Η αυξημένη προσφορά θα περιορίσει τις αυξήσεις των τιμών εκτιμά
Πάνω από 45 δισ. ευρώ, ή 6 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση, αναμένεται να επενδυθούν στην αγορά κατοικίας έως το 2030, σύμφωνα με σχετική έκθεση της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος. Τα κεφάλαια αυτά θα κατευθυνθούν προς δύο κατευθύνσεις, την κατασκευή νέων κατοικιών (40 δισ. ευρώ), όπου υπάρχει σημαντικό έλλειμμα και την λειτουργική κι ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος (5 δισ. ευρώ). Με τον τρόπο αυτό, εκτιμάται ότι θα προστεθούν συνολικά 350.000 κατοικίες στο απόθεμα των προς πώληση ακινήτων, επιτρέποντας τη διαμόρφωση ισορροπίας σε σχέση με την ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, η Εθνική Τράπεζα κάνει λόγο για μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου των τιμών κατά 3% την περίοδο 2025-2030, ελαφρώς χαμηλότερα από την προβλεπόμενη αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών.
Για το προσεχές διάστημα πάντως, οι συνθήκες μειωμένης προσφοράς σε σχέση με την ζήτηση, δεν προβλέπεται να διαφοροποιηθούν, με αποτέλεσμα να συνεχιστεί και η ανοδική πορεία των τιμών πώλησης κατοικιών. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι η μέση αύξηση κατά την διετία 2023-2024 θα είναι της τάξεως του 7% στο σύνολο της χώρας.
Ήδη πάντως, οι τιμές αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 30 ετών, καθώς, σύμφωνα με τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδας, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 14,5% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο. Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή πώλησης στην Ευρωζώνη μεταβλήθηκε οριακά, κατά μόλις 0,3%. Όπως σημειώνει η ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας, η σωρευτική αύξηση των τιμών των κατοικιών από το τρίτο τρίμηνο του 2017 μέχρι και το φετινό πρώτο τρίμηνο, ανέρχεται σχεδόν στο 50%. Ακόμα κι έτσι βέβαια, οι τιμές υπολείπονται κατά 14% σε σχέση με το ιστορικό υψηλό, που είχε σημειωθεί κατά το τρίτο τρίμηνο του 2008. Στην υπόλοιπη Ευρώπη, οι τιμές βρίσκονται κατά 37% υψηλότερα έναντι του 2008, δείγμα του πόσο αντίθετη ήταν η πορεία της εγχώριας κτηματαγοράς.
Ο βασικότερος λόγος για το «ράλι» των τιμών των κατοικιών είναι ασφαλώς η έλλειψη προσφοράς σε σχέση με την ζήτηση. Όπως σημειώνει η Εθνική Τράπεζα, η ζήτηση για νέες κατοικίες θα συνεχίσει να επιταχύνεται και θα φτάσει τις 35.000 κατοικίες ετησίως, τη στιγμή που με βάση τον ρυθμό έκδοσης νέων αδειών, δεν προβλέπεται η κατασκευή περισσότερων από 30.000 νέων κατοικιών την διετία 2023-2024. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό και με το υψηλότερο κόστος κατασκευής, αναμένεται να συνεχίσουν να τροφοδοτούν την ανοδική πορεία των τιμών, παρότι τα επιτόκια δανεισμού έχουν αυξηθεί κατακόρυφα.
