Ελβετική κυριαρχία στα ski resorts

Οι πολυτελείς κατοικίες στο βουνό είναι ίσως η μοναδική κατηγορία ακινήτων που ωφελήθηκε από την πανδημία, με τη δημοφιλία των ski resorts να αυξάνει εντυπωσιακά μεταξύ των εύπορων αγοραστών το τελευταίο 12μηνο. Μάλιστα, όπως σημειώνει η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακίνητης περιουσίας Knight Frank, στη μέχρι τώρα διάρκεια του 2021 ο αριθμός των ενοικιάσεων εκτοξεύτηκε, ενώ αυτός των αγορών σημείωσε σημαντική αύξηση. Και επειδή οι ενοικιάσεις αποτελούν έναν πρόδρομο δείκτη των αγορών, το 2022 αναμένεται σημαντική ενίσχυση των αγοραπωλησιών στα δημοφιλή ski resorts των γαλλικών και ελβετικών Αλπεων.

Οι πωλήσεις πάντως που αναμένονται είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα γίνουν σε υψηλότερες τιμές, καθώς στα καθιερωμένα ski resorts –κυρίως στις ελβετικές Αλπεις, όπως το Σεντ Μόριτζ και το Βερμπιέ– η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη. Και αυτό μεταφράζεται αυτομάτως σε αύξηση τιμών, δεδομένης της ενισχυμένης ζήτησης. Σύμφωνα με την παγκόσμια έρευνα της Knight Frank Global Buyer Survey, τo 18% των ερωτηθέντων είναι θετικό στην προοπτική αγοράς μιας πολυτελούς κατοικίας σε βουνό, έναντι 11% μόλις έξι μήνες νωρίτερα. Η παρατεταμένη διάρκεια της πανδημίας ενισχύει την ελκυστικότητα των κατοικιών σε μια ορεινή τοποθεσία, καθώς προσφέρει απομόνωση, ιδιωτικότητα, επαφή με τη φύση και περισσότερο χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους. Μάλιστα, οι εύποροι Ασιάτες επιδεικνύουν ακόμα μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας σε κάποιο ski resort, ενώ εκτιμάται ότι οι χειμερινοί Ολυμπιακοί Αγώνες στο Πεκίνο, τον Φεβρουάριο του 2022, θα αποτελέσουν την καλύτερη διαφήμιση για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων.

Η Ελβετία στην κορυφή

Η αγορά των ski resorts εμφανίζει και σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τον δείκτη Ski Property Index της Knight Frank, τα resorts της Ελβετίας βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων για πρώτη φορά τα τελευταία τρία χρόνια. Ο βασικός λόγος βρίσκεται στο πώς η Ελβετία διαχειρίστηκε την κρίση της πανδημίας εκμεταλλευόμενη την ανεξαρτησία της. Η δυνατότητα της χώρας να θέσει τους δικούς της κανονισμούς για τον εισερχόμενο τουρισμό, η απόφαση να επιτρέψει την επαναλειτουργία των ski resorts τον Δεκέμβριο 2020 –η μόνη ευρωπαϊκή χώρα που το έκανε–, αλλά και η συνολική διαχείριση της πανδημίας ενίσχυσαν σημαντικά την ελκυστικότητα των ελβετικών προορισμών. Πλέον, το σημαντικότερο πρόβλημα είναι η έλλειψη προσφοράς κατοικιών.

Το Σεντ Μόριτζ εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών (17%) μεταξύ των χειμερινών προορισμών. Σύμφωνα με την Knight Frank, τον Ιούνιο 2020 90 ακίνητα ήταν διαθέσιμα προς πώληση, ενώ ένα χρόνο αργότερα ο αριθμός μειώθηκε σε μόλις 20, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στην πορεία των τιμών. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στο Βερμπιέ, όπου κάποια ακίνητα που συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον πολλών επίδοξων αγοραστών πωλήθηκαν σε τιμή αυξημένη κατά 12% της αρχικώς ζητουμένης, ενώ καταγράφηκε και τιμή-ρεκόρ για την περιοχή, καθώς διαμέρισμα πωλήθηκε στην τιμή των 27.400 ευρώ ανά τ.μ. Ενα ακόμα στοιχείο που περιορίζει την προσφορά είναι το ότι πολλοί ιδιοκτήτες που εξέταζαν το ενδεχόμενο πώλησης του ακινήτου τους, άλλαξαν τα σχέδιά τους λόγω των νέων δεδομένων που έχει δημιουργήσει η πανδημία.

Οι τιμές

Ο ακριβότερος προορισμός στις ελβετικές και γαλλικές Αλπεις παραμένει το Γκστάαντ στην Ελβετία με τιμή 32.800/τ.μ. και ακολουθεί το Κουρσεβέλ στις γαλλικές Αλπεις με 26.600 ευρώ/τ.μ. Την πρώτη πεντάδα των ακριβότερων προορισμών συμπληρώνουν το Βερμπιέ (23.500 ευρώ/τ.μ), το Σεντ Μόριτζ (22.700 ευρώ/τ.μ.) και το Ζέρματ (21.00 ευρώ/τ.μ.). Αντιθέτως, οι φθηνότερες επιλογές για ένα σαλέ στις ελβετικές Αλπεις αποτελούν το Λεϊσίν (10.600 ευρώ/τ.μ.) και το Σαμπερί, με την τιμή του τ.μ. στα 8.000 ευρώ.

Οι γαλλικές Αλπεις

Στη Γαλλία τα ski resorts παρέμειναν κλειστά λόγω κορωνοϊού από τον Μάρτιο 2020 έως τον Ιούνιο 2021. Παρά το 17μηνο lockdown, πάντως, πραγματοποιήθηκαν αρκετές πωλήσεις κατοικιών. Τη μεγαλύτερη αύξηση εμφάνισαν οι τιμές στο Σαμονί (6,1% στα 12.600 ευρώ/τ.μ.) και το Μεγκεβέ (4,7% στα 14.500 ευρώ/τ.μ.), κυρίως λόγω της εύκολης πρόσβασης που διαθέτουν από πόλεις όπως το Μιλάνο, το Τορίνο και η Γενεύη. Οπως αναφέρει η Knight Frank, «η κατηγορία των μέσων resorts που προσφέρουν ευρεία γκάμα δραστηριοτήτων στη διάρκεια όλου του έτους προσελκύουν το ενδιαφέρον της πλειονότητας των αγοραστών. Για τον λόγο αυτό το Κουρσεβέλ –ο ακριβότερος προορισμός των γαλλικών Αλπεων– εμφάνισε μεγαλύτερη της συνηθισμένης κινητικότητας σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες το τελευταίο 12μηνο. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρουν οι αναλυτές της Knight Frank, «το Κουρσεβέλ αποτελεί το ασφαλές καταφύγιο των επίδοξων αγοραστών, καθώς ξέρουν ότι με την αγορά τους εξασφαλίζουν κατοικία σε ένα από τα πιο επιθυμητά resorts που παρέχει εξαιρετικές υποδομές και πληθώρα δραστηριοτήτων και νυχτερινής ζωής».

Ενδιαφέρον είναι το στοιχείο ότι οι προορισμοί των γαλλικών Αλπεων κάλυψαν το έλλειμμα των διεθνών αγοραστών από την εγχώρια αγορά, με μεγάλο αριθμό Γάλλων από το Παρίσι, τη Λυών, αλλά και τον νότο να προχωρούν σε αγορά κατοικίας στο βουνό. Πάντως, καθώς οι περιορισμοί στις διεθνείς μετακινήσεις αίρονται, αναμένεται κύμα αγορών από Βρετανούς, με τη ζήτηση που καταγράφεται να είναι υψηλή. Η συντριπτική πλειονότητα αναζητάει κατοικία επιπλωμένη –με το κλειδί στο χέρι– ώστε να μπορεί να κατοικήσει σε αυτήν άμεσα και σε απόσταση μιας ώρας από το αεροδρόμιο της Γενεύης. Ο προϋπολογισμός που διαθέτει κυμαίνεται μεταξύ 4 και 8 εκατ. ευρώ.

Η ενοικίαση

Η ενοικίαση κατοικίας σε ένα ski resort αποτελεί μια ακόμα δημοφιλή επιλογή. Πολλοί ιδιοκτήτες προσφέρουν τα ακίνητά τους για μίσθωση προκειμένου να καλύψουν το κόστος συντήρησης και να εξασφαλίσουν μια ικανοποιητική απόδοση από την περιουσία τους. Το ημερήσιο κόστος ενοικίασης, το μέγεθος των προσφερομένων κατοικιών προς μίσθωση, αλλά και ο αριθμός τους εμφανίζουν μεγάλες διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή. Κατά μέσον όρο πάντως –σύμφωνα με την έρευνα της Knight Frank–το ημερήσιο ενοίκιο στο Κουρσεβέλ φθάνει τα 516 ευρώ, στο Βερμπιέ τα 463 ευρώ, στο Μεγκεβέ τα 429 ευρώ, στο Σαμονί τα 406 ευρώ και το Σεντ Μόριτζ τα 377 ευρώ.