Γιατί η επιστροφή ενοικίου μπορεί να φέρει αυξήσεις

Την ανησυχία τους για τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει στην πορεία των ενοικίων το μέτρο επιστροφής ενός μισθώματος κάθε χρόνο από το κράτος στον ενοικιαστή εκφράζουν μεσίτες. Οπως εκτιμούν, είναι πολύ πιθανό να ανοίξει τον δρόμο για νέες αυξήσεις ενοικίων με δύο τρόπους.

Αρκετοί ιδιοκτήτες μπορεί να προχωρήσουν σε αυξήσεις προκειμένου να εκμεταλλευτούν την ελάφρυνση των ιδιοκτητών που, θεωρούν, ότι δημιουργεί τα περιθώρια για να πληρώνουν υψηλότερο ενοίκιο, με την ετήσια επιβάρυνσή τους να παραμένει η ίδια.

Ο δεύτερος τρόπος έχει να κάνει με το γεγονός ότι το ποσό που θα επιστρέφει το κράτος στον ενοικιαστή θα ισούται με το ποσό του δηλωμένου στην εφορία ενοικίου. Είναι «κοινό μυστικό» πως ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δηλώνουν πάντα ολόκληρο το ποσό της μεταξύ τους συναλλαγής. Πλέον όμως αρκετοί θα είναι εκείνοι οι ενοικιαστές, οι οποίοι προκειμένου να εισπράξουν ολόκληρο το ποσό που τους αναλογεί θα ζητήσουν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εμφανιστεί κανονικά στην δήλωση το ποσό του μισθώματος, το οποίο καταβάλλουν (φανερό και αφανές). Η «πίεση» αυτή δεν αποκλείεται να ωθήσει τους ιδιοκτήτες -προκειμένου να «καλύψουν» τη «χασούρα»- να ανεβάσουν συνολικά τα μισθώματα. Και έτσι, ο «πόλεμος κατά της στεγαστικής κρίσης» ενδέχεται να δεχτεί σοβαρό πλήγμα … εκ των έσω.

Από την άλλη βέβαια η «αποκάλυψη» αδήλωτων ενοικίων θα ενισχύσει τα Κρατικά Ταμεία.

Υπενθυμίζεται πως, από φέτος τον Νοέμβριο και κάθε χρόνο τον ίδιο μήνα, θα πιστώνεται από το κράτος ένα μίσθωμα ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία, στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία - θα επιστραφεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ επαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή. Το μέγιστο ποσό επιστροφής για τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται επίσης σε 800 ευρώ.

Τα εισοδηματικά κριτήρια που υιοθετούνται για τους δικαιούχους είναι διευρυμένα και αντιστοιχούν σε αυτά που έχουν οριστεί για το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ:

• Για τον άγαμο ορίζεται μέγιστο όριο εισοδήματος 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Αναφορικά με τα περιουσιακά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου για κύρια κατοικία ορίζεται ότι το σύνολο της αξίας της οικογενειακής περιουσίας, όπως προσδιορίζεται κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Για την επιστροφή ενοικίου για φοιτητική κατοικία δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr