Εξοχικά υψηλών αποδόσεων στην Ελλάδα

Nέα δεδοµένα στην ευρωπαϊκή αγορά πολυτελούς εξοχικής κατοικίας έχει διαµορφώσει η πανδηµία, µε βασικό χαρακτηριστικό την αύξηση των ζητούµενων τιµών και τη συνεπακόλουθη µείωση των αποδόσεων τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση. Η ελληνική αγορά πάντως φαίνεται ότι αποτελεί έναν επενδυτικό προορισµό που υπόσχεται υψηλές υπεραξίες, καθώς από τις πρώτες δέκα περιοχές µε τις υψηλότερες αποδόσεις, οι οκτώ βρισκονται στη χώρα µας. Μάλιστα οι αποδόσεις που εξασφαλίζουν οι ελληνικοί προορισµοί είναι αισθητά υψηλότερες σε σύγκριση µε αυτές άλλων προβεβληµένων αγορών εξοχικής κατοικίας της Μεσογείου, όπως αυτές σε Νίκαια, Ιµπιζα, Κάννες, Σαρδηνία και Κάπρι. Αυτό προκύπτει από την τελευταία έρευνα της εταιρείας παροχής συµβουλευτικών υπηρεσιών για ακίνητη περιουσία Algean Property, που αφορά την εικόνα 30 περιοχών σε όλη την Ευρώπη και εξετάζει πολυτελείς εξοχικές κατοικίες επιφανείας 250 τ.µ.

Σύµφωνα µε την έρευνα της Algean, Μύκονος, Πάρος και Σαντορίνη παραµένουν στο Top 3 για πέµπτη συνεχή χρονιά (µε αποδόσεις πάνω από 7% για τις δύο πρώτες), ενώ οι µοναδικοί ξένοι προορισµοί στη δεκάδα είναι η Τυνησία και οι ∆αλµατικές Ακτές στην Κροατία. Οι ελληνικοί προορισµοί αφήνουν πολύ πιο πίσω προορισµούς όπως τη Μαρµπέγια, το Σεν Τροπέ, τη Σαρδηνία και την Ιµπιζα, όπου πάντως τα ενοίκια και οι τιµές πώλησης είναι σε τέτοια επίπεδα που απευθύνονται σε λίγους.

Η πρώτη πεντάδα

Τις πέντε πρώτες θέσεις της κατάταξης µε τους 30 κορυφαίους ευρωπαϊκούς προορισµούς καταλαµβάνουν η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη, η Σκιάθος και το Πόρτο Χέλι µε αποδόσεις 7,4%, 7,1%, 6,3% και 6%, αντιστοίχως. Στις συγκεκριµένες πέντε περιοχές, η τιµή πώλησης ανά τ.µ. για κατοικία 250 τ.µ. ανέρχεται σε 7.750 ευρώ στο Νησί των Ανέµων και διαµορφώνεται σε 4.750 ευρώ, 6.500 ευρώ, 4.000 ευρώ και 4.500 ευρώ στην Πάρο, στη Σαντορίνη, στη Σκιάθο και στο Πόρτο Χέλι. Στην Πάρο, σύµφωνα µε την Algean, οι αποδόσεις έχουν αυξηθεί (7,1%) συγκριτικά µε το 2019. Ωστόσο, ο ρυθµός αύξησης των τιµών έχει ξεπεράσει αυτόν των τιµών πώλησης, γεγονός που επιτρέπει στο νησί να περιορίσει το χάσµα του µε τη Μύκονο. Στη Σαντορίνη οι τιµές πώλησης και τα µισθώµατα ενισχύθηκαν ελαφρώς συγκριτικά µε το 2019, αλλά οι επιδόσεις της αγοράς πολυτελούς εξοχικής κατοικίας παρέµειναν ίδιες συγκριτικά µε το 2019. Αντίστοιχη εικόνα εµφανίζει και η Σκιάθος, ενώ στο Πόρτο Χέλι οι αποδόσεις ενισχύθηκαν σε σχέση µε το 2019 (5,1%) λόγω της ελαφράς ανόδου των τιµών πώλησης. Τη δεκάδα των κορυφαίων ελληνικών προορισµών συµπληρώνουν η Χαλκιδική, τα Χανιά και η Κεφαλονιά, µε την τελευταία να εµφανίζει ισχυρή άνοδο των αποδόσεων συγκριτικά µε το 2019, οπότε διαµορφώνονταν σε 4,1%, µε τα ενοίκια να αυξάνονται ταχύτερα συγκριτικά µε τις τιµές πώλησης.

Στην Αττική Ριβιέρα συναντώνται αποδόσεις 4,2%, ενώ οι τιµές πώλησης ανέρχονται σε 4.600 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο.

Η Ελλάδα µαζί µε την Ισπανία και τη Γαλλία ανήκει στις χώρες για τις οποίες η ζήτηση ισχυροποιήθηκε εν µέσω πανδηµίας, µε την Algean να υποστηρίζει ότι λόγω των χαµηλών επιτοκίων η αγορά µιας πολυτελούς εξοχικής κατοικίας αποτελεί σηµαντική επενδυτική ευκαιρία. Οι αναλυτές της εταιρείας σηµειώνουν ακόµη ότι το 45% των πελατών ήδη αγοράζει εξοχικό ως επένδυση. Ταυτόχρονα, λόγω και της υγειονοµικής κρίσης, η δεύτερη κατοικία µετατρέπεται σε πρώτη, καθώς όσοι από τους ιδιοκτήτες επιλέγουν να µην αξιοποιήσουν επενδυτικά τα συγκεκριµένα ακίνητα διαµένουν περισσότερο σε αυτά.

Τιμές ενοικίασης

Με τα δεδοµένα αυτά, δεν αυξάνονται µόνον οι τιµές πώλησης αλλά και αυτές της ενοικίασης, που καταγράφουν όµως χαµηλότερο ρυθµό ανόδου. Σύµφωνα εξάλλου µε τα στατιστικά στοιχεία της Eurostat, πανευρωπαϊκά, σε ετήσια βάση, κατά το τρίτο τρίµηνο του 2021 οι τιµές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 9,2%, ποσοστό που περιορίστηκε σε 1,2% στα µισθώµατα. Στην Ελλάδα, οι αξίες των κατοικιών ενισχύθηκαν το διάστηµα 2018-2021 από 10% έως 30%, ανάλογα βέβαια µε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής.