Υψηλές οι απαιτήσεις ιδιοκτητών μικρών διαμερισμάτων έως 40 τ.μ.
Ενοίκια που φθάνουν έως και τα 1.000 ευρώ ανά μήνα ζητούν ιδιοκτήτες μικρών διαμερισμάτων επιφανείας 20 έως 40 τ.μ. «Παρατηρούμε ζητούμενες τιμές, ακόμα και σε υπόγεια - ημιυπόγεια, αντίστοιχες εκείνων των ρετιρέ, ενώ σε άλλες περιπτώσεις το μέσο κόστος ανά τ.μ. προσεγγίζει τιμές Λονδίνου», τονίζει στην «Κ» μεσίτης.
Για διαμέρισμα 10 ετών στα Ανω Σούρμενα του Ελληνικού, επιφανείας 37 τ.μ., ζητείται μηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ, ήτοι 27 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για στούντιο 4ου ορόφου με αποθήκη, ενώ στην τιμή περιλαμβάνονται ο λογαριασμός του νερού και τα κοινόχρηστα. Επίσης στο Μαρούσι ζητείται ενοίκιο 1.000 ευρώ για διαμέρισμα 37 τ.μ. του 1975, ανακαινισμένο το 2013. Τα περισσότερα ακίνητα είναι επιπλωμένα και εξοπλισμένα, καθώς οι ιδιοκτήτες τους τα προόριζαν για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας, πλησίον του Καλλιμάρμαρου Σταδίου, προσφέρεται προς ενοικίαση διαμέρισμα του 1958 (ανακαινισμένο), επιφάνειας 40 τ.μ. με τιμή ενοικίου 850 ευρώ, ήτοι 21 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για ακίνητο στον πρώτο όροφο, το οποίο ανακαινίστηκε πέρσι και είναι επίσης εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Στην Πλατεία Βικτωρίας, προσφέρεται επιπλωμένο διαμέρισμα υπερυψωμένο (ημιόροφος) σε ακίνητο του 1970. Πρόκειται για εξοπλισμένο διαμέρισμα 30 τ.μ., για το οποίο ο ιδιοκτήτης του ζητά 700 ευρώ, ή 23 ευρώ/τ.μ. Στην τιμή πάντως περιλαμβάνονται και δαπάνες ΔΕΚΟ, όπως επίσης και κοινόχρηστα. Σαφώς πιο “οικονομικό” κρίνεται ημιυπόγειο στους Αμπελοκήπους, κατασκευής του 1976, αλλά ανακαινισμένο φέτος. Το εν λόγω ακίνητο, επιφάνειας 43 τ.μ., μισθώνεται εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές (χωρίς όμως έπιπλα) αντί 400 ευρώ, ή 9 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχης ποιότητας/θέσης ακίνητα, μισθώνονταν αντί 4 ή 5 ευρώ/τ.μ. πριν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, δηλαδή αντί 200-250 ευρώ, όταν η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών ήταν σαφώς μεγαλύτερη, συγκριτικά με σήμερα.
Για να γίνει αντιληπτό το ύψος των ζητούμενων τιμών, αρκεί να αναφέρουμε ένα παράδειγμα από μίσθωση που ολοκληρώθηκε πρόσφατα σε διαμέρισμα ημιορόφου στο Γαλάτσι. Το μηνιαίο ενοίκιο για το ακίνητο των 47 τ.μ. ήταν 300 ευρώ, ήτοι 6,3 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές για ακίνητα αυτής της κατηγορίας εντός ή πέριξ του κέντρου της Αθήνας, κυμαίνονται πέριξ των 6-7 ευρώ/τ.μ.
Ανάλογες τιμές όμως συναντά κανείς και σε αγγελίες ακινήτων στη Θεσσαλονίκη. Για παράδειγμα, στην οδό Τσιμισκή, ενοικιάζεται στούντιο 36 τ.μ., 7ου ορόφου και “πολυτελούς” κατασκευής του 1970, αντί 1.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι το ακίνητο είναι επιφάνειας 36 τ.μ., προκύπτει μηνιαίο κόστος 28 ευρώ/τ.μ. Το ακίνητο προσφέρεται επιπλωμένο κι εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, ενώ προσφέρεται μόνο για μίσθωση τριών μηνών, δείγμα ότι ο ιδιοκτήτης του επιχειρεί να απευθυνθεί τόσο στην εγχώρια αγορά (τους χειμερινούς μήνες), όσο και στην βραχυχρόνια (τους θερινούς μήνες). Στην δε τιμή του ενοικίου περιλαμβάνονται και όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας.
