Γκαρσονιέρες, θέσεις στάθμευσης, μικρά διαμερίσματα στην επαρχία ιδανικές επιλογές
Γκαρσονιέρες, θέσεις στάθμευσης, μικρά διαμερίσματα στην επαρχία και ημιυπόγεια πολυκατοικιών προβάλλουν ως ιδανικές επιλογές για «μικρά» πορτοφόλια, καθώς εγγυώνται υψηλές αποδόσεις, σύμφωνα με μεσίτες όπου απευθύνθηκε το «Bluekey».
Η καλύτερη και πιο σίγουρη επιλογή για όσους μπορούν να διαθέσουν ένα ποσό από 30.000 ευρώ έως και 60.000 είναι η αγορά μιας γκαρσονιέρας στο κέντρο της Αθήνας. Διαμερίσματα με έναν ενιαίο χώρο, όπου περιλαμβάνονται όλα τα επιμέρους δωμάτια και η επιφάνειά τους κυμαίνεται μεταξύ 25-36 τ.μ., ή ενδεχομένως λίγο μεγαλύτερα διαμερίσματα των 50 τ.μ., με μια μικρή κουζίνα είναι οι συνήθεις κατηγορίες. Οι γκαρσονιέρες σήμερα παρουσιάζουν εξαιρετικά υψηλή ζήτηση και παραδοσιακά αποτελούν τον τύπο ακινήτων που εμφανίζουν υψηλή απόδοση. Παρά την αλματώδη αύξηση της ζήτησης, οι εργολάβοι εξακολουθούν να κατασκευάζουν ελάχιστες νέες γκαρσονιέρες. Ωστόσο, η τάση αυτή μοιάζει να διαφοροποιείται εσχάτως, καθώς όλο και περισσότεροι επιλέγουν να εντάξουν και κάποιες γκαρσονιέρες στις νέες οικοδομές, ανταποκρινόμενοι στις αυξημένες ανάγκες.
Το σύνολο σχεδόν των διαμερισμάτων αυτών εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας και στις πέριξ αυτού γειτονιές. Ενδεικτικά, αναφέρουμε τα Πατήσια, τους Αμπελοκήπους, του Ζωγράφου, του Γκύζη, το Παγκράτι, την περιοχή γύρω από το Hilton, την Κυψέλη, την Καλλιθέα και τα Ιλίσια. Πρόκειται για σημεία με καλές προσβάσεις στη συγκοινωνία, ενώ ιδιαίτερα όπου υπάρχει σταθμός μετρό, όπως στους Αμπελοκήπους και στην περιοχή Hilton, τα ενοίκια είναι πολύ υψηλά, κάτι που μεγιστοποιεί και την απόδοση. Σύμφωνα με συμβούλους διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 6% και 8%, εν αντιθέσει με τα κανονικά διαμερίσματα, όπου οι αποδόσεις δεν ξεπερνούν το 5%.
Αντίστοιχες αποδόσεις προσφέρουν και οι θέσεις στάθμευσης, επένδυση που κυμαίνεται, όσον αφορά το κόστος της, από 10.000 ευρώ έως και 50.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή. Oι ετήσιες αποδόσεις των θέσεων στάθμευσης κυμαίνονται από 8% έως και 12%. Ωστόσο, είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε διαθέσιμες προς πώληση θέσεις. Πάντως, με την κατάλληλη έρευνα αγοράς, μπορεί να βρεθούν καλές περιπτώσεις. Τέτοιες θεωρούνται θέσεις σε περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, η Κυψέλη, του Γκύζη, το Κολωνάκι. Στις τρεις πρώτες περιοχές, το κόστος αγοράς δεν ξεπερνά τις 15.000 ευρώ, ενώ στο Κολωνάκι ο επενδυτής θα χρειαστεί να καταβάλει ποσό από 35.000 ευρώ έως και 50.000 ευρώ. Αντίστοιχα, το μηνιαίο ενοίκιο στην πρώτη περίπτωση κυμαίνεται μεταξύ 80 και 150 ευρώ, ενώ στο Κολωνάκι ξεκινά από τα 150 ευρώ και μπορεί να αυξηθεί έως και τα 260 ευρώ. Αν και όπως προαναφέραμε οι θέσεις σε γκαράζ είναι δυσεύρετο προϊόν, μπορεί κανείς να βρει ευκαιρίες. Θέσεις απελευθερώνονται όταν πωλούνται διαμερίσματα, ηλικίας π.χ. 7-10 ετών, και τυχαίνει ο ιδιοκτήτης να διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης. Σε άλλες περιπτώσεις, όμως, συνηθίζεται να πωλείται «πακέτο» με το διαμέρισμα και η θέση στάθμευσης. Εναλλακτική επενδυτική επιλογή αποτελούν και τα ημιυπόγεια πολυκατοικιών ή παλιά καταστήματα, τα οποία μπορούν κάλλιστα να αξιοποιηθούν ως αποθήκες για μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις. Οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 8% και 10%. Μία πιο σπάνια επιλογή, όχι όμως αδύνατη, είναι η μετατροπή του κτίσματος σε γκαράζ, κάτι για το οποίο απαιτείται αλλαγή χρήσης. Στην περίπτωση αυτή ο υποψήφιος επενδυτής θα πρέπει να προσέξει, ώστε στον κανονισμό της πολυκατοικίας να μην υπάρχει σχετική απαγόρευση.
Μία ακόμη πιο «επιθετική» επιλογή είναι η αγορά διαμερίσματος σε κάποια επαρχιακή πόλη, ιδίως εκείνες της βορείου Ελλάδος. Η Κομοτηνή, τα Ιωάννινα, η Αλεξανδρούπολη και η Πάτρα αποτελούν ιδανικές επιλογές, δεδομένης της υψηλής ζήτησης για κατοικία και της μη ικανοποιητικής προσφοράς. Οι πόλεις αυτές διαθέτουν ανώτατα πανεπιστημιακά ιδρύματα και η ζήτηση κατοικιών, κυρίως μικρών διαμερισμάτων, είναι σταθερά υψηλή. Μειονέκτημα βέβαια αποτελεί η απόσταση, καθώς θα είναι δύσκολη η διαχείριση.
