Αύξηση των ενοικίων, μείωση των τιμών πώλησης

Η δύσκολη περίοδος των μνημονίων από το 2010 έως και το 2018 άλλαξε την ελληνική οικονομία, μείωσε το διαθέσιμο εισόδημα, εκτόξευσε τα κόκκινα δάνεια και κατέστησε όνειρο θερινής νυκτός τον τραπεζικό δανεισμό για την πλειοψηφία των νοικοκυριών. Η εξέλιξη αυτή έπληξε και την κτηματαγορά, που ως κλάδος της οικονομίας δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Η μεγαλύτερη αλλαγή ήταν η στροφή στην ενοικίαση, λόγω αδυναμίας των περισσότερων να αγοράσουν σπίτι, ενώ όσοι έχουν τη δυνατότητα στρέφονται κυρίως σε μεταχείρισμένα ακίνητα καθώς η αγορά νεόδμητου έχει γίνει δύσκολή υπόθεση.

Αποτέλεσμα όλων των παραπάνω ήταν η αύξηση των ενοικίων και η μεγάλη υποχώρηση των τιμών πώλησης. Αυτό αποτυπώνεται και στην έρευνα του δικτύου Spitogatos και την πορεία του δείκτη SPI (Spitogatos Property Index) για την περίοδο 2011-2020. Στο διάστημα αυτό, τα ενοίκα αυξήθηκαν κατα 11,1%, ενώ οι ζητούμενες τιμές πώλησης υποχώρησαν κατά 30%.

“Ασπίδα” το Airbnb

Εξαίρεση στη γενική εικόνα αποτελούν περιοχές που επηρεάστηκαν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ή το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας. Χαρακτηριστική περίπτωση η... “πρωτεύουσα του Airbnb” στην Αθήνα, το Κουκάκι. Στη συγκεκριμένη περιοχή οι τιμές ενοικίασης από το 2011 μέχρι σήμερα καταγράφουν άνοδο κατά 48,6% στα 10 ευρώ/τ.μ., ενώ και οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 41,4% σε 2.575 ευρώ/τ.μ. ην μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των ενοικίων έχει σημειώσει πάντως η περιοχή του Ελληνικού, όπου το μέσο κόστος διαμορφώνεται σήμερα σε 12,5 ευρώ/τ.μ., ή 56,2% υψηλότερα σε σχέση με το 2011.

Μεγάλες αυξήσεις έχουν καταγράψει επίσης τα ενοίκια των κατοικιών στην Γλυφάδα με 40,4%, το Μαρούσι με 33,3% και τον Άλιμο με 32,7%.

Τα επαγγελματικά ακίνητα

Σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, η έρευνα του Spitogatos αναφέρει ότι οι αξίες έχουν μειωθεί κατά 41,6% και τα ενοίκια κατά 34,5%. Ωστόσο και η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων σημειώνει σταθερή ανάκαμψη από το 2018 και μετά (σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη), με αποτέλεσμα στη μεν Αθήνα, τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 11,1% μέχρι σήμερα (μέση ζητούμενη τιμή 7,9 ευρώ/τ.μ.), ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση αγγίζει το 9% σε 5,4 ευρώ/τ.μ.