Νέες αντικειμενικές και συντελεστές παλαιότητας, εμπορικότητας
Ένα σταθερό και φιλικό για τους υποψήφιους επενδυτές ακινήτων περιβάλλον θα επιδιώξει να δημιουργήσει η κυβέρνηση μέσα στο 2022 με σειρά παρεμβάσεων που δρομολογούνται για το νέο έτος. Το «πακέτο» περιλαμβάνει την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών αλλά και την θέσπιση ενός μόνιμου μηχανισμού επικαιροποίησής τους ώστε ο υπολογισμός των φόρων κατοχής και μεταβίβασης να γίνεται με τιμές ζώνης όσο το δυνατόν πιο κοντά στις τρέχουσες εμπορικές. Στο ίδιο σκηνικό εντάσσεται και η επικαιροποίηση –αργότερα μέσα στην χρονιά και με προοπτική ενεργοποίησης από το 2023- των συντελεστών εμπορικότητας και παλαιότητας.
Το σχέδιο νόμου
Το νομοσχέδιο με τον νέο ΕΝΦΙΑ δρομολογείται για το τέλος Ιανουαρίου με στόχο να ψηφιστεί στις αρχές Φεβρουαρίου και μέχρι το τέλος του συγκεκριμένου μήνα να έχει γίνει η πρώτη εκκαθάριση με βάση τους νέους συντελεστές ώστε η περίοδος αποπληρωμής να ξεκινήσει από τον Μάρτιο. Η συγχώνευση του συμπληρωματικού φόρου με τον κύριο αποσκοπεί στο να κάνει ελκυστικότερες τις επενδύσεις στα ακίνητα τόσο για τους εγχώριους όσο και για τους ξένους επενδυτές καθώς πλέον δεν θα υπάρχει ο κίνδυνος μεγαλύτερης φορολόγησης λόγω συγκέντρωσης μεγάλου αριθμού ακινήτων.
Οι μεταβιβάσεις
Αλλαγές δρομολογούνται και στη διαδικασία μεταβίβασης των ακινήτων με τελικό στόχο όλα να γίνονται ηλεκτρονικά. Σε αυτό θα συμβάλλει και η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου η οποία επίσης θα πρέπει να εκδίδεται υποχρεωτικά από την 1/1/2022 προκειμένου να μπορεί να μεταβιβαστεί με οποιονδήποτε τρόπο ένα ακίνητο. Προς… μονιμοποίηση οδεύουν και οι μηχανισμοί δήλωσης των ξεχασμένων τετραγωνικών στους δήμους ή τακτοποίησης αυθαιρεσιών. Έστω και με πιο τσουχτερά πρόστιμα, το σχέδιο είναι να υπάρχει ένας τρόπος τακτοποίησης εκκρεμοτήτων με την δημόσια διοίκηση ώστε να μην μπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων.
Στόχος, το 2022, να επιτευχθεί ρεκόρ συναλλαγών αλλά και τόνωση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων. Εφόσον το επιτρέψουν οι συνθήκες, οι αγοραπωλησίες μπορούν να ξεπεράσουν τις 100.000 παρά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών ενώ οι επενδύσεις στον χώρο των κατασκευών μπορούν να κινηθούν αισθητά πάνω από τα 3 δις. ευρώ του 2020 και τα περίπου 3,5-4 δις. ευρώ που εκτιμάται ότι θα είναι η επίδοση για το 2021. Στο τραπέζι τέλος αναμένεται να μπει μέσα στο 2022 και η ιδέα για επαναφορά της έκπτωσης φόρου για την ασφάλιση των ακινήτων.
Ασφάλιση ακινήτων
Ήδη, στο πλαίσιο του νέου κλιματικού νόμου δρομολογείται η υποχρεωτική ασφάλιση των υπό ανέγερση ακινήτων σε περιοχές που θα κρίνονται ως υψηλού κινδύνου είτε για πλημμύρες είτε για σεισμούς είτε για πυρκαγιές. Ωστόσο, πέραν του συγκεκριμένου μέτρου, υπάρχει η άποψη ότι πρέπει να δοθούν κίνητρα για να τονωθεί η κουλτούρα ασφάλισης της ακίνητης περιουσίας και η επαναφορά της έκπτωσης φόρου -μέτρο που υπήρχε στην φορολογική νομοθεσία πριν από αρκετά χρόνια- εντάσσεται ακριβώς σε αυτή τη λογική.
