Επιβραδύνεται ο ρυθμός αύξησης των τιμών

Τάσεις επιβράδυνσης στον ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών καταγράφονται από τις αρχές του 2026, γεγονός που ερμηνεύεται ως μια πρώτη ένδειξη προσαρμογής της αγοράς στις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική συνέχισαν να κινούνται ανοδικά, με το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια να εμφανίζουν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις, της τάξης του 7,9% και 7,1% αντίστοιχα. Ωστόσο, οι επιδόσεις αυτές ήταν χαμηλότερες σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν οι αυξήσεις είχαν διαμορφωθεί στο 11,7% και 7,4%.

Τα προγράμματα «Σπίτι μου»

Κατά τη διάρκεια της 6ης Premium Real Estate Expo, ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, απέδωσε σημαντικό μέρος της έντονης ανόδου των τελευταίων ετών στο πρόγραμμα «Σπίτι Μου», το οποίο ενεργοποιήθηκε στις αρχές του 2025. Όπως ανέφερε, η αυξημένη ζήτηση που δημιούργησε το πρόγραμμα συνέβαλε στην ταχεία ανατίμηση συγκεκριμένων κατηγοριών κατοικιών, υποστηρίζοντας ότι οι τιμές θα είχαν κινηθεί σε χαμηλότερα επίπεδα εάν δεν υπήρχε η συγκεκριμένη παρέμβαση.

Σε εθνικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,9% το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,8% την αντίστοιχη περσινή περίοδο, επιβεβαιώνοντας τη γενικότερη τάση επιβράδυνσης.
Παρόμοιες επισημάνσεις έχουν διατυπωθεί και από εκπροσώπους της κτηματαγοράς. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, έχει υποστηρίξει ότι τα προγράμματα «Σπίτι Μου» ενίσχυσαν δυσανάλογα τη ζήτηση για παλαιές κατοικίες, σε μια περίοδο περιορισμένης προσφοράς, γεγονός που συνέβαλε στην αύξηση των τιμών.

Όπως έχει σημειώσει, παραμένει ανοιχτό το ερώτημα κατά πόσο οι δικαιούχοι ωφελήθηκαν πραγματικά, εφόσον η επιδότηση συνοδεύτηκε από σημαντική άνοδο στις αξίες των ακινήτων.

Η ανάλυση του Spitogatos Insights δείχνει ότι οι τιμές εξακολουθούν να ενισχύονται στις περισσότερες περιοχές της χώρας, αν και με χαμηλότερη ένταση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν από τις πλέον δυναμικές αγορές, ενώ σε αρκετές ακόμη περιοχές παρατηρούνται ενδείξεις σταδιακής εξομάλυνσης.

Η αγορά ενοικίου

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ενοικίων. Τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου δείχνουν ότι οι αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων στην Αττική ήταν στις περισσότερες περιπτώσεις μικρότερες από εκείνες που είχαν καταγραφεί το 2025. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Θεσσαλονίκη, όπου ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των ενοικίων περιορίστηκε στο 5,1%, από 13,5% ένα χρόνο νωρίτερα.

Στο κέντρο της Αθήνας τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,9%, έναντι 7,6% το προηγούμενο έτος, ενώ στα νότια και βόρεια προάστια οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε 3,2% και 2,6% αντίστοιχα. Στον Πειραιά, μάλιστα, καταγράφηκε μείωση 1,8%, σε αντίθεση με την αύξηση 5,7% που είχε σημειωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Οι εξελίξεις αυτές υποδηλώνουν ότι η αγορά ενοικίων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με σαφώς ηπιότερους ρυθμούς. Σε συνδυασμό με τις πρώτες αρνητικές μεταβολές που εμφανίζονται σε ορισμένες περιοχές, διαμορφώνεται μια εικόνα σταδιακής σταθεροποίησης μετά από μια πολυετή περίοδο έντονων ανατιμήσεων.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση από το εξωτερικό παραμένει ισχυρή και εμφανίζεται αυξημένη σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Την πρώτη θέση ως προς το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα καταλαμβάνουν οι Ηνωμένες Πολιτείες, με μέση αξία αναζήτησης τα 358.220 ευρώ. Ακολουθούν η Γερμανία με 218.587 ευρώ και το Ηνωμένο Βασίλειο με 279.198 ευρώ.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr