Εκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου από δικηγόρο χωρίς δικαστική απόφαση
Σημαντικές αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη διαδικασία έξωσης φέρνει ο νέος Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, που ψηφίστηκε στο τέλος Ιουλίου. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, για τα μισθωτήρια συμβόλαια που λήγουν και ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί την ανανέωσή τους, θα εκδίδεται από δικηγόρο που έχει πιστοποιήσει το αρμόδιο δικαστήριο, η η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου. Με την έκδοσή της ο ενοικιαστής υποχρεούται να παραδώσει την κατοικία εντός τριών μηνών. Από την πλευρά του ο ιδιοκτήτης οφείλει να ενημερώσει με εξώδικο τον ενοικιαστή για τη μη ανανέωση του συμβολαίου, 3 μήνες πριν την εκπνοή αυτού.
Μέχρι σήμερα, η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου εφαρμοζόταν μόνο σε περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων και λογαριασμών, αλλά πλέον επεκτείνεται και σε περιπτώσεις, όπου έχουν ολοκληρωθεί οι συμβάσεις μίσθωσης χωρίς να έχει υπάρξει ανανέωσή τους για διάφορους λόγους.
Μετά την έκδοση της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου ο μισθωτής έχει δικαίωμα άσκησης ανακοπής, εκθέτοντας τις όποιες ενστάσεις και αιτιολογίες έχει. Ο κατάλογος των δικηγόρων που θα αναλαμβάνουν τέτοιες υποθέσεις θα καταρτίζεται από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο, όπως συμβαίνει σήμερα και για την εξάλειψη προσημειώσεων. Στη συνέχεια η Γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου θα ορίζει απρόσωπα τους δικηγόρους που θα εξετάζουν τις αιτήσεις αυτές από τους ιδιοκτήτες.
Προκειμένου να μην υπάρχει αιφνιδιασμός των ενοικιαστών σε μια δύσκολη συγκυρία, αλλά και να αποτραπούν αυθαίρετες συμπεριφορές από ιδιοκτήτες, απαιτείται καταρχάς η επίδοση εξώδικης πρόσκλησης μέσω δικαστικού επιμελητή, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν την λήξη της μίσθωσης. Σε αυτήν θα πρέπει να αναγράφει ότι δεν επιθυμεί την παράταση της μίσθωσης και ζητά την απόδοση του ακινήτου του (μίσθιο) λόγω λήξης του χρόνου της μίσθωσης. Το τρίμηνο περιθώριο ισχύει τόσο για τις μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει την εκ του νόμου πρώτη τριετία, όσο και για τις αορίστου χρόνου παλαιότερες μισθώσεις, που έχουν παραταθεί.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
