Πολλοί κατασκευαστές αναβάλλουν νέα έργα, ενώ αναμένεται νέο κύμα ανατιμήσεων
Οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής για νέες κατοικίες έχουν ήδη αρχίσει να γίνονται αισθητές, ως αποτέλεσμα της έντονης ανόδου των καυσίμων το τελευταίο διάστημα. Σύμφωνα με τον Φώτη Γιόφτσιο, αντιπρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Ten Brinke Hellas, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί περίπου κατά 25%, ενώ δεν λείπουν και φαινόμενα κερδοσκοπίας από ορισμένους προμηθευτές που επιχειρούν να εκμεταλλευτούν τη συγκυρία.
Όπως εξήγησε στο πλαίσιο του 19ου RED Meeting Point, μέχρι πρόσφατα οι προσφορές των προμηθευτών είχαν ισχύ για περισσότερο από έναν μήνα, ενώ πλέον η διάρκειά τους περιορίζεται ακόμη και σε λίγες ώρες, εξαιτίας των συνεχών διακυμάνσεων στις τιμές της ενέργειας και του πετρελαίου λόγω της γεωπολιτικής κρίσης. Εκτίμησε μάλιστα ότι οι συνέπειες αυτής της κατάστασης θα φανούν εντονότερα στην αγορά τους επόμενους μήνες.
Η επιβάρυνση δεν επηρεάζει όλες τις οικοδομές με τον ίδιο τρόπο. Έργα που βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωσή τους αντιμετωπίζουν μικρότερες πιέσεις, ενώ νέες αναπτύξεις ενδέχεται να καθυστερήσουν έως ότου σταθεροποιηθεί η αγορά και βελτιωθούν οι συνθήκες.
Από την πλευρά του, ο Γιάννης Γκάνος, διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, υποστήριξε ότι προς το παρόν δεν διαφαίνεται κάποιος σοβαρός κίνδυνος για την οικονομία ή την αγορά ακινήτων, εκτός αν υπάρξουν απρόβλεπτες εξελίξεις. Τόνισε ότι η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, κυρίως σε κατοικίες, γραφεία και αποθηκευτικούς χώρους.
Ο Ανδρέας Πρωτόπαπας, διευθύνων σύμβουλος της Finthesis του ομίλου doValue, στάθηκε στις αλλαγές που παρατηρούνται στο προφίλ των αγοραστών κατοικίας. Όπως ανέφερε, σε αντίθεση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, όταν κυριαρχούσαν οι αγοραστές ηλικίας περίπου 30 ετών, σήμερα η πλειονότητα είναι άνω των 40.
Παράλληλα, επεσήμανε ότι μεγάλο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος δεν ανταποκρίνεται πλέον στις σύγχρονες απαιτήσεις, καθώς οι περισσότερες κατοικίες είναι παλαιές και ενεργειακά ανεπαρκείς. Σύμφωνα με τον ίδιο, περίπου το 90% των διαθέσιμων ακινήτων έχει ηλικία άνω των 35 ετών.
Όσον αφορά τη στεγαστική πίστη, οι βασικοί δανειολήπτες είναι νοικοκυριά με δύο εργαζόμενους ενήλικες και σταθερά εισοδήματα. Ταυτόχρονα, αυξημένο ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα καταγράφεται τόσο από ξένους επενδυτές όσο και από Έλληνες που διαμένουν στο εξωτερικό. Άνοδο παρουσιάζει επίσης η ζήτηση για μικρότερες κατοικίες από μονογονεϊκές οικογένειες, τάση που έχει ενισχυθεί τα τελευταία χρόνια.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
