Το πλήθος των αγορών άνω των 600.000 ευρώ έχει τριπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι
Ξένοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στρέφονται φέτος προς πιο ακριβές και πολυτελείς κατασκευές. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, εταιρείας που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών σε ξένους, το 2025 το ποσοστό όσων επιλέγουν ακίνητα αξίας άνω των 600.000 ευρώ έχει τριπλασιαστεί, φθάνοντας το 23,7%. Με άλλα λόγια, σχεδόν ένας στους τέσσερις αγοραστές πλέον αναζητά πολυτελείς κατοικίες, έναντι μόλις 8% την προηγούμενη χρονιά.
Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, η Ελλάδα «ανεβαίνει κατηγορία», μεταβαίνοντας από αγορά ευκαιριών σε αγορά σταθερότητας και εμπιστοσύνης. Αυτό οδηγεί τους ξένους αγοραστές στο να επενδύουν πιο εύκολα υψηλότερα ποσά για την απόκτηση της κατοικίας που επιθυμούν. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζεται και στη μέση τιμή πώλησης νεόδμητης εξοχικής κατοικίας, η οποία έχει αυξηθεί φέτος κατά 17%, φτάνοντας τις 420.000 ευρώ από 360.000 το 2024. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, η σταδιακή αυτή άνοδος δείχνει ότι η αγορά ωριμάζει και δεν «φουσκώνει», με τις ετήσιες αυξήσεις 8%-10% να υποδηλώνουν βάθος και χαμηλό ρίσκο.
Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι πολλοί αγοραστές συνδυάζουν τη δική τους χρήση με επενδυτική εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες αποφέρουν καθαρή ετήσια απόδοση 4%-6%. Έτσι, οι αγοραστές απολαμβάνουν τόσο την προσωπική χρήση όσο και την υπεραξία του ακινήτου, με αποτέλεσμα η ζήτηση να παραμένει ισχυρή.
Η δημοφιλέστερη κατηγορία τιμής παραμένει αυτή των 300.000–600.000 ευρώ, που συγκεντρώνει το 44% των αγοραστών. Μείωση καταγράφεται μόνο στα πιο οικονομικά ακίνητα, κάτω των 300.000 ευρώ, τα οποία επιλέγει φέτος το 32,2% των αγοραστών, έναντι 36,8% το 2024.
Ως προς την προέλευση των αγοραστών, κυριαρχούν η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Αυστρία, η Ελβετία, οι σκανδιναβικές χώρες, ενώ αυξημένη ζήτηση παρατηρείται πλέον και από τις ΗΠΑ. Το προφίλ των αγοραστών αφορά κυρίως άτομα 45–70 ετών, με σταθερό εισόδημα και πρόθεση μακροχρόνιας παραμονής στην Ελλάδα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το γεγονός ότι πάνω από τις μισές πωλήσεις αφορούν ακίνητα «από τα σχέδια», δηλαδή κατοικίες που βρίσκουν αγοραστή πριν ακόμη ολοκληρωθούν. Οι αγοραστές επικεντρώνονται πλέον σε ακίνητα που είναι σωστά νομικά, τεχνικά και λειτουργικά, αντί να περιορίζονται σε συγκεκριμένες γεωγραφικές επιλογές, όπως μόνο Κρήτη ή μόνο Πάρος.
Η ελληνική αγορά πλησιάζει πλέον τα ευρωπαϊκά πρότυπα, με υψηλό επίπεδο νομικής ασφάλειας, επαγγελματισμό και σταθερότητα. Σε αυτή την εξέλιξη συμβάλλει και η αύξηση των ορίων επένδυσης για τη «χρυσή βίζα» (από 250.000 σε 400.000 ευρώ στην περιφέρεια και σε 800.000 στα μεγάλα νησιά), που αποτρέπει βραχυπρόθεσμους, κερδοσκοπικούς επενδυτές και ενθαρρύνει πιο μακροπρόθεσμες τοποθετήσεις.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
