Στις βασικές αγορές τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 30–35 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως
Η αγορά γραφείων της Αθήνας κατέγραψε ισορροπημένη αύξηση ενοικίων το 2025, ως αποτέλεσμα της ισχυρής ζήτησης για ποιοτικούς χώρους σε συνθήκες περιορισμένης προσφοράς. Η ζήτηση για σύγχρονα, υψηλών προδιαγραφών και «πράσινα» γραφεία κατηγορίας Α υπερέβη την προσφορά, ιδιαίτερα σε κεντρικές και προβεβλημένες περιοχές όπως το Σύνταγμα, το Κολωνάκι και το Μαρούσι, οδηγώντας τα ενοίκια στα επίπεδα των 30–35 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.
Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη νέα οικοδομική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον για ανακαινισμένα παλαιότερα ακίνητα σε βασικούς οδικούς άξονες, όπως η Κηφισίας και η Μεσογείων, διατήρησαν τις ανοδικές πιέσεις, με τα ανακαινισμένα γραφεία να επιτυγχάνουν μισθώματα της τάξης των 20–25 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως.
Το 2025, τα ποσοστά κενών χώρων παρέμειναν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα, συνεχίζοντας την τάση του 2024. Μέχρι τα μέσα του έτους, το συνολικό απόθεμα γραφείων ανήλθε σε 2,98 εκατ. τ.μ., ενισχυμένο από νέα έργα, ενώ η μισθωτική δραστηριότητα στο τρίτο τρίμηνο διαμορφώθηκε στα 50.000 τ.μ., καταγράφοντας μικρή ετήσια υποχώρηση. Τα prime ενοίκια διατηρήθηκαν σταθερά, ενώ μετατροπές χρήσεων συνέβαλαν στη μείωση της διαθεσιμότητας στο κεντρικό επιχειρηματικό κέντρο.
Σύμφωνα με τα βασικά μεγέθη της αγοράς για το δεύτερο εξάμηνο του 2025:
- Το συνολικό απόθεμα ανήλθε σε 2.980.000 τ.μ.
- Η νέα προσφορά γραφείων έφθασε τα 108.000 τ.μ.
- Υπό κατασκευή ή ανακαίνιση βρίσκονται 241.000 τ.μ.
- Το μέσο ποσοστό κενών χώρων διαμορφώθηκε στο 8,5%
- Οι επενδύσεις ανήλθαν σε περίπου 200 εκατ. ευρώ
Οι επενδυτές έδωσαν προτεραιότητα σε ακίνητα με χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, πράσινες πιστοποιήσεις και άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, ενισχύοντας τις αξίες κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, όπου συγκεντρώνεται το 44% της ζήτησης.
Καθοριστικό ρόλο στην επενδυτική δραστηριότητα διαδραμάτισαν μεγάλες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), όπως η Prodea και η Grivalia, καθώς και διεθνή επενδυτικά κεφάλαια. Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές προχώρησαν στην απόκτηση χαρτοφυλακίου γραφείων κατηγορίας Α αξίας 70 εκατ. ευρώ, ενώ η Dimand εξασφάλισε κτίριο γραφείων στο Μαρούσι από ιδιώτη πωλητή. Παράλληλα, ο όμιλος ION σχεδιάζει επένδυση ύψους 2 δισ. ευρώ στο έργο του Ελληνικού, που περιλαμβάνει και αναπτύξεις γραφείων.
Οι προοπτικές για το 2026 παραμένουν θετικές, καθώς η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων γραφείων αναμένεται να διατηρήσει το επενδυτικό ενδιαφέρον, παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες. Η αυξανόμενη στροφή των επιχειρήσεων προς «πράσινους», βιοκλιματικούς χώρους εργασίας και τοποθεσίες υψηλής προβολής εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να στηρίζει τη ζήτηση, με το pipeline νέων αναπτύξεων να ανέρχεται σε περίπου 350.000 τ.μ.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimetini.gr
