Η ανατομία της αγοράς του ενοικίου

Με σκέψεις όπως το «Μητρώο Ενοικιαστών», για να ξέρουν οι ιδιοκτήτες τους κακοπληρωτές, είναι ενδιαφέρον να δούμε ποιοι είναι αυτοί που ενοικιάζουν κατοικίες στην Ελλάδα. Αφήνοντας στην άκρη το εύρημα ότι το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 225 ευρώ που προέκυψε από την επιστροφή ενοικίου -κάτι που παραπέμπει σε όργιο φοροδιαφυγής- η ανατομία της αγοράς του ενοικίου δείχνει ότι οι ελληνες επιλέγουν κυρίως κατοικίες άνω των 20 ετών με επιφάνεια έως 75 τ.μ. Προκειμένου να περιορίσουν το κόστος.

Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου και η κατάσταση με τις ενοικιάσεις είναι και πιο πιεσμένη.

Ενδεικτικό της εικόνας που διαμορφώνεται στην αγορά είναι ότι σε πανελλαδικό επίπεδο περίπου τα 2/3 των ενοικιαστών, δηλαδή ποσοστό που προσεγγίζει το 67%, επιλέγουν διαμερίσματα έως 75 τ.μ., με τις κατοικίες έως 50 τ.μ. να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Παράλληλα, 3 στους 4 στρέφονται σε ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών ή και παλαιότερα. Η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου σχεδόν το 85% των ενδιαφερόμενων επιλέγει κατοικίες 20ετίας και άνω, ενώ μόλις το 4% κατευθύνεται σε νεόδμητα έως 5 ετών. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ποσοστό των μισθώσεων για ακίνητα άνω των 20 ετών διαμορφώνεται στο 67%.

Το υψηλό κόστος των ενοικίων εξακολουθεί, σύμφωνα και με τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, να αποτελεί το βασικό «αγκάθι» για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Η διαρκής αυτή άνοδος των μισθωμάτων εξηγεί σε μεγάλο βαθμό και τις επιλογές των ενοικιαστών, όπως καταγράφηκαν σε πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς σχετικά με τις φετινές τάσεις και προτιμήσεις στην αγορά κατοικίας προς ενοικίαση. Η μελέτη βασίστηκε σε πραγματικά στοιχεία από μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της εταιρείας σε ολόκληρη τη χώρα.

Σε εθνικό επίπεδο, το 44,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% ακίνητα επιφάνειας 76 έως 150 τ.μ. Μόλις το 3,3% των μισθώσεων αντιστοιχεί σε κατοικίες άνω των 151 τ.μ.

Στην Αττική, τα ακίνητα που ενοικιάστηκαν ήταν κυρίως μικρού και μεσαίου μεγέθους. Συγκεκριμένα, το 53,7% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ., το 45,2% δια μερίσματα από 76 έως 150 τ.μ., ενώ τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. περιορίστηκαν σε ποσοστό 1,1%.

Στη Θεσσαλονίκη, η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως σε μικρές επιφάνειες, καθώς πάνω από το 80% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ. Αναλυτικότερα, το 63,1% αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ. και το 17,9% διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ.

Η ηλικία των σπιτιών

Καλύτερη είναι η εικόνα στην υπόλοιπη χώρα, όπου οι μισθώσεις κατανέμονται κυρίως σε μικρά και μεσαία ακίνητα: το 39,6% αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., ενώ το 33,1% διαμερίσματα από 76 έως 150 τ.μ. Οι κατοικίες άνω των 151 τ.μ. αντιστοιχούν σε περιορισμένο ποσοστό 4,1%.

Σε ό,τι αφορά την ηλικία των ακινήτων, σε πανελλαδικό επίπεδο το 74,1% των μισθωμένων κατοικιών είναι άνω των 20 ετών. Το 19,5% αφορά ακίνητα ηλικίας 6 έως 20 ετών και μόλις το 6,4% νεόδμητα έως 5 ετών.

Στην Αττική, λόγω και των υψηλών ενοικίων, η στροφή προς παλαιότερα ακίνητα είναι ακόμη πιο έντονη: το 84,9% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών αντιστοιχούν μόλις στο 4,3% του συνόλου. Το στοιχείο αυτό αντανακλά αφενός το διαθέσιμο απόθεμα παλαιότερων κατοικιών στην αγορά και αφετέρου τις οικονομικές δυνατότητες και επιλογές των ενοικιαστών.


Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα περιορίζονται σε ποσοστό 3,4%, χαμηλότερο ακόμη και από αυτό της Αττικής.

Στην Περιφέρεια οι ενοικιαστές εμφανίζονται σχετικά πιο ευνοημένοι. Αν και το 66,8% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, παρατηρείται αξιοσημείωτη παρουσία νεότερων ακινήτων: το 17,6% αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών και το 15,6% ακίνητα έως 15 ετών.

Οσον αφορά στα βασικά κριτήρια αναζήτησης κατοικίας, οι ανακαινίσεις αποτελούν σημαντικό παράγοντα, ιδίως στην Αθήνα, όπου πάνω από 8 στους 10 τις θεωρούν απαραίτητες. Το ασανσέρ αποτελεί ουσιαστικά καθολική απαίτηση (100%). Αντίθετα, παρά την αυξανόμενη προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων, η επίπλωση φαίνεται να μην επηρεάζει ιδιαίτερα την πλειονότητα των υποψήφιων ενοικιαστών.

Στην Αθήνα, το 94% δηλώνει ότι η επίπλωση το αφήνει αδιάφορο, ενώ στη Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 50%.

Επιπλέον, πάνω από τους μισούς ενοικιαστές στην Αθήνα (56%) και οι μισοί στη Θεσσαλονίκη (50%) αναζητούν κατοικία με θέση στάθμευσης. Καθοριστικό κριτήριο για το 94% των ενοικιαστών στην Αττική είναι η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με το αντίστοιχο ποσοστό στη Θεσσαλονίκη να ανέρχεται στο 62%.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr