Ανταγωνιστικές τιμές στην εξοχική κατοικία

Η παγκόσμια αγορά πολυτελών κατοικιών το 2021 ξεπέρασε όλες τις προσδοκίες, σύμφωνα με τη Sotheby's International Realty, ενώ η Ελλάδα κατατάσσεται στις χώρες με τη σημαντικότερη αύξηση της ζήτησης στο δίκτυο του ομίλου. Μεγάλη μερίδα ακριβών αγοραστών επιστρέφει το 2022 στις μεγάλες πόλεις με τη σταδιακή μετάβαση από την τηλεργασία στο γραφείο, διατηρώντας παράλληλα την επιθυμία που γεννήθηκε εν μέσω πανδημίας για καλύτερη ποιότητα ζωής. Από την άλλη, η τάση για έναν τρόπο ζωής προς ένα πιο φυσικό και λιγότερο επιτηδευμένο περιβάλλον που εντάθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας θα συνεχιστεί.

Σε αυτό ακριβώς το πλαίσιο εντάσσεται ιδανικά η Ελλάδα. Επιπλέον παράγοντες που ευνοούν την Ελλάδα είναι η επιτυχημένη πορεία του τουρισμού εν μέσω COVID-19 με την άριστη διαχείριση της πανδημίας και τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων σε δημοφιλείς προορισμούς σε όλη την Ελλάδα, σε σύγκριση με άλλους ακριβούς προορισμούς της Μεσογείου, όπως η Νότια Γαλλία και ο Ιταλικός Νότος.

Υψηλή ζήτηση

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα καταγράφει μια άνευ προηγουμένου αύξηση της ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες, η οποία απεικονίζεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών υψηλής ποιότητας που σημειώθηκε το 2021. Αμερικανοί - των οποίων η ζήτηση για δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα πέρυσι αυξήθηκε κατά 60% σε σύγκριση με το 2020 - Βρετανοί, Γάλλοι, Ελβετοί και Γερμανοί είναι οι εθνικότητες από τις οποίες προέρχεται η μεγαλύτερη ζήτηση και το 2022.

Το δίκτυο εμπειρογνωμόνων της Cerved Property Services εντόπισε επιπλέον αύξηση στις συναλλαγές κατοικιών, ενώ ταυτόχρονα η ζήτηση υπερδιπλασιάστηκε και το ενδιαφέρον παρέμεινε ισχυρό για το 2022. Ειδικότερα, η περιοχή της Αθήνας προσελκύει το μεγαλύτερο μέρος αυτού του ενδιαφέροντος στα περιζήτητα νότια προάστια κοντά στη θάλασσα.

Ξεχωρίζουν τα νότια προάστια

Ως αποτέλεσμα, τα νότια προάστια της Αθήνας είναι η πιο ακριβή περιοχή της χώρας. Ακόμη και με τις σημερινές υψηλές τιμές των ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα ακίνητα συνεχίζουν να θεωρούνται φθηνά για τους ξένους ενδιαφερόμενους, σε σύγκριση με τις αξίες άνω των 15.000 ευρώ ανά τ.μ. σε άλλα παραθαλάσσια θέρετρα της Νότιας Ευρώπης. Παράλληλα, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές βλέπουν τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα ως επενδυτική ευκαιρία.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των ελληνικών παραθαλάσσιων κατοικιών συνεχίζουν να είναι πολύ ανταγωνιστικές, με τις τιμές να τ.μ. να κυμαίνονται μεταξύ 12.000 και 15.000 ευρώ, τη στιγμή που οι πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες στην Ιταλία, τη νότια Γαλλία και τις Βαλεαρίδες ξεκινούν από 25.000 ευρώ ανά τ.μ. και καταλήγουν πάνω από 60.000 ευρώ.

Επιπροσθέτως, σχετική έρευνα επιδεικνύει ότι η Μύκονος παραμένει ο κορυφαίος προορισμός μεταξύ 30 μεσογειακών τοποθεσιών, με μέση την ακαθάριστη απόδοσή της (7,4%) για έκτη συνεχή χρονιά. Ωστόσο, μειώθηκε σε σύγκριση με το 2019 (8,2%) καθώς η αυξημένη ζήτηση οδήγησε σε περαιτέρω αύξηση των τιμών πώλησης, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν με χαμηλότερο ρυθμό. Οι πρώτες 15 θέσεις με τις υψηλότερες αποδόσεις στη Μεσόγειο περιλαμβάνουν 12 ελληνικές τουριστικές περιοχές Μύκονος, Πάρος, Σαντορίνη, Σκιάθος, Πόρτο Χέλι, Χαλκιδική, Κεφαλονιά, Χανιά, Ελούντα, Ζάκυνθος, Ρόδος και Κέρκυρα.

Νέα τάση

Η εξέλιξη της μέσης ζητούμενης τιμής στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας έχει διαμορφώσει νέα δυναμική σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα. Αλλά η αύξηση της ζήτησης και των τιμών αύξησε επίσης το μελλοντικό απόθεμα πολυτελών εξοχικών κατοικιών, με θεσμικούς παράγοντες να ασχολούνται πλέον με τις κατασκευές. Οι κατοικίες που συνοδεύουν τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις αποτελούν ανοδική τάση στην ελληνική αγορά. Η TEMES στο Costa Navarino, οι επερχόμενες Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences της Hilton, το τουριστικό θέρετρο One & Only Aesthesis που προχώρησε στην ανάπτυξη ανεξάρτητων κατοικιών στη Γλυφάδα είναι μερικά μόνο παραδείγματα της εν λόγω τάσης.