Πανελλαδικά η άνοδος φθάνει στο 27,8% σύμφωνα με την ΤτΕ
“Ράλι” τιμών της τάξεως του 39% έχουν σημειώσει οι τιμές των κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής κατά την διάρκεια των τελευταίων τεσσάρων ετών και συγκεκριμένα από το πρώτο τρίμηνο του 2018 μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο. Η αύξηση αυτή απορρέει από την ανάλυση του δείκτη τιμών κατοικιών, που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος. Αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία του φετινού πρώτου τριμήνου, η αντίστοιχη αύξηση (συγκριτικά με το πρώτο τρίμηνο του 2018), σε πανελλαδικό επίπεδο αγγίζει το 27,8%. Επίσης, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ, σε πανελλαδικό επίπεδο, η αύξηση των τιμών το 2021 διαμορφώθηκε τελικά σε 7,4% (από 7,1%), έναντι αύξησης κατά 4,5% το 2020.
Ηπια επιβράδυνση
Πάντως, κατά την διάρκεια του φετινού πρώτου τριμήνου, ο ρυθμός ανόδου των τιμών των κατοικιών σημείωσε ήπια επιβράδυνση, έναντι του αμέσως προηγούμενου τριμήνου. Ειδικότερα, σύμφωνα με τους σχετικούς δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος, σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,6% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης της τάξεως του 9,1% κατά το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (Δ’ Τρίμηνο 2021). Ωστόσο, όπως φαίνεται, οι ανατιμήσεις των υλικών κατασκευής, εξακολουθούν να ωθούν τις τιμές των νέων κατασκευών προς τα πάνω, διευρύνοντας και την απόσταση, σε σχέση με τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των νεόδμητων σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 10,3%, έναντι αύξησης κατά 7,4% των παλαιών κατοικιών (ηλικίας μεγαλύτερης των πέντε ετών). Αντίστοιχα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2021, τα νεόδμητα ακίνητα είχαν αυξηθεί κατά 9,8% σε ετήσια βάση, ενώ η αύξηση των παλαιότερων είχε διαμορφωθεί σε 8,6%.
Τριμηνιαίες μεταβολές
Στην Αττική, η αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε 9,7% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ στην Θεσσαλονίκη, η αύξηση άγγιξε το 8,3%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,2% και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε σε 6,4%. Στην Αττική, συνολικά στο 2021, οι τιμές σημείωσαν αύξηση της τάξεως του 9,4%, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ, έναντι αυξήσεων 7,8% το 2020 και 10,6% το 2019. Στη Θεσσαλονίκη, το 2021, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,2%, ενώ στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το 2021, η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε σε 7,8% και σε 9,2% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο.
Στην ετήσια έκθεσή της για το 2021, η ΤτΕ ανέφερε ότι “η ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021 αλλά και το α΄ τρίμηνο του 2022, μετά από πολλές διακυμάνσεις, διένυσε μια περίοδο θετικών προσδοκιών για την ομαλοποίηση των συνθηκών και περαιτέρω ανάπτυξη. Το 2021 η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών συνεχίζει σε επίπεδο χώρας να ενισχύεται έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2020, τόσο ως προς τον αριθμό όσο και σε όρους όγκου νέων οικοδομικών αδειών (47,6% και 54,1% αντίστοιχα), ενώ οι ρυθμοί αύξησης στην Αττική ήταν αξιοσημείωτα υψηλότεροι (64,1% και 70,5% αντίστοιχα)”.
