Αυξήσεις των τιμών κατοικίας έως και 109% σε 10 χρόνια

Σημαντική αύξηση εξακολουθούν και καταγράφουν οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε πέντε περιοχές της Αθήνας -Αμπελόκηποι (Κέντρο) Μαρούσι (Βόρεια) Παλαιό Φάληρο (Νότια) Περιστέρι (Δυτικά) Χολαργός (Ανατολικά)- που μελετά η έρευνα του Παρατηρίου Τιμών της εταιρείας εκτιμήσεων Geoaxis. Αυτό που έχει είναι ότι η ανοδική πορεία κινείται πλέον με χαμηλότερους ρυθμούς, σημάδι ότι πιθανά να οδηγούμαστε στο ανώτατο σημείο του τρέχοντος κύκλου.

Η εξέταση της πορείας των τιμών πώλησης τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιότερων διαμερισμάτων σε βάθος 10ετίας οδηγεί σε εντυπωσιακά αποτέλεσμα. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο όρο 100% στα νεόδμητα και 94% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2016.

Το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 6,07% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (από 8,51%) και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 15,11% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 24,70%). Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη στο 6,65% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (από 7,81%) και 14,97% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 22,68%). Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 94%, αγγίζοντας σχεδόν τον διπλασιασμό της τιμής.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2024 και του 3ου τριμήνου 2025 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 6,07% για τα νεόδμητα και 6,65% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα. Σημειώνεται ότι από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές, σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.

Νεόδημα διαμερίσματα (έως 5 ετών)

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 111τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.443euro/τμ από 4.267euro/τμ, με ετήσια άνοδο 4,12%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (4.013euro/τμ από 3.715euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,02%), στο Μαρούσι (3.825euro/τμ από 3.600euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,25%), στους Αμπελόκηπους (3.236euro/τμ από 3.080euro/τμ με ετήσια άνοδο 5,06%) και τέλος στο Περιστέρι (2.790euro/τμ από 2.610euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,90%). Με βάση τα παραπάνω, το Παλαιό Φάληρο κατέγραψε τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Παλαιότερα διαμερίσματα (35+ ετών)

Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 113 τμ, διάμεσης ηλικίας 47 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.555euro/τμ από 2.432euro/ τμ με ετήσια άνοδο 5,06%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.121euro/τμ από 2.000euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,05%), στο Παλαιό Φάληρο (2.027euro/τμ από 1.893euro/τμ με ετήσια άνοδο 7,08%), στο Περιστέρι (1.699euro/τμ από 1.588euro/ τμ με ετήσια άνοδο 6,99%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.688euro/τμ από 1.562euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,07%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ ο Χολαργός την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Πρόβλεψη 12 μηνών

Αν και το θετικό πρόσημο στις αυξήσεις των αξιών θα διατηρηθεί, αναμένουμε ο ρυθμός αύξησης να μειωθεί περαιτέρω, σηματοδοτώντας πιθανά την πορεία προς την κορύφωση του παρόντος κύκλου. Η ασφάλεια που προσφέρει η Χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Iσραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) επίσης φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Το rebound των αξιών των Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει δεδομένο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας σήμερα, καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο σε σχέση με την ζήτηση.

Διαβάστε περισσότερα Real Estate kathimerini.gr