Αποφασίζει το ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

Την ερχόμενη Παρασκευή 11 Οκτωβρίου θα συνεδριάσει η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας για να κρίνει τη συνταγματικότητα των μπόνους που προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα κρίσιμη απόφαση, καθώς όπως τονίζουν κατασκευαστές και μεσίτες στην Ολομέλεια του ΣτΕ κρίνεται η ισχύς του ΝΟΚ, ή η ακύρωσή του. Κανείς δεν πίστευε ότι η πρώτη προσφυγή θα προκαλούσε ένα γενικευμένο μπλοκάρισμα των νέων αδειών. Εφόσον λοιπόν σήμερα, υπάρχουν ήδη δικαστήρια που αποφασίζουν ότι ο ΝΟΚ είναι άκυρος, θεωρούμε ότι χιλιάδες ακίνητα, ιδιοκτήτες, αλλά κι επενδυτές είναι εν δυνάμει σε καθεστώς αυθαιρεσίας. Αυτό σημαίνει κατεδάφιση και ένα μεγάλο πρόστιμο διατήρησης, όσο το ακίνητο μένει στην τρέχουσα κατάστασή του.

Τι προβλέπει ο ΝΟΚ

Ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν 4067/2012 (Α 79) που εφαρμόζεται στη χώρα από το 2012 δίνει κίνητρα (υπέρβαση μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης και ύψους) για κατασκευή κτιρίων με μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα (φωτοβολταϊκά , αντλίες θερμότητας, θερμοπροσόψεις, γεωθερμία κ.λ.π.) μειωμένης κάλυψης έως και κατά 50%, της προηγούμενης ισχύουσας κατά ΓΟΚ, μεγαλύτερες αποστάσεις μεταξύ των κτηρίων, η και εισφοράς γης υπέρ των δήμων.

Το ιστορικό των προσφυγών

Οι υποθέσεις αφορούν σε προσφυγές του Δήμου Αλίμου και κατοίκων της περιοχής, οι οποίες εκδικάστηκαν πέρυσι στο Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ και παραπέμπονται για τελική κρίση στην Ολομέλεια του Δικαστηρίου, καταγγέλοντας ως αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του «Νέου Οικοδομικού Κανονισμού» (ΝΟΚ), που προβλέπουν κίνητρα για την κατασκευή πιο "πράσινων" κτιρίων.

Ακολούθησαν δικαστικές αποφάσεις που δικαίωναν τους προσφεύγοντες δήμους (Αθήνας, Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, Αλίμου, Κηφισιάς Παπάγου Χολαργού, Αμαρουσίου Χαλανδρίου) και τους αναγνώριζαν το δικαίωμα να προχωρήσουν σε αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών του ΝΟΚ, έως την τελική κρίση της Ολομέλειας του ΣτΕ.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος που παρίσταται ως βασικός παράγοντας στη δίκη του ΝΟΚ, εκπροσωπούμενο από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους υπερασπίζεται τα κίνητρα του ΝΟΚ, ενώ παράλληλα προετοιμάζει νέα μελέτη τεκμηρίωσης η οποία περιλαμβάνει προτάσεις για τυχόν βελτίωση και συμπλήρωση του σχετικού πλαισίου εφαρμογής των κινήτρων δόμησης του ΝΟΚ καθώς στον βασικό πυρήνα των αποφάσεων του ακυρωτικού δικαστηρίου που θέτουν αιτιάσεις αντισυνταγματικότητας, είναι η διαπίστωση απουσίας τεκμηρίωσης και αξιολόγησης της εφαρμογής τους.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr