Στο στόχαστρο πράξεις που έγιναν στην αντικειμενική τιμή, κληρονομιές, δωρεές
Ανοίγουν λογαριασμοί αγοραστών και πωλητών ακινήτων από τους ελεγκτικούς μηχανισμούς της ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστωθεί εάν οι αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί ήταν σύννομες. Οι ελεγκτές βάζουν στο στόχαστρο ακίνητα, κυρίως μεγάλης αξίας τα οποία πωλήθηκαν στο ύψος της αντικειμενικής αξίας, ενώ η πραγματική τους τιμή είναι σημαντική μεγαλύτερη. Θα ερευνήσουν εάν υπάρχουν τυχόν καταθέσεις που δεν δικαιολογούνται και συγκεκριμένα μεταβιβάσεις χρημάτων από λογαριασμό του αγοραστή σε λογαριασμό του πωλητή και είναι πάνω από την τιμή πώλησης του ακινήτου. Επίσης θα αναζητηθούν περιπτώσεις που πραγματοποιήθηκαν αναλήψεις μεγάλων ποσών από λογαριασμό του αγοραστή κατά την περίοδο που γινόταν η αγορά του ακινήτου που πιθανόν υποκρύπτει καταβολή τμήματος της αξίας του ακινήτου σε μετρητά. Επί της ουσίας θα ελεγχθεί εάν το ποσό της αγοράς είναι διαφορετικό από το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο και το επιπλέον καταβλήθηκε με μετρητά. Στο πλαίσιο αυτό θα χρησιμοποιηθούν και οι έμμεσες τεχνικές ελέγχου όπως για παράδειγμα ο τρόπος πληρωμής λογαριασμών (για παράδειγμα με μετρητά) ταξίδια και γενικότερα ο τρόπος διαβίωσης του πωλητή που ενδεχομένως να εισέπραξε χρήματα «κάτω από το τραπέζι» κατά την πώληση του ακινήτου
Οι υποθέσεις αυτές χαρακτηρίζονται «υψηλού κινδύνου» για τη διάπραξη φοροδιαφυγής καθώς και για ξέπλυμα μαύρου χρήματος.
Στο κάδρο των ελέγχων δεν μπαίνουν μόνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Συνολικά για το 2023 υπολογίζεται ότι θα διενεργηθούν περισσότεροι από 2.500 έλεγχοι ακινήτων που σχετίζονται και με κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές. Έμφαση θα δοθεί στις γονικές παροχές και δωρεές μετά την αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ. Στο στόχαστρο επίσης θα βρεθούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις προκειμένου να διαπιστωθεί εάν τα εισοδήματα έχουν δηλωθεί στη ορολογική τους δήλωση καθώς και οι αγορές ακινήτων από όσους διαθέτουν «χρυσή βίζα».
Στις κληρονομιές, ο έλεγχος εστιάζεται στις υποθέσεις στις οποίες υπήρξε απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής, επειδή η τιμή του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο. Στο πλαίσιο αυτό ελέγχονται οι αναγραφόμενες στο συμβόλαιο τιμές ζώνης. Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
