Η ζήτηση κατοικιών παραμένει υψηλή στο Παγκράτι με ξένους αγοραστές να πρωταγωνιστούν
Σταθερά υψηλή παραμένει η ζήτηση αγοράς κατοικίας στο Παγκράτι, ιδίως στα σημεία που θεωρούνται προνομιακότερα. Τα πιο ακριβά τμήματα του Παγκρατίου, εντοπίζονται πέριξ των οδών Βασιλέως Κωνσταντίνου, Ριζάρη και στις περιοχές γύρω από τα ξενοδοχεία Hilton και Caravel, τα οποία εξυπηρετούνται και από το ΜΕΤΡΟ (Σταθμός Ευαγγελισμού). Εκτός από το ΜΕΤΡΟ, τα εν λόγω σημεία προσφέρουν εν γένει καλύτερες προσβάσεις, έχουν πιο μεγάλους δρόμους και βρίσκονται κοντά σε πράσινο. Ως εκ τούτου, οι τιμές στις λιγοστές νεόδμητες κατασκευές που βγαίνουν στην αγορά, κυμαίνονται ιδιαίτερα ψηλά, ξεκινώντας από τα 2.500 ευρώ/τ.μ. και αγγίζοντας ακόμα και τα 4.400 ευρώ/τ.μ. σε ιδιαίτερες περιπτώσεις, όπως π.χ. κάποιο διαμέρισμα υψηλού ορόφου, που προσφέρει θέα στην Ακρόπολη.
Αντιθέτως, τα παλιότερα διαμερίσματα πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται από 1.700 ευρώ/τ.μ., έως και 2.900 ευρώ/τ.μ. Το φθηνότερο τμήμα του Παγκρατίου βρίσκεται πάνω από τον Προφήτη Ηλία, από την πλατεία Βαρνάβα και μέχρι τα όρια με τον δήμο Βύρωνα. Εκεί, τα νέα διαμερίσματα πωλούνται από 1.600 ευρώ/τ.μ. έως και 2.350 ευρώ/τ.μ., ενώ οι παλιότερες κατασκευές κυμαίνονται από 1.150 ευρώ/τ.μ. μέχρι τα 1.450 ευρώ/τ.μ.
Όπως είναι αναμενόμενο, τα νέα διαμερίσματα είναι ελάχιστα, μιας και δεν υπάρχουν κενά οικόπεδα στο Παγκράτι, που συναγωνίζεται με την Κυψέλη, όσον αφορά την πληθυσμιακή συγκέντρωση σε μία περιοχή. Τα λιγοστά οικόπεδα που αναπτύσσονται από τους κατασκευαστές κατά κανόνα με την μορφή της αντιπαροχής, συνήθως προκύπτουν από κάποιες εκ των ελάχιστων μονοκατοικιών, οι οποίες και κατεδαφίζονται.
Η ζήτηση στο Παγκράτι εκδηλώνεται από αρκετές περιοχές, κυρίως από μεσαία στρώματα. Άνθρωποι από την επαρχία, ή τα βόρεια προάστια αγοράζουν στο Παγκράτι για να έχουν μία δεύτερη κατοικία, ενώ είναι σαφές ότι και όσοι εργάζονται στο κέντρο αναζητούν κάποιο σπίτι στο Παγκράτι. Μεγάλο μέρος της ζήτησης αφορά και οικογένειες φοιτητών, που σε ποσοστό 40%-50% προτιμούν πλέον να αγοράζουν αντί να μισθώνουν διαμερίσματα, κυρίως γκαρσονιέρες και δυάρια.
Το τελευταίο διάστημα, έντονο είναι και το αγοραστικό ενδιαφέρον από αλλοδαπούς, Άραβες κυρίως που ενδιαφέρονται για την εξασφάλιση της “Χρυσής Βίζας”.
