Η αύξηση επιτοκίων επηρεάζει τη ζήτηση για ακίνητα

Τη συγκρατημένη αισιοδοξία του για την ελληνική κτηματαγορά, παρά τις προκλήσεις που εμφανίζονται, εξαιτίας του πληθωρισμού, της επιβράδυνσης της ανάκαμψης και των υψηλών επιτοκίων, διατύπωσε ο κ. Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής – Σύμβουλος Διοίκησης και πρώην Υποδιοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος σε συνέδριο για την ακίνητη περιουσία που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στην Αθήνα.

Ο κ. Μητράκος τόνισε από το 2017 η ελληνική κτηματαγορά ακολουθεί μία σημαντική ανοδική πορεία έχοντας καλύψει το 80% των απωλειών της κρίσης, αλλά, όπως τόνισε «ακόμα δεν βρισκόμαστε στο προ κρίσης επίπεδο». «Η Ελλάδα δεν έχει ακολουθήσει το ράλι αύξησης τιμών της τάξης του 50% της διεθνούς κτηματαγοράς, άρα υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες» τόνισε χαρακτηριστικά, ενώ για ενδεχόμενη «φούσκα» στην αγορά, επεσήμανε ότι «όλοι οι δείκτες δείχνουν ότι δεν οδηγούμαστε σε κάτι τέτοιο. Στην Ελλάδα δεν ανησυχούμε ιδιαίτερα στο κομμάτι αυτό».

Σύμφωνα με τον κ. Μητράκο, κρίσιμος παράγοντας είναι το εάν η Ευρώπη μπει σε ύφεση, καθώς όπως είπε: «Η Ελλάδα μπαίνει αργότερα σε ύφεση αλλά μένει για περισσότερο διάστημα». «Ο δυναμισμός θα συνεχίσει, ίσως με μειωμένους ρυθμούς τα επόμενα τρίμηνα», εκτίμησε, καθώς ούτε η γεωπολιτική ούτε η ενεργειακή κρίση ανέκοψε αυτόν τον ρυθμό».

Σε ότι αφορά στα επιτόκια η αγορά έχει προεξοφλήσει αύξηση 0,75 μ.β. το προσεχές διάστημα και 0,5 μ.β μέχρι το τέλος του χρόνου. Όπως είπε, συνολικά, τα επιτόκια μπορεί να φθάσουν στο 2,5%. «Αυτό αλλάζει τα δεδομένα για το κόστος δανεισμού τόσο για τις εταιρείες όσο και για τα νοικοκυριά. Γεγονός που θα περιορίσει τη ζήτηση και να δυσκολέψει την αγορά τα επόμενα έτη». Όσον αφορά την αύξηση του πληθωρισμού, ο κ. Μητράκος ανέφερε ότι ήδη επηρεάζει την κτηματαγορά. Επιπλέον, όπως τόνισε ο κ. Μητράκος: Το προσεχές διάστημα Το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών μέχρι το 2024 θα χάσει το 20% της δύναμής του, γεγονός που θα περιορίσει την εγχώρια ζήτηση.