Η αγορά έχει ανακάμψει από την κρίση, ενώ παραμένει προσιτή στους ξένους
Στο 4,2% διαμορφώνεται η αύξηση των πώλησης κατοικίας στην Ελλάδα από το 2010 μέχρι σήμερα, όταν στο Ισραήλ η αντίστοιχη αύξηση αγγίζει το 150%, στην Πορτογαλία 150%, ενώ σε Γερμανία και Βρετανία -χώρες από τις οποίες οι Ελλάδα προσελκύει αγοραστές- οι αυξήσεις διαμορφώνονται σε 77% και 65% αντίστοιχα. Αυτός είναι και ο λόγος που η ελληνική αγορά παραμένει προσιτή για τους ξένους και προσελκύει το έντονο ενδιαφέρον τους για αγορά τόσο κύριας όσο και παραθεριστικής κατοικίας.
Ο λόγος που η αύξηση των τιμών από το 2010 μέχρι σήμερα είναι περιορισμένη στην Ελλάδα εντοπίζεται στην οικονομική κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η μέση κάμψη άγγιξε το 45%, ενώ ξεπέρασε το 50% στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Στη συνέχεια, από το 2017 και μετά, σημειώθηκε έντονη ανάκαμψη των τιμών, με αποτέλεσμα να αντισταθμιστούν οι απώλειες και η ελληνική αγορά να επιστρέψει ουσιαστικά στο επίπεδο τιμών του 2009, αν και στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, οι τιμές εκτιμάται ότι είναι πλέον αισθητά υψηλότερες. Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα στοιχεία της Global Property Guide, κατά τα τελευταία πέντε χρόνια, η Ελλάδα αποτελεί την 18η χώρα, με βάση τον ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης, με συνολική άνοδο κατά 56%.
Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν και οι αγορές της Ισπανίας και της Κύπρου, όπου επίσης οι τιμές των κατοικιών ακολούθησαν παρόμοια πορεία με της Ελλάδας. Δηλαδή υποχωρούσαν κατά τα πρώτα χρόνια της προηγούμενης δεκαετίας, ως αποτέλεσμα της αντίστοιχης κρίσης στις εν λόγω χώρες, για να αρχίσουν να ανακάμπτουν σταδιακά τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, στην Κύπρο η αύξηση των τελευταίων πέντε ετών αγγίζει το 25% και στην Ισπανία το 17,26%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των δεικτών τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας και μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές σε πανελλαδικό επίπεδο έχουν καταγράψει αύξηση κατά 71,6%, απέχοντας μόλις 1,3% από το προηγούμενο υψηλό του 2008. Ωστόσο, οι αυξήσεις των τιμών στην περιφέρεια είναι μικρότερες, καθώς στις άλλες μεγάλες πόλεις (πλην Αττικής και Θεσσαλονίκης), καταγράφεται σωρευτική άνοδος κατά 51,5%, με τις τιμές να εξακολουθούν να είναι 9,15% χαμηλότερες σε σχέση με το 2008.
