Για ακίνητα που είναι κλειστά και επιστρέφουν προς διάθεση στην αγορά
Τρεις προϋποθέσεις προκειμένου να λάβουν την τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος θα πρέπει να πληρούν τα κλειστά ακίνητα ή όσοι μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες ή τα έχουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δηλαδή εξαιρούνται επαγγελματικά ακίνητα που διαθέτουν φυσικά πρόσωπα, όπως επίσης εξαιρούνται από το μέτρο τα νομικά πρόσωπα.
Σύμφωνα με το σχέδιο για να «κερδίσει» κάποιος την απαλλαγή φόρου θα πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:
-Το ακίνητο να είναι κλειστό για τουλάχιστο τρία χρόνια. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το έντυπο Ε2 της εφορίας.
- Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα
- θα πρέπει να «βγουν» στο διάστημα από 8/9/2024 και έως 31/12/2025. Ουσιαστικά οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο 15 μηνών να ανακαινίσουν ή γενικότερα να προβούν στις απαραίτητες παρεμβάσεις για να λάβουν την τριετή απαλλαγή. Είναι προφανές ότι τα ακίνητα θα πρέπει να μισθώνονται για τρία χρόνια τουλάχιστον.
Σε ότι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ισχύουν οι ίδιοι όροι και προυποθέσεις. Δηλαδή, το ακίνητο να είναι σε βραχυυχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, να είναι έως 120 τ.μ. και η αλλαγή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια να πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος του 2025.
Σύμφωνα με τα στοιχεία για το διάστημα 2021-2022 εντοπίστηκαν 600.000 κλειστά ακίνητα έως 120 τ.μ. Από αυτά τα 7.000 μισθώθηκαν ή περίπου το 1,2%. Στόχος της κυβέρνησης είναι να αυξηθεί το ποσοστό αυτό σε συνδυασμό και με τα άλλα μέτρα που θα τεθούν σε ισχύ όπως για παράδειγμα το πρόγραμμα ανακαινίζω-ενοικιάζω.
Σημειώνεται ότι ο σημαντικότερος λόγος που τα 600.000 και πλέον ακίνητα που δεν αξιοποιούνται σήμερα έγκειται στην κακή κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Η οικονομική αδυναμία των ιδιοκτητών τους να τις αναβαθμίσουν, ή έστω να τις επισκευάσουν, ώστε να είναι λειτουργικές και να μπορέσουν να εκμισθωθούν, εξηγεί το φαινόμενο αυτό. Πρόσφατη μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, υπολόγισε ότι περίπου 250.000 σπίτια σε όλη τη χώρα έχουν απαξιωθεί και βρίσκονται εκτός αγοράς, ακριβώς λόγω της οικονομικής αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να προβούν στις απαιτούμενες επισκευές και αναβαθμίσεις τα προηγούμενα 15 χρόνια, λόγω της οικονομικής κρίσης.
Πρόκειται για ακίνητα που έχουν υποβαθμιστεί σημαντικά, λόγω της απουσίας επισκευών και συντήρησης επί σειρά ετών, με αποτέλεσμα πλέον να έχουν απαξιωθεί και να είναι δύσκολη η επιστροφή τους στην αγορά. Η Εθνική Τράπεζα, υπολόγισε ότι λόγω της κρίσης, έλειψαν από την αγορά επενδύσεις ύψους 35 δις ευρώ, που ήταν απαραίτητες για να συντηρηθεί, να επισκευαστεί και να αναβαθμιστεί το απόθεμα αυτό.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
