Η μέση αξία των συναλλαγών που έγιναν διαμορφώθηκε στα 106.000 ευρώ
Ακίνητα αξίας περίπου 18 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια το προηγούμενο έτος σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Μάλιστα οι πωλήσεις ακινήτων το 2023 καταγράφουν αύξηση της τάξης του 34% σε αξία σε σύγκριση με το 2022, ενώ τα στοιχεία δείχνουν ότι οι πωλήσεις θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα και το τρέχον έτος. Ουσιαστικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων συνεχίζουν να συμβάλλουν ουσιαστικά στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, καθώς συναγωνίζονται τις τουριστικές εισπράξεις που ανήλθαν το προηγούμενο έτος στα 20,5 δις. ευρώ.
Το ποσό των 18 δισ. ευρώ αφορά πωλήσεις διαμερισμάτων, γραφείων και οικοπέδων και συνολικά πωλήθηκαν 174.475 ακίνητα, έναντι 144.053 το 2022, αυξημένα κατά 21,1%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η μέση αξία των ακινήτων αυξήθηκε μέσα σε ένα έτος και συγκεκριμένα από 96.000 που ήταν το 2022, άγγιξε τις 106.000 το 2023, ενώ στο πρώτο πεντάμηνο του έτους καταγράφεται περαιτέρω αύξηση στα 108.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι η αξία των ακινήτων είναι σημαντικά υψηλότετη καθώς σε αρκετές περιπτώσεις, εάν όχι στις περισσότερες, οι συναλλαγές γίνονται στα επίπεδα της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Παράλληλα τα ανωτέρω στοιχεία αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν μέσω της ηλεκτρονικής εφαμρογής myproperty, ουσιαστικά δεν συμπεριλαμβάνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν στις εφορίες καθώς και των αγροτεμαχίων.
Επί της ουσίας τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έρχονται να επιβεβαιώσουν τις αυξητικές τάσεις που καταγράφονται στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, οι οποίες συνεχίζουν την ανιούσα, μεγεθύνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που υπάρχει στη χώρα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ το 2023:
1. Πωλήθηκαν 144.785 ακίνητα χωρίς απαλλαγή φόρου συνολικής αξία; 15,3 δις. ευρώ. Ο φόρος που καταβλήθηκε ανήλθε στα 459,27 εκατ. ευρώ
2. Πωλήθηκαν 24.590 ακίνητα για τα οποία υπάρχει απαλλαγή φόρου (πρώτη κατοικία) αξίας περίπου 2,7 δις. ευρώ
3. Συνολικά πωλήθηκαν 174.475 ακίνητα
4. Η μέση αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε στα 106.000 ευρώ.
5. Συνολική αξία ακινήτων 18 δις. ευρώ
Πωλήσεις ακινήτων πρώτο πεντάμηνο 2024
1. Πωλήθηκαν 66.011 ακίνητα χωρίς απαλλαγή φόρου συνολικής αξία; 7,14 δις. ευρώ. Ο φόρος που καταβλήθηκε ανήλθε στα 214,44 εκατ. ευρώ
2. Πωλήθηκαν 10.264 ακίνητα για τα οποία υπάρχει απαλλαγή φόρου (πρώτη κατοικία) αξίας περίπου 1,1 δις. ευρώ
3. Συνολικά πωλήθηκαν 78.702 ακίνητα
4. Η μέση αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε στα 108.289 ευρώ.
5. Συνολική αξία 8,2 δις. ευρώ.
Από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων προκύπτει ότι η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει αρκετά, έπειτα από 3 και πλέον χρόνια από την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και των βορείων προαστίων του λεκανοπεδίου. Παράλληλα καταγράφεται κλείσιμο της ψαλίδας στις πωλήσεις νέων και παλαιών ακινήτων.
