Η... Κυανή Ακτή της Αθήνας

«Τα νότια προάστια αποτελούν σήμερα την πιο ελκυστική ζώνη της αγοράς κατοικίας στην Αττική και οι τιμές έχουν ξεφύγει», τονίζουν στο «Bluekey» στελέχη μεγάλων μεσιτικών γραφείων. Οι ξένοι έχουν επιστρέψει στην αγορά μετά το διάλειμμα του 2020 εξαιτίας του κορωνοϊού και αναζητούν προνομιακά διαμερίσματα και μονοκατοικίες με θέα στη θάλασσα. Η εξέλιξη αυτή κρίνεται απολύτως φυσιολογική, δεδομένης της ισχυροποίησης της Αθήνας ως τουριστικού προορισμού, αλλά κυρίως των τεράστιων επενδύσεων σε υποδομές, οικιστικές και ξενοδοχειακές αναπτύξεις που έχουν αρχίσει πλέον να υλοποιούνται, δίνοντας σε αυτό που αποκαλούμε «Αθηναϊκή Ριβιέρα» την τελική της μορφή.

Την περίοδο αυτή στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας συντελείται μια επενδυτική κοσμογονία. Πολυτελείς μονοκατοικίες, διαμερίσματα με θέα στον Σαρωνικό, μαρίνες, εμπορικά κέντρα, πεζόδρομοι και ξενοδοχεία αποτελούν τις βασικότερες αναπτύξεις που δημιουργούνται από το Φάληρο μέχρι τη Βουλιαγμένη. «Στα νότια προάστια απόλυτοι πρωταγωνιστές είναι οι ξένοι, με αγορές που υπερβαίνουν κατά πολύ το πλαφόν των 250.000 ευρώ της “χρυσής βίζας”», τονίζει στο «Bluekey» o κ. Παντελής Μωυσιάδης, επικεφαλής του γραφείου Μωυσιάδης & Συνεργάτες. «Οι ξένοι αναζητούν κατά κύριο λόγο μεγάλα διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της Γλυφάδας και σε μικρότερο βαθμό μονοκατοικίες. Στα νότια προάστια καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις τιμών, καθώς τόσο η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό όσο και η αναβάθμιση του Αστέρα Βουλιαγμένης δημιουργούν υπεραξίες στην περιοχή. Τα δύο αυτά έργα αναβαθμίζουν όλο το παραλιακό μέτωπο από τον Πειραιά έως το Σούνιο, καθώς δημιουργείται κάτι πρωτόγνωρο όχι μόνο για τα ελληνικά αλλά και για τα ευρωπαϊκά δεδομένα. Καβούρι και Βουλιαγμένη αποτελούν σήμερα τις σημαντικότερες αγορές πολυτελούς κατοικίας στα νότια, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε μεγάλα ακίνητα και γη. Ομως οι τιμές είναι αστρονομικές και η προσφορά πολύ περιορισμένη. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι δεν υπάρχουν συγκεκριμένες τιμές, αλλά καθώς πρόκειται για μοναδικά ακίνητα –ειδικά τα παραθαλάσσια– που απευθύνονται σε ιδιαίτερο κοινό, το τίμημα προκύπτει κατόπιν διαπραγμάτευσης μεταξύ πωλητή και αγοραστή», λέει ο κ. Μωυσιάδης. Σαφώς οικονομικότερες επιλογές θα εντοπίσει ο επίδοξος αγοραστής εάν κινηθεί παραλιακά μετά τη Βάρκιζα. Αγία Μαρίνα, Λαγονήσι, Ανάβυσσος, Σούνιο, είναι περιοχές που προσφέρουν πολύ αξιόλογα ακίνητα σε πιο λογικές τιμές.

Οι επενδύσεις

Η σημαντικότερη επένδυση που πραγματοποιείται αυτή την περίοδο στην περιοχή είναι σαφώς το Ελληνικό. Πρόκειται για ένα τεράστιο έργο που προσδίδει στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και «ταυτότητα», ενώ θα φιλοξενεί και κτίρια που θα αποτελέσουν τοπόσημα για την ευρύτερη περιοχή. Το παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού καταλαμβάνει έκταση 3,5 χιλιομέτρων, εκ των οποίων ένα χιλιόμετρο θα είναι η παραλία που θα διαμορφωθεί. Εκατέρωθεν αυτής δρομολογούνται η ανάπτυξη του πύργου κατοικιών Marina Tower, μια επένδυση ύψους 250 εκατ. ευρώ, και η ανάπτυξη δύο ξενοδοχείων πολυτελείας πέντε αστέρων, στο πλαίσιο της σύμπραξης της Lamda με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου. Οι υποδομές θα πλαισιωθούν από παραθαλάσσιες βίλες πολυτελείας, οι οποίες θα φέρουν την επωνυμία των αλυσίδων που θα λειτουργήσουν τα ξενοδοχεία (πιθανές αλυσίδες είναι η Mandarin Oriental και η Rosewood Hotel & Resorts) και θα συνοδεύονται και από πλήρεις ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Ταυτόχρονα, θα αναπτυχθούν και 27 υπερπολυτελείς βίλες, οι περισσότερες εκ των οποίων έχουν ήδη προπωληθεί αντί ποσού 283 εκατ. ευρώ, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 17.500 ευρώ/τ.μ. Στο πλαίσιο της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό αναβαθμίζεται και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά, η οποία θα πλαισιωθεί από το εμπορικό κέντρο Marina Galleria, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 19.000 τ.μ. Θα φιλοξενεί 100 καταστήματα, εκ των οποίων 70 θα αφορούν οίκους μόδας και άλλα εμπορικά καταστήματα, ενώ προβλέπονται και 30 σημεία εστίασης, όπως π.χ. εστιατόρια γνωστών σεφ.

Στη μαρίνα Αλίμου η θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ, REDS, υλοποιεί επένδυση 50 εκατ. ευρώ που αφορά την ανάπλαση όλης της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, συνολικής έκτασης 210 στρεμμάτων. Προβλέπει την ανάπτυξη 18.000 τ.μ. νέων κτιριακών υποδομών, στο επίκεντρο των οποίων θα βρίσκεται ένα νέο ξενοδοχείο πολυτελείας, χώροι εστίασης και αναψυχής και εμπορικά καταστήματα.

Στη γειτονική Γλυφάδα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες για την ανακατασκευή των Αστεριών Γλυφάδας, με την Grivalia Hospitality να δρομολογεί την ανάπτυξη του πρώτου αστικού τουριστικού θερέτρου πανελλαδικά. Το συνολικό ύψος της επένδυσης υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 110 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει ξενοδοχειακή μονάδα της αλυσίδας One & Only, δυναμικότητας 400 κλινών, κατοικίες αλλά και εμπορικά καταστήματα. Η συνολική δόμηση όμως θα περιορίζεται σε μόλις 21.400 τ.μ., δηλαδή η κάλυψη δεν θα ξεπερνάει το 1% της συνολικής έκτασης των 272 στρεμμάτων. Συνεχίζοντας προς τη Βούλα συναντάμε το μεγαλύτερο οικιστικό έργο που σχεδιάζεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Ο λόγος για το Project Voula, ύψους 200 εκατ. ευρώ, που προωθείται από το επενδυτικό σχήμα των ξένων ομίλων Hines και Henderson Park και προβλέπει την κατασκευή 350 κατοικιών.

]Στην περιοχή της Βουλιαγμένης ξεχωρίζει το project «Astir Villas» που περιλαμβάνει την ανάπτυξη έως και 13 πολυτελών ιδιωτικών κατοικιών και εντάσσεται στη δεύτερη φάση της επένδυσης στον Αστέρα Βουλιαγμένης.