Εμφανίζει τις χαμηλότερες τιμές πώλησης κατοικιών σύμφωνα με διεθνή έρευνα
Τις χαμηλότερες τιμές πώλησης για την αγορά κατοικίας διαθέτει η Αθήνα, όπως προκύπτει από παγκόσμια έρευνα της CIA Landlords Insurance. Σε σχετική συγκριτική ανάλυση του κόστους απόκτησης ενός διαμερίσματος στο κέντρο των πρωτευουσών σειράς χωρών που εξετάστηκαν, προέκυψε ότι η Αθήνα αποτελεί την φθηνότερη επιλογή και μάλιστα με σημαντική διαφορά από τον δεύτερο.
Ειδικότερα, η μέση τιμή πώλησης στο κέντρο διαμορφώνεται σε 1.940 ευρώ/τ.μ., όταν η αμέσως επόμενη πόλη είναι η Μαδρίτη της Ισπανίας με κόστος 3.190 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Ρώμη, το σχετικό κόστος ανέρχεται σε 3.790 ευρώ/τ.μ., στο Λονδίνο σε 4.826 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Στοκχόλμη της Σουηδίας, η μέση τιμή ξεπερνά τα 6.000 ευρώ/τ.μ. (6.015). Στο δε Τόκιο της Ιαπωνίας, το μέσο κόστος ανέρχεται σε 6.223 ευρώ/τ.μ. Η CLA Landlords Insurance είναι ένας από τους μεγαλύτερους ηλεκτρονικούς παρόχους ασφαλειών ακινήτων για ιδιοκτήτες στην Μεγ. Βρετανία.
Το γεγονός αυτό εξηγεί και την σημαντική αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα και δη στην Αττική, καθώς τα σχετικά μεγέθη έχουν πολλαπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια. Μόνο κατά το εννιάμηνο του 2022 (Ιανουάριος – Σεπτέμβριος), σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι εισροές ξένων κεφαλαίων στην Ελλάδα για την απόκτηση ακινήτων, ανήλθαν σε 1,27 δις ευρώ, ποσό που ήταν αυξημένο κατά 60,2% σε ετήσια βάση. Πρόκειται για ιστορικά υψηλό επίπεδο, ξεπερνώντας ακόμα κι εκείνο του εννιαμήνου του 2019, όταν το ύψος των ξένων κεφαλαίων που εισήλθαν στην ελληνική αγορά ακινήτων, είχαν ανέλθει σε 1,03 δις ευρώ (και 1,45 δις ευρώ συνολικά στο συγκεκριμένο έτος). Στο πλαίσιο αυτό, υπολογίζεται ότι οι συνολικές αγορές ακινήτων από ξένους το 2022, θα ξεπεράσουν το 1,5 δις ευρώ, σηματοδοτώντας νέο ιστορικό υψηλό.
Στο πλαίσιο αυτό, η ενδιάμεση έκθεση της ΤτΕ για την νομισματική πολιτική, σημειώνει ότι «η θετική πορεία του τουρισμού, η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η αύξηση των επενδύσεων από το εξωτερικό συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη δυναμική της αγοράς ακινήτων». Αυτό που έχει διαφοροποιηθεί σήμερα σε σχέση με το παρελθόν, όταν και πάλι οι τιμές πώλησης ήταν ιδιαίτερα προσιτές για τους ξένους αγοραστές, συγκριτικά με το κόστος αγοράς ακινήτου σε άλλες πόλεις, είναι το γεγονός ότι υπάρχουν περισσότερες επιλογές εκμετάλλευσης των κατοικιών. Για παράδειγμα, ενώ στο παρελθόν η μακροχρόνια μίσθωση ήταν μονόδρομος, σήμερα ο εκάστοτε επενδυτής, μπορεί να επιλέξει και ακίνητα, που είναι κατάλληλα τόσο για βραχυχρόνια μίσθωση, όσο και για μεσοχρόνια μίσθωση, δηλαδή την παραχώρηση του ακινήτου για ένα διάστημα της τάξεως των τριών, έξι ή και εννιά μηνών, σε κάποιον ξένο επαγγελματία που επιθυμεί να εργαστεί στην Αθήνα εξ αποστάσεως. Αυτός είναι και ο λόγος που οι περιοχές με την υψηλότερη ζήτηση ακινήτων από ξένους επενδυτές, είναι το κέντρο της Αθήνας και ιδίως οι συνοικίες που βρίσκονται κοντά σε δημοφιλή τουριστικά αξιοθέατα, ή τα νότια προάστια, λόγω της εγγύτητας με την θάλασσα και η αναμόρφωση όλου του παραλιακού μετώπου με σειρά επενδύσεων, αρχής γενομένης από την ανάπτυξη της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
