Τα νέα διευρυμένα κριτήρια, τα ποσοστά επιδότησης, οι προθεσμίες για τις αιτήσεις
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, με προϋπολογισμό 500 εκατομμύρια ευρώ, αποτελεί μία από τις σημαντικότερες ευκαιρίες για την αναβάθμιση των ακινήτων στη χώρα μας. Με πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση, τα κριτήρια έγιναν ακόμα πιο ελαστικά, ανοίγοντας την πόρτα σε χιλιάδες επιπλέον δικαιούχους.
H αλυσίδα μεσιτικών γραφείων Green Estate συγκέντρωσε τις πιο συχνές ερωτήσεις για να μάθετε γρήγορα και απλά αν δικαιούστε την επιδότηση και πώς θα την διεκδικήσετε.
1. Τι άλλαξε πρόσφατα στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»;
Η κυβέρνηση προχώρησε σε σημαντική διεύρυνση των κριτηρίων για τις κλειστές κατοικίες και έδωσε παράταση στις προθεσμίες. Συγκεκριμένα:
- Μειώθηκε το απαιτούμενο ποσοστό ιδιοκτησίας.
- Διπλασιάστηκε το επιτρεπόμενο όριο κατανάλωσης ρεύματος για τα κλειστά ακίνητα.
- Παρατάθηκε η προθεσμία υποβολής για τα κλειστά ακίνητα.
2. Ποιο είναι το νέο όριο ιδιοκτησίας για τις κλειστές κατοικίες;
Μέχρι πρότινος, για να κάνει κάποιος αίτηση για κλειστό ακίνητο, έπρεπε να έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%. Πλέον, το όριο αυτό μειώνεται στο 20%. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν έχετε ένα μικρό ποσοστό συνιδιοκτησίας (π.χ. από κληρονομιά), μπορείτε να ενταχθείτε στο πρόγραμμα.
3. Πώς ορίζεται πλέον μια κατοικία ως «κλειστή» αν δεν έχει κοπεί το ρεύμα;
Για να θεωρηθεί ένα ακίνητο κλειστό (αλλά με ενεργή παροχή ρεύματος), η συνολική του κατανάλωση για τη διετία 2024-2025 δεν πρέπει να ξεπερνά τις 100 kWh (το όριο αυξήθηκε κατά 100% από τις 50 kWh που ήταν αρχικά).
Προσοχή: Για το διάστημα από 1/1/2026 έως την ημέρα που θα κάνετε την αίτηση, η κατανάλωση δεν πρέπει να ξεπερνά το παραπάνω όριο αναλογικά με τους μήνες που έχουν περάσει.
4. Ποιες είναι οι νέες προθεσμίες για τις αιτήσεις;
Οι ημερομηνίες για την έκδοση της απαραίτητης Βεράιωσης Επιλεξιμότητας διαμορφώνονται ως εξής:
- Για κλειστά ακίνητα: Δόθηκε παράταση έως τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026.
- Για ανοικτά ακίνητα (κύριες κατοικίες): Η προθεσμία λήγει κανονικά την 31η Ιουλίου 2026.
5. Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους;
Η επιδότηση χωρίζεται σε δύο κατηγορίες ανάλογα με το εισόδημα (με βάση το φορολογικό έτος 2025):
- Κατηγορία Ι (Επιδότηση 80%): Έως 18.000 € για άγαμους, έως 25.000 € για έγγαμους χωρίς παιδιά (προσαυξάνεται κατά 5.000 € για κάθε παιδί).
- Κατηγορία ΙΙ (Επιδότηση 70%): Έως 25.000 € για άγαμους, έως 35.000 € για έγγαμους χωρίς παιδιά (προσαυξάνεται κατά 5.000 € για κάθε παιδί).
- Σημείωση: Αν το εισόδημα του 2025 ξεπερνά τα όρια, εξετάζεται ο μέσος όρος της τριετίας 2023-2025.
6. Υπάρχουν επιπλέον προσαυξήσεις (Bonus) στην επιδότηση;
Ναι. Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης (70% ή 80%) αυξάνονται κατά 5% για:
- Ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
- Μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους.
- Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) — ισχύει μόνο για ιδιοκατοίκηση.
Το μέγιστο ποσοστό επιδότησης μαζί με τα bonus δεν μπορεί να ξεπεράσει το 95% για την Κατηγορία Ι και το 85% για την Κατηγορία ΙΙ.
7. Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες για το πρόγραμμα;
Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:
- Να υφίσταται νόμιμα (με οικοδομική άδεια ή νομιμοποίηση προ του 1990).
- Να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους).
- Να έχει καταταχθεί σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη (βάσει του Α’ ΠΕΑ).
- Αποκλείονται: Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) και όσα έχουν ενταχθεί σε άλλα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας μετά την 01/01/2020.
8. Τι εργασίες καλύπτει η επιδότηση και ποιο είναι το μέγιστο ποσό;
Το πρόγραμμα απαιτεί υποχρεωτικό συνδυασμό εργασιών ανακαίνισης (αισθητικής/λειτουργικής) και ενεργειακής αναβάθμισης.
- Ενεργειακός στόχος: Αναβάθμιση του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία (1) ενεργειακή κατηγορία.
- Προϋπολογισμός: Οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να αποτελούν το 20% έως 40% του συνόλου.
- Ανώτατο όριο: 300 € ανά τ.μ. (δηλαδή έως 36.000 € για σπίτι 120 τ.μ.).
- Κάλυψη 100%: Δίνονται επιπλέον έως 2.500 € για αμοιβές μηχανικών, έκδοση ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ).
9. Ποιες είναι οι μακροχρόνιες δεσμεύσεις για τους ιδιοκτήτες;
Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να διατηρήσει τη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον 5 έτη:
- Τα ανοικτά ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση.
- Τα κλειστά ακίνητα μπορούν είτε να ιδιοκατοικηθούν είτε να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση (με σταθερό ή μειούμενο ενοίκιο για τα 3 πρώτα χρόνια).
- Απαγορεύεται αυστηρά: Το Airbnb, η υπεκμίσθωση και η πώληση του ακινήτου εντός της 5ετίας (σε αντίθετη περίπτωση επιστρέφεται όλη η επιδότηση).
10. Ποια είναι τα βήματα για να κάνω την αίτηση;
Η διαδικασία χωρίζεται σε δύο βασικά στάδια:
- 1.Στάδιο 1 (Τώρα σε εξέλιξη): Μπαίνετε στο www.anakainisi.gov.gr ή μέσω του gov.gr (στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία -> Επιδοτήσεις πολιτών) και εκδίδετε σε πραγματικό χρόνο τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
- 2.Στάδιο 2: Σε επόμενο χρόνο, οι κάτοχοι της Βεβαίωσης θα υποβάλουν σε νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα την αίτηση χρηματοδότησης, επισυνάπτοντας τα τεχνικά δικαιολογητικά (ΠΕΑ, ΗΤΚ, κ.λπ.) εντός 3 μηνών.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
