Ανακάμπτουν τα ενοίκια prime κατοικίας

Παρά την πανδημία και την πολιτική αναταραχή που επικράτησε στο μεγαλύτερο διάστημα του περυσινού έτους, το Χονγκ Κονγκ διατήρησε τον τίτλο της πιο ακριβής πόλης στον κόσμο για την ενοικίαση πολυτελούς κατοικίας το 2020, σύμφωνα με έρευνα της διεθνής εταιρείας συμβούλων ακίνητης περιουσίας Knight Frank.

Η ενοικίαση prime κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ έφτανε κατά μέσο όρο τα 72 δολάρια ανά τ.μ. στο τέλος του 2020, κάτι που σημαίνει πως ένας ενοικιαστής με προϋπολογισμό 10.000 δολάρια το μήνα θα μπορούσε να ενοικιάσει επιφάνεια περίπου 139 τ.μ. Οπως υπογραμμίζουν οι αναλυτές αυτές οι υπολογισμοί γίνονται με διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων σε κεντρικό σημείο της καλύτερης περιοχής της κάθε πόλης που μετέχει στην έρευνα. Τονίζεται ότι για μονοκατοικίες, τα ζητούμενα ενοίκια στις περισσότερες πόλεις είναι αισθητά υψηλότερα.

Στο Χονκ Κονγκ λοιπόν, στη συνοικία Peak ένα διαμέρισμα με αυτά τα χαρακτηριστικά ενοικιαζόταν στο α' εξάμηνο του 2020 προς 1,35 εκατ. δολ. Χονγκ Κονγκ, δηλαδή 174.000 δολάρια ΗΠΑ ανά μήνα, με το ετήσιο κόστος να ξεπερνά τα 2 εκατ. δολάρια.

Η δεύτερη ακριβότερη αγορά για ενοικίαση πολυτελούς κατοικίας είναι αυτή της Νέας Υόρκης, με τα ενοίκια μάλιστα να καταγράφουν υποχώρηση στη διάρκεια του 2020 λόγω της πανδημίας. Στην περίπτωση της Νέας Υόρκης, ο επίδοξος αγοραστής με το ποσό των 10.000 δολαρίων ενοικιάζει κατοικία επιφανείας περί τα 209 τ.μ.

Ακολουθούν η Σιγκαπούρη, το Λονδίνο και το Σίδνεϊ που καταλαμβάνουν τις μεσαίες θέσεις της κατάταξης με 10.000$ να αντιστοιχούν σε 232 τ.μ. 278 τ.μ. για ενοικίαση.

Από τις οκτώ πόλεις που παρακολουθούν οι αναλυτές της Knight Frank, το Ντουμπάι και η Μαδρίτη προσφέρουν το μεγαλύτερο χώρο για ενοικίαση προς 10.000 $ το μήνα – 445 τ.μ. και 464 τ.μ. αντίστοιχα.

Η επίδραση της πανδημίας

Οι επιχειρηματίες και οι γόνοι εύπορων οικογενειών που μετακόμιζαν σε μια μητρόπολη προκειμένου να σπουδάσουν αποτελούσαν τις δύο βασικές πηγές ζήτησης για ενοικίαση πολυτελούς κατοικίας. Με το ξεκίνημα της πανδημίας, η συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων αυτών επέστρεψαν στον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Η εξέλιξη αυτή περιόρισε αισθητά τη ζήτηση και άσκησε έντονη πίεση στα ήδη υψηλά μισθώματα. Είνα ενδεικτικό ότι έως και τον Φεβρουάριο 2021 τα ενοίκια πολυτελούς κατοικίας στο κεντρικό Λονδίνο και το Μανχάταν υποχωρούσαν κατά 14%.

Πλέον το κλίμα έχει αλλάξει σημαντικά. Ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνεται και οι νέες μισθώσεις που γίνονται τόσο στο Λονδίνο όσο και στο Μανχάταν γίνονται κοντά στα προ πανδημίας επίπεδα. Πάντως, σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε μεγάλες εκπτώσεις, προκειμένου να μην παραμείνουν για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς ενοικίαστή ακίνητα που αποφέρουν πολύ σημαντικά έσοδα σε ετήσια βάση.

Αν και η εγχώρια ζήτηση έχει αρχίσει να ανακάμπτει σε πολλές πόλεις, ο καθοριστικός παράγοντας που θα τινώσει ξανά αυτή την ιδιαίτερη αγορά είναι σύμφωνα με τη Knight Frank, η απελευθέρωση των αεροπορικών ταξιδιών. Σύμφωνα με τον επικεφαλής ενοικιάσεων για το Λονδίνο της διεθνούς εταιρείας Ντέιβιντ Μάμπι, η αποκατάσταση των αεροπορικών ταξιδιών θα επιδράσει καταλυτικά στην αγορά και σε μικρό χρονικό διάστημα θα επανφέρει τα ενοίκια στα προ πανδημίας επίπεδα. “H προσφορά στην βραχυπρόθεσμη αγορά ενοικίασης τύπου Airbnb θα επιστρέψει, ενώ η επιστροφή των ανθρώπων στα γραφεία τους, στον κανονικό χώρο εργασίας, θα επαναφέρει την κινητικότητα των στελεχών σε κανονικά επίπεδα. Η εξέλιξη αυτή σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά πολυτελών κατοικιών προς ενοικίαση, θα οδηγήσει άμεσα σε αυξήσεις των ενοικιών. Αυτό φαίνεται ήδη να συμβαίνει σε ορισμένες περιοχές όσον αφορά τα καλύτερα ακίνητα και είναι θέμα χρόνου προτού περάσει στην ευρύτερη αγορά” τονίζει ο κ. Μάμπι.

Γιατί ενοικιάζουν

Σύμφωνα με την ανάλυση της Knight Frank η ενοικίαση μιας πολυτελούς κατοικίας γίνεται σε συνάστηση πολλών λόγων και σχεδόν ποτέ η απόφαση δεν λαμβάνεται βάσει ενός και μόνο λόγου.

• Ευελιξία: Η ενοικίαση ενός ακινήτου παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία σε όσους δεν είναι σίγουροι για τα μελλοντικά τους σχέδια, σε αντίθεση με μια μακρά διαδικασία αγοραπωλησίας.
• Εξοικείωση: Ορισμένοι ενοικιαστές prime κατοικιών προτιμούν να νοικιάζουν και παράλληλα να εξοικειώνονται με την τοπική αγορά πριν επιλέξουν τι και πού να αγοράσουν.
• Επενδυτική Στρατηγική: Σε πόλεις όπου οι τιμές prime πέφτουν και θα συνεχίσουν να πέφτουν βραχυπρόθεσμα έως μεσοπρόθεσμα, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιλέξουν να πουλήσουν και να μείνουν σε ενοίκιο, διατηρώντας το πλεονέκτημα των μετρητών για να αγοράσουν την στιγμή που οι τιμές θα φτάσουν στα χαμηλότερα επίπεδα.
• Απαγορευτικοί φόροι αγοραπωλησίας: Αρκετές αγορές αύξησαν τα κόστη αγοραπωλησίας και ιδιοκτησίας τα τελευταία χρόνια. Για παράδειγμα, οι ξένοι αγοραστές που επιθυμούν να τοποθετηθούν σε αγορές όπως το Χονγκ Κονγκ και η Σιγκαπούρη θα πρέπει να πληρώσουν μεταξύ 15% και 20% επιπρόσθετα τέλη χαρτοσήμου πάνω από τις υπάρχουσες τιμές για εγχώριους αγοραστές, καθιστώντας την ενοικίαση μια πιο ελκυστική επιλογή.