Αύξηση κρατήσεων κατά 120% στη διάρκεια του τελευταίου μήνα
Στην κορυφή της προτίμησης των επισκεπτών βρίσκεται η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις κρατήσεις για ακίνητα στην Ελλάδα να εκτινάσσονται κατά 120% κατά την διάρκεια του τελευταίου μήνα (16 Απριλίου – 15 Μαΐου), σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019. Κατά την ίδια σύγκριση, στο σύνολο των προορισμών της Ε.Ε., η αύξηση διαμορφώθηκε σε 60%, δηλαδή ο ρυθμός της ανόδου ήταν ο μισός. Μετά την Ελλάδα, ο δημοφιλέστερος προορισμός με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από τις κρατήσεις, είναι η Κροατία (118%), ενώ ακολουθούν η Πορτογαλία (103%) και η Ιταλία (82%).
Πρόκειται για μια πολύ σαφή ένδειξη της απήχησης τόσο της Ελλάδας, ως τουριστικού προορισμού έναντι των υπολοίπων, όσο και των ίδιων των ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων, που όπως φαίνεται αποτελούν βασική επιλογή των υποψήφιων επισκεπτών από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό, ότι κατά την εβδομάδα που έληξε στις 15 Μαΐου, οι κρατήσεις που καταγράφηκε ήταν κατά 8% περισσότερες σε σχέση με την αντίστοιχη εβδομάδα του 2019. Αντίστοιχα, τον μήνα Απρίλιο, ο συνολικός αριθμός των κρατήσεων άγγιξε τις 35.200, αριθμός ελαφρώς υψηλότερος από τον περσινό Απρίλιο, όταν το σχετικό μέγεθος είχε διαμορφωθεί σε 34.995. Ωστόσο, τον Απρίλιο του 2019, είχαν καταγραφεί 52.724 κρατήσεις, δείγμα ότι ναι μεν καταγράφεται ανάκαμψη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ωστόσο, υπάρχει ακόμα περιθώριο σημαντικής ανόδου.
Ιδιαίτερης αναφοράς χρήζει όμως και το ύψος της τιμής ανά διανυκτέρευση, καθώς το 2021 προοιωνίζεται για έτος-ρεκόρ. Ήδη, η μέση τιμή/διανυκτέρευση τον μήνα Απρίλιο διαμορφώθηκε σε 175 ευρώ, σχεδόν όσο ήταν τον περσινό Αύγουστο. Δηλαδή, η φετινή περίοδος χαμηλής κίνησης (σχεδόν αποκλειστικά από Έλληνες επισκέπτες), απέφερε στους ιδιοκτήτες ποσά αντίστοιχα του καλύτερου (από πλευρά εσόδων και επισκέψεων) μήνα του 2020. Σε σχέση με τον περσινό Απρίλιο, η μέση τιμή είναι υψηλότερη κατά 23%, ενώ συγκριτικά με τον Απρίλιο του 2019, η αύξηση στο μέσο κόστος ανά διανυκτέρευση αγγίζει το εντυπωσιακό 53%.
Ασφαλώς, τα νούμερα αυτά έχουν ερμηνεία. Ένας από τους λόγους είναι η χαμηλότερες πληρότητες. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες ή εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, αυξάνουν την τιμή ανά διανυκτέρευση, καθώς γνωρίζουν ότι θα έχουν χαμηλότερη πληρότητα. Με τον τρόπο αυτό, ακόμα κι αν ένα ακίνητο μισθωθεί π.χ. για 8 ημέρες από τις 30, θα μπορέσει να αποφέρει ένα σημαντικό εισόδημα. Ένας ακόμα λόγος είναι ότι έχει υπάρξει μια ανακατανομή των αγγελιών, με σημαντικό αριθμό ακινήτων να αποχωρεί από το κέντρο της Αθήνας (ιδίως από τα σημεία που είναι πιο απομακρυσμένα από το εμπορικό τρίγωνο), η οποία έχει περιορίσει τα διαθέσιμα ακίνητα σε περιοχές ενδιαφέροντος (π.χ. κέντρο, νότια προάστια κτλ.), ευνοώντας την αύξηση των τιμών, καθώς η ζήτηση ανακάμπτει.
