Ο Λαιμός και το Καβούρι συνθέτουν τα δύο ακριβότερα κομμάτια του «παζλ» της τοπικής αγοράς ακινήτων
Στη Βουλιαγμένη θα βρει κανείς ορισμένα από τα ακριβότερα ακίνητα του λεκανοπεδίου, παρά το γεγονός ότι η προσφορά νέων κατασκευών είναι περιορισμένη. Παρόλα αυτά, η ζήτηση παραμένει διαχρονικά υψηλή από πολύ συγκεκριμένο κοινό. Ωστόσο, θα πρέπει να έχει κανείς υπόψη του και την εποχικότητα της ζήτησης, μιας και η Βουλιαγμένη αποτελεί κατεξοχήν προορισμό κατά τους θερινούς μήνες, όταν και αυξάνεται το αγοραστικό ενδιαφέρον.
Ο Λαιμός της Βουλιαγμένης και το Καβούρι συνθέτουν τα δύο ακριβότερα κομμάτια του «παζλ» της τοπικής αγοράς ακινήτων. Βρίσκονται πάνω στη θάλασσα και η διαθεσιμότητα κατοικιών, ιδίως νεόδμητων, είναι ελάχιστη. Ωστόσο, προσφέρονται κάποιες ανακαινισμένες πολυτελείς κατοικίες, συνήθως των 100 τ.μ., η τιμή των οποίων μπορεί ν'αγγίξει ακόμα και τα 10.000 ευρώ/τ.μ. (π.χ. επί της οδού Απόλλωνος). Άλλο ένα ακριβό κομμάτι της Βουλιαγμένης, αλλά και αρκετά μικρό σε έκταση βρίσκεται στα όρια της περιοχής με την Βάρκιζα. Οι υψηλότερες τιμές προκύπτουν από το ύψωμα στο οποίο βρίσκεται το εν λόγω σημείο και κατά συνέπεια τη θέα που προσφέρεται. Αντιθέτως, τα φθηνότερα ακίνητα της Βουλιαγμένης εντοπίζονται πάνω από τένις κλαμπ, πάνω δηλαδή από την οδό Θησέως.
Πάντως, όπως αναφέραμε η προσφορά νέων κατασκευών είναι ιδιαίτερα περιορισμένη. Ο νέος ακόμα πιο χαμηλός συντελεστής δόμησης (0,4), σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος της γης αποτρέπει την πλειονότητα των κατασκευαστικών εταιρειών, ενώ και τα εμπορικά τμήματα της Βουλιαγμένης έχουν ήδη οικοδομηθεί στο σύνολό τους. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες γης δεν είναι διατεθειμένοι να πωλήσουν. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές στρέφονται σε παλιότερες κατασκευές, οι τιμές των οποίων ξεκινούν από τα 3.000 ευρώ/τ.μ.
Αρκετοί από τους υποψήφιους αγοραστές αναζητούν κάποιο καλοκαιρινό κατάλυμα, ξεκινώντας από τα 60 τ.μ. και φτάνοντας σε λίγες περιπτώσεις έως τα 130 τ.μ. Όσοι κινούνται για μόνιμη κατοικία προτιμούν μεγαλύτερες κατασκευές των 130-140 τ.μ., δηλαδή διαμερίσματα, ή μικρές μεζονέτες. Το αγοραστικό κοινό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, εφοπλιστές και επιχειρηματίες, που είτε μένουν ήδη στην Βουλιαγμένη και θέλουν κάποιο δεύτερο σπίτι για τα παιδιά τους, είτε ανθρώπους από καλές περιοχές του κέντρου
