Αύξηση τιμών πώλησης κατοικιών 27,4% στο κέντρο της Αθήνας

Η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών συνεχίζεται ε αμαείωτη ένταση καθώς οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 10% σε ετήσια βάση το γ’ τρίμηνο του 2025, ενώ οι τιμές για ενοικίαση κατοικίας σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2%.

Συγκριτικά με το β’ τρίμηνο του 2025, οι τιμές πώλησης έχουν ενισχυθεί κατά 1,6%, ενώ οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχετικά σταθερές.

Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για πώληση κατοικίας εντοπίζεται στα Νότια Προάστια της Αθήνας, σύμφωνα με τα δεδομένα του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, και διαμορφώνεται στα 4.091 ευρώ/τ.μ.

Αμέσως μετά ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά τον κομμάτι της ενοικίασης, στο top 5 των πιο ακριβών περιοχών της χώρας βρίσκονται ξανά τα Νότια Προάστια με 13,1 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες που έχασαν την πρώτη θέση που κατείχαν κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,4 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Εξετάζοντας τα πιο οικονομικά σημεία της χώρας, οι Π.Ε. Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας αποτελούν τις 5 πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, την πρωτοκαθεδρία έχει το υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης, ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.

Η εικόνα στην Αττική

Ανοδική πορεία κατέγραψαν οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Αττική το γ’ τρίμηνο, τόσο στο κομμάτι της πώλησης όσο και της ενοικίασης. Ειδικότερα, οι τιμές κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρουσίασαν άνοδο 4,8% κατά την ίδια περίοδο.

Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται και το 3ο τρίμηνο του 2025 η Βουλιαγμένη με ΜΖΤ 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν άλλες περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, αλλά και του κέντρου της Αθήνας όπως η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 5.000 ευρώ/τ.μ.

Οι πέντε πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, η Αγία Βαρβάρα είναι η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας με 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η περιοχή του Βαρνάβα με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.500 ευρώ/τ.μ., οι Αχαρνές με ΜΖΤ στα 1.600 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και τα Πατήσια.

Για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο οικονομικές επιλογές κατά το γ’ τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται σε Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), Άγιο Στέφανο, Παιανία και Ίλιον.

Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Κατά την εξεταζόμενη χρονική περίοδο, οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών σε ετήσια βάση είναι το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%) και το Πέραμα (26,1%) στα προάστια του Πειραιά, καθώς και το Περιστέρι στα Δυτικά Προάστια με αύξηση 22%.

Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στις περιοχές Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%).