Στα νότια προάστια ο αριθμός των πράξεων υποχώρησε 15% και στα βόρεια 30%
H ανοδική πορεία των τιμών περιορίζει τον αριθμό των αγοραπωλησιών που πραγματοποιούνται, σύμφωνα με τα στοιχεία από Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων για το εννεάμηνο του έτους.
Στα νότια προάστια καταγράφηκε κάμψη της τάξεως του 15%, ενώ στα βόρεια προάστια η πτώση διαμορφώθηκε σε 30% κατά μέσο όρο. Πτώση κατά 34% καταγράφουν και οι πράξεις στην Ανατολική Αττική, ενώ στον Πειραιά η πτώση άγγιξε το 33% και στα προάστια του Πειραιά, το 25%. Αναμφίβολα, η εξέλιξη αυτή θα πρέπει να αποδοθεί όχι μόνο στην μεγάλη αύξηση των τιμών, αλλά και στις συνέπειες της αύξησης των επιτοκίων και του κόστους διαβίωσης, που απέτρεψαν ένα σημαντικό ποσοστό ενδιαφερομένων αγοραστών από την αγορά κατοικίας.
Από την άλλη πλευρά, περιοχές όπως τα νησιά του Αργοσαρωνικού, σημείωσαν αύξηση των αγοραπωλησιών κατά 10%, δεδομένου ότι η βασική πηγή της ζήτησης προέρχεται από επενδυτές από το εξωτερικό. Στην Αθήνα, όπου επίσης παρατηρείται επενδυτικό ενδιαφέρον εκτός Ελλάδας, η μέση αξία των ακινήτων που άλλαξαν «χέρια» ανήλθε σε 1.317 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 12% σε σχέση με το περσινό εννιάμηνο. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια, μπορεί ο αριθμός των πράξεων να ήταν 15% χαμηλότερος από πέρσι, αλλά θα μπορούσε να είναι διπλάσιος, αν οι τιμές δεν είχαν σημειώσει τάσεις «αυτοσυγκράτησης». Για παράδειγμα, στην Γλυφάδα, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 2.332 ευρώ/τ.μ., 10% χαμηλότερα από πέρσι, ενώ και τα ακίνητα που αγοράστηκαν ήταν μικρότερης επιφάνειας κατά 17% σε 86 τ.μ. Έτσι, οι αγοραπωλησίες σημείωσαν αύξηση κατά 4%. Ανάλογα παραδείγματα εντοπίζονται στο Μοσχάτο (21% αύξηση των αγοραπωλησιών και 11% μείωση τιμής) και την Νέα Σμύρνη (10% αύξηση πωλήσεων και 15% μείωση τιμών πώλησης σε 1.057 ευρώ/τ.μ.).
Στον αντίποδα, σε περιοχές, όπως το Ελληνικό, η εικόνα είναι διαφορετική. Εκεί, φέτος πουλήθηκαν ακίνητα μέσης επιφάνειας 80 τ.μ. (23 τ.μ. λιγότερα από πέρσι), με την μέση αξία να παραμένει ίδια σε 1.875 ευρώ/τ.μ. Έτσι, ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε κατά 31%. Αντίστοιχη, στην Δάφνη, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15%, σημειώθηκε πτώση του αριθμού των πωλήσεων κατά 45%. Την χειρότερη όμως επίδοση σημείωσε ο Άγιος Δημήτριος, όπου η μέση τιμή εκτινάχθηκε κατά 44% σε 1.590 ευρώ/τ.μ., με αποτέλεσμα οι πράξεις να υποχωρήσουν κατά 53%.
Στα βόρεια προάστια, την μεγαλύτερη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών το φετινό εννιάμηνο σημείωσαν τα Βριλήσσια με 47%, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 83% σε 2.300 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Αγία Παρασκευή, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 42% σε 1.618 ευρώ/τ.μ., οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν κατά 45%.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, πέραν της αύξησης της μέσης αξίας ανά τ.μ. που φαίνεται πως ήταν μια γενικότερη τάση σε σχεδόν όλο το λεκανοπέδιο, υπήρξαν και κάποια σημεία, όπου φέτος αποκτήθηκαν αισθητά νεότερης ηλικίας ακίνητα. Συγκεκριμένα, σε σχέση με πέρσι, στον Άγιο Δημήτριο αγοράστηκαν ακίνητα έξι ετών νεότερα, κάτι που συνέβη επίσης σε Φιλαδέλφεια και Χαλκηδόνα. Αντίστοιχα, πέντε ετών νεότερα σε σχέση με πέρσι, ήταν τα ακίνητα που αγοράστηκαν φέτος σε Δάφνη και Υμηττό.
