Αυξήθηκαν κατά 47% έναντι του 2024 με τα ξενοδοχεία να ξεχωρίζουν
Η ελληνική αγορά ακινήτων επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα το 2025, με τη δραστηριότητα τόσο στις μισθώσεις όσο και στις επενδύσεις να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα. Συνεχίζοντας τον ανοδικό κύκλο που ξεκίνησε το 2020, το έτος έκλεισε με ιστορικό ρεκόρ συναλλαγών, αυξημένων κατά 47% σε σχέση με το 2024, φθάνοντας τα 2,9 δισ. ευρώ.
Την αγορά διαμόρφωσαν κυρίως εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές και family offices, με εξέχοντες συμμετέχοντες την Alpha Bank, τη Yoda Group, τον Γιώργο Προκοπίου, τη Dimand και την Trastor REIC. Σημαντική κινητικότητα προήλθε επίσης από την αναδιάρθρωση της Prodea, ενώ οι τράπεζες εμφανίζονται να επανέρχονται στην αγορά ακινήτων με αυξημένη δυναμική. Οι κατηγορίες που ξεχώρισαν ήταν τα Γραφεία και τα Ξενοδοχεία, απορροφώντας το 27,3% και 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου αντίστοιχα.
Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο ανήλθαν σε €1,4 δισ. το 2025, ενισχυμένες σημαντικά από την εξαγορά του Astir Pallas από τον κ. Προκοπίου έναντι €700 εκατ., ενώ ο κλάδος των γραφείων ακολούθησε με €750 εκατ. Ωστόσο, η κατηγορία που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο ήταν η Λιανική, καταγράφοντας αύξηση 143% και σηματοδοτώντας ισχυρή επαναφορά της εμπιστοσύνης σε ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο.
Η δυναμική ενισχύεται σταδιακά, με τις συναλλαγές χαρτοφυλακίων να αντιπροσωπεύουν λίγο πάνω από το 43% του συνολικού όγκου επενδύσεων. Οι διασυνοριακές ροές αντιστοιχούν περίπου στο 30% της δραστηριότητας του 2025, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εγχώριο κεφάλαια.
Το προφίλ των επενδυτών
Από τους εγχώριους επενδυτές, 46% του κεφαλαίου προήλθε από family offices, 9,25% από ΑΕΑΑΠ, 9% από ξενοδόχους, ενώ το υπόλοιπο από εταιρείες ανάπτυξης, εταιρείες για ιδιοκχρησιμοποίηση και ιδιώτες επενδυτές.
Το προφίλ αυτό διαφοροποιείται αισθητά από την περίοδο 2017–2023, όταν κυριαρχούσαν οι ΑΕΑΑΠ και τα opportunistic funds. Παρά την αυξημένη δραστηριότητα, οι επενδυτές παραμένουν επιλεκτικοί, στοχεύοντας ακίνητα με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σαφή προοπτική απόδοσης.
Η αποκλιμάκωση των επιτοκίων και η ενίσχυση της επενδυτικής εμπιστοσύνης δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα έτος αυξημένης δραστηριότητας, με την ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων να μεταβαίνει από την ανθεκτικότητα σε μια φάση συγκρατημένης αισιοδοξίας.
Οι προοπτικές για το 2026
Καθώς προχωράμε στο 2026, το ενδιαφέρον στρέφεται στις στρατηγικές κινήσεις θεσμικών επενδυτών — ΑΕΑΑΠ και τραπεζών — καθώς και στη δυνητικά πιο δυναμική είσοδο διεθνών επενδυτών, καθώς η Ελλάδα εξελίσσεται σε πιο ώριμη αγορά.
Ωστόσο, διαρθρωτικές αδυναμίες, όπως η περιορισμένη διαθεσιμότητα ιστορικών δεδομένων που θα επέτρεπαν πιο ασφαλή λήψη αποφάσεων, σε συνδυασμό με την πρόσφατη οικονομική ιστορία της χώρας — από την κρίση έως την πανδημία — εξακολουθούν να δημιουργούν ένα περιβάλλον επιφυλακτικότητας.
Ο τουρισμός θα παραμείνει βασικός μοχλός δραστηριότητας, ενώ η πολιτική σταθερότητα ενόψει των εκλογών του 2027 και ένα σταθερό διεθνές περιβάλλον θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο. Συνολικά, τα θετικά μηνύματα από το μέτωπο της οικονομίας αναμένεται να μεταφραστούν σε περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ενισχυμένη από τα μεγάλα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
