Η επιστροφή του Αργοσαρωνικού

Η κυριαρχία των μόνιμων κατοικιών στην παραλιακή ζώνη της Αττικής τα τελευταία χρόνια περιορίζει τον παραθεριστικό χαρακτήρα της περιοχής και επιφέρει αλλαγές στον χάρτη της εξοχικής κατοικίας. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρουν μεσίτες, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών για την καλοκαιρινή περίοδο σε περιοχές όπως η Νέα Μάκρη ή τη Ραφήνα είναι αισθητά μειωμένη, ενώ η ενοικίαση για όλο το έτος αποτελεί πλέον είδος προς εξαφάνιση. Σε ότι αφορά στην αγορά κατοικιών η οικοπέδων, το ενδιαφέρον στρέφεται αποκλειστικά σχεδόν στη μόνιμη κατοικία. Πλέον, οι επίδοξοι αγοραστές κατοικίας στρέφουν το ενδιαφέρον τους στα νησιά και ένα από τα βασικά κριτήρια είναι η απόσταση από τα λιμάνια του Πειραιά, της Ραφήνας αλλά και του Λαυρίου. Τα νησιά του Αργοσαρωνικού, αλλά και τα κοντινότερα των Κυκλάδων βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των επίδοξων αγοραστών που αναζητούν την καλύτερη δυνατή επιλογή από άποψη τοποθεσίας αλλά και κόστους για την αγορά του εξοχικού τους. Ο περιορισμένος χρόνος προσέγγισης αποτελεί τον καλύτερο ...«σύμμαχο» των συγκεκριμένων νησιών, αλλά από την άλλη πλευρά το αυξημένο κόστος, τόσο της γης όσο και των έτοιμων κατοικιών, αφήνει αρκετούς στο στάδιο της έρευνας αγοράς και τους οδηγεί σε φθηνότερες περιχές της ηπειρωτικής Ελλάδας.

Από την πλευρά των ξένων η κίνηση διατηρείται σε σταθερά επίπεδα, αν και η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στην Κρήτη και στα μεγαλύτερα νησιά των Κυκλάδων λόγω κυρίως των υποδομών που διαθέτουν. Πάντως τα τελευταία χρόνια αρκετοί ξένοι, κυρίως Σκανδιναυοί, Γερμανοί και Βρετανοί επιστρέφουν στον Αργοσαρωνικό δείχνοντας ιδιαίτερη προτίμηση στην Υδρα, τις Σπέτσες αλλά και την Αίγινα» αναφέρει στέλεχος μεγάλου μεσιτικού γραφείου της Αθήνας.

Πόρος

Η μικρή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά σε συνδυασμό με τις χαμηλότερες τιμές των οικοπέδων και των κατοικιών σε σύγκριση με τα υπόλοιπα νησιά του Σαρωνικού, αλλά και το φυσικό κάλλος καθιστούν τον Πόρο μια από τις πλέον δημοφιλείς επιλογές όσων αναζητούν εξοχικό κοντά στην Αθήνα. Επίσης, το γεγονός ότι το νησί επεκτείνεται ουσιαστικά και στο ηπειρωτικό τμήμα που βρίσκεται απέναντί του αυξάνει τις επιλογές του επίδοξου αγοραστή. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη συγκεκριμένη περιοχή παρατηρείται τα τελευταία χρόνια έντονη οικοδομική δραστηριότητα. Το Λεμονοδάσος και η Πλάκα αποτελούν από πλευράς φυσικού κάλλους τα ωραιότερα σημεία της περιοχής και συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων υποψήφιων αγοραστών που στην πλειοψηφία τους είναι Γάλλοι και Γερμανοί. Στο νησιωτικό τμήμα του Πόρου η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στην Καλλονή και την περιοχή Καραπολίτη, αλλά η προσφορά οικοπέδων δεν είναι ανάλογη της ζήτησης. Σημειώστε επίσης ότι στο μεγαλύτερο μέρος του νησιού κτίζετε σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (απαιτούνται 4 στρέμματα), με εξαίρεση τα λίγα προσφερόμενα οικόπεδα που έχουν πρόσοψη ή πρόσβαση σε επαρχιακό δρόμο. Δυσκολίες παρουσιάζει και η εύρεση έτοιμης κατοικίας καθώς η δραστηριότητα εργολάβων κατασκευαστών στον Πόρο είναι περιορισμένη. Οι τιμές πώλησης κατοικιών κυμαίνονται από 1.800 έως 2.800 ευρώ/τ.μ., ανάλογα το σημείο και την ποιότητα κατασκευής, ενώ για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου το κόστος αγοράς κινείται μεταξύ 20 και 35 ευρώ/τ.μ. Η προσφορά οικοπέδων εντός σχεδίου είναι περιορισμένη και το κόστος ξεκινάσ από 60 ευρώ/τ.μ. και φθάνει έως τα 170 ευρώ/τ.μ. στις πλέον προνομιούχες περιοχές.

Αίγινα

Η εγγύτητα στο λιμάνι του Πειραιά αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα και για το νησί της Αίγινας, που τα τελευταία χρόνια προσελκύει το ενδιαφέρον όσων αναζητούν εξοχική κατοικία αλλά και των κατασκευαστών. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει αρχίσει να ανακάμπτει στο νησί, πλην βεβαίως την ομώνυμη πόλη του νησιού όπου είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρει κανείς κατοικία προς πώληση και βέβαια οικόπεδο προς ανάπτυξη. Οι περιοχές που ξεχωρίζουν από άποψη ζήτησης είναι η Πέρδικα, με τα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών να κυριαρχούν, το Σφεντούρι, η Αιγινίτισσα και ο Μαραθώνας. Οι τιμές πώλησης νεόδμυτων κατοικιών, που στο σύνολό τους διαθέτουν χαρακτηριστικά πρώτης κατοικίας ξεκινουν από 2.200 ευρώ/τ.μ. και όσο πλησιάζουμε προς τη θάλασσα οι τιμές μπορούν να προσεγγίσουν ακόμα και τα 3.500 ευρώ/τ.μ. Από την άλλη πλευρά του νησιού, που «βλέπει» στον Πειραιά, οι τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες και περιοχές όπως η Σουβάλα -το έταιρο λιμάνι της Αίγινας- ή Βάγια ή το Βαθύ αποτελούν οικονομικότερες επιλογές με τις τιμές να κινούνται μεταξύ 1.400 και 1.900 ευρώ/τ.μ. Για την αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας στο νησί δεν υπάρχουν ενδεικτικές τιμές καθώς το κόστος αγοράς εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη.

Σπέτσες

Η αναζήτηση εξοχικού στις Σπέτσες συνοδεύεται από σημαντικά υψηλότερο κόστος συγκριτικά με τον Πόρο ή την Αίγινα, καθώς όπως λένε χαρακτηριστικά οι τοπικοί μεσίτες οι Σπέτσες αλλά και η Υδρα βρίσκονται, τιμολογιακά τουλάχιστον, δύο ταχύτητες παραπάνω. Δίχως αμφιβολία οι Σπέτσες είναι ένα από τα γραφικότερα νησιά του Σαρωνικού, ενώ η προτίμηση που τους δείχνουν αρκετοί επώνυμοι επιχειρηματίες, καλλιτέχνες αλλά και πολιτικοί συντηρούν τις ανατιμητικές τάσεις στο χρηματιστήριο της εξοχικής κατοικίας. Ενας ακόμα παράγοντας που ωθεί τις τιμές είναι η έλλειψη διαθέσιμης γης προς ανάπτυξη. Οι τιμές πώλησης κατοικιών κινούνται από 2.500 ευρώ/τ.μ. φθάνοντας ακόμα και τα 3.800 ευρώ/τ.μ. σε ειδικές περιπτώσεις. Οι περισσότεροι ιδιώτες προχωρούν στην αγορά οικοπέδου και εν συνεχεία ανεγείρουν την κατοικία τους καθώς η προσφορά έτοιμων διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών είναι πολύ περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση. Οι περιοχές που ξεχωρίζουν είναι το Παλιό Λιμάνι, που συγκεντρώνει και τη νυκτερινή διασκέδαση του νησιού, η Αγία Μαρίνα και ο Αγιος Φανούριος. Σημειώστε επίσης ότι στις Σπέτσες το κόστος κατασκευής -εργατικά και υλικά- είναι ιδιαίτερα υψηλό, δεδομένου ότι η μεταφορά των υλικών γίνεται δια θαλάσσης, ενώ η απαγόρευση κυκλοφορίας οχημάτων στο νησί αυξάνει το κόστος των εκσκαφών και των λοιπών εργασιών.

Υδρα

Νησί των εφοπλιστών και των επωνύμων, η Υδρα, αποτελεί για πολλούς την πλέον κοσμοπολίτικη επιλογή που προσφέρει ο Σαρωνικός. Η μικρή απόσταση από την Αθήνα αλλά και η γραφικότητα του νησιού, που χαρακτηρίζεται από την παρουσία σημαντικού αριθμού ξένων ιδιοκτητών κατοικιών, δικαιολογεί το σημαντικό ποσό που θα πρέπει να δαπανήσει κανείς για την αγορά εξοχικού στην Υδρα, καθώς οι τιμές για αγορά νεόδμητης κατοικίας ξεκινούν από 3.000 ευρώ/τ.μ και φθάνουν έως τα 4.100 ευρώ. Η επιλογή μιας μεταχειρισμένης κατοικίας, από τις λίγες που πωλούνται σε ετήσια βάση αποτελεί σαφώς φθηνότερη επιλογή, αν και το κόστος ανά τ.μ. ξεκινά από τα 2.000 ευρώ. Το ενδιαφέρον των αγοράστών επικεντρώνεται κυρίως στον κεντρικό οικισμό, ενώ όσο πιο κοντά στο λιμάνι τόσο υψηλότερη η τιμή. Αυτό όμως που σπρώχνει τους περισσότερους στα βορειότερα σημεία του οικισμού είναι η έλλειψη προϊόντος. Οσοι δεν μπορούν να εξασφαλίσουν το εξοχικό που επιθυμούν στον κεντρικό οικισμό κατευθύνονται προς τον Βλυχό ή τα Καμίνια. Για την επισκευή παλαιών σπιτιών απαιτείται έγκριση ειδικής επιτροπής, επιβάλλεται η τοποθέτηση ξύλινων κουφωμάτων και παραθύρων ενώ απαγορεύεται η τοποθέτηση θερμοσίφωνα και κλιματιστικού στην πρόσοψη της κατοικίας.

­