To 52% της ζήτησης αναζητά κατοικίες αξίας έως 150.000 ευρώ
Η έντονη ασυμμετρία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας αναδεικνύεται ως μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται αντιμέτωπη η ελληνική αγορά ακινήτων.
Ενδεικτικά, η μεγαλύτερη έλλειψη αυτήν τη στιγμή είναι σε προσιτά σπίτια κάτω από 150.000 ευρώ, τα οποία όμως συγκεντρώνουν το 52% της ζήτησης.
Παράλληλα, υπάρχει σημαντικά μεγαλύτερο διαθέσιμο στοκ ακινήτων με τιμή πάνω από τις 400.000 ευρώ, η οποία είναι υπερμετρη της ζήτησης, αφού μόλις το 14% των αγοραστών ενδιαφέρεται για luxury ακίνητα.
Το γεγονός αυτό ανέδειξε ο Χρήστος Φουσκούδης, Διευθύνων Σύμβουλος του Uniko, σύμφωνα με τον οποίο το μόνο σημείο που η προσφορά και η ζήτηση ισορροπούν είναι στα ακίνητα με τιμή πώλησης τις 200.000 ευρώ.
Όπως τόνισε, πλέον στην Αττική ο αριθμός των ακινήτων που έχουν τιμή άνω των 200.000 ευρώ είναι υπερδιπλάσιος αυτών που έχουν τιμή κάτω από το ποσό αυτό, ενώ στους αγοραστές η εικόνα είναι ακριβώς αντίθετη, δηλαδή αναζητούν πιο οικονομικά σπίτια.
Περισσότεροι από τους μισούς αγοραστές, και συγκεκριμένα το 53%, αναζητούν κατοικίες από 80 έως 120 τ.μ., ενώ το 25% επιθυμεί διαμέρισμα άνω των 120 τ.μ.
Αντιθέτως, μόλις το 3% αναζητά πολύ μικρά διαμερίσματα κάτω των 50 τ.μ. για αγορά. Όπως ανέφερε ο κ. Φουσκούδης στο πλαίσιο της συνάντησής του με δημοσιογράφους, οι μικρές κατοικίες γνωρίζουν μεγάλη απήχηση στην ενοικίαση, αλλά μένουν στα «αζήτητα» στην πώληση.
Τέλος, «αγκάθι» στην ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει η νομική και τεχνική ετοιμότητα των κατοικιών προς πώληση, η οποία καθυστερεί συχνά τις αγοραπωλησίες και οδηγεί σε κενά σπίτια και ματαιωμένες συμφωνίες.
Η ωριμότητα των ακινήτων κινείται με εξαιρετικά αργούς ρυθμούς που δεν επιτρέπουν άμεσες συναλλαγές. Ως αποτέλεσμα, η «πληγή» αυτή επεκτείνεται σε ολόκληρη την οικονομία, δεν επιτρέπει στο χρήμα να κινείται ομαλά και επιβαρύνει την ήδη ισχνή προσφορά.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το γεγονός πως το 50% των πιστοποιημένων ακινήτων στην πλατφόρμα του Uniko παρουσιάζει νομικά ή πολεοδομικά ευρήματα που απαιτούν ενέργειες πριν από τη μεταβίβαση. Σύμφωνα με τον κ. Φουσκούδη, η έγκαιρη αναγνώριση και αντιμετώπισή τους μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο καθυστερήσεων ή ακόμη και ματαίωσης της συναλλαγής στο τελικό στάδιο.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kthimerini.gr
