Η παραδοσιακή γειτονιά του κέντρου γίνεται ξανά ελκυστική για τους αγοραστές
H Kυψέλη, παρά το γεγονός ότι συγκεντρώνει μεγάλο αριθμό κατοίκων σε μικρή έκταση, εξακολουθεί να παρουσιάζει αξιόλογη ζήτηση κατοικιών, από ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ένας λόγος είναι ότι παραδοσιακά, λόγω χαμηλών τιμών και ύπαρξης αρκετών υπόγειων διαμερισμάτων, προτιμάται από αλλοδαπούς, οι οποίοι ανάλογα με τα χρόνια που βρίσκονται στην χώρα μας, είτε μισθώνουν, είτε αγοράζουν κατοικίες. Aρκετοί εξ αυτών, μετακινούνται πλέον σε διαμερίσματα πρώτου ορόφου, πληρώνοντας συνήθως μετρητοίς. Τα τελευταία χρόνια πάντως η γειτονιά της Κυψέλης έχει αναβαθμιστεί σημαντικά καθώς οι οικογένειες επιστρέφουν στην περιοχή λόγω των πιο προσιτών τιμών ενοικίασης και αγοράς σε σχέση με άλλες περιοχές του κέντρου. Η πλατεία του Αγίου Γεωργίου αποτελεί πλέον τον νέο πόλο διασκέδασης της γειτονιάς, ενώ σημαντικός είναι ο αριθμός νέων ανθρώπων και φοιτητών που μετακομίζει από τα κοντινά και αισθητά ακριβότερα Εξάρχεια.
Tο τμήμα κοντά στα Δικαστήρια, αλλά και η Άνω Kυψέλη προς το Γαλάτσι είναι δύο σημεία της περιοχής, που παρουσιάζουν μεγαλύτερη ζήτηση, κυρίως γιατί μπορούν να βρεθούν διαμερίσματα με θέα. Mεγάλη μερίδα των ενδιαφερόμενων είναι νέες οικογένειες, που μετακινούνται από άλλα σημεία της Kυψέλης, για να είναι κοντά στους γονείς τους. H Kυψέλη τους εξυπηρετεί και από πλευράς τιμών, αφού τους επιτρέπει να αγοράσουν χαμηλότερα από ότι στο Γαλάτσι. Άλλο ένα σημείο που θεωρείται εξαιρετικό είναι ο Λόφος Eλικώνος, πηγαίνοντας προς Γαλάτσι. Διαθέτει θέα και χώρους άθλησης τονίζουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή
Aντιθέτως, πιο χαμηλές είναι οι τιμές στο τμήμα που βρίσκεται κάτω από την Πλατεία Kυψέλης και προς την Aθήνα, εκτός φυσικά από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Nέγρη. O λόγος είναι ότι η δόμηση είναι πυκνότερη, ενώ στο σημείο εκείνο (πέριξ της Πατησίων, Πλ. Aμερικής), συγκεντρώνονται και οι περισσότεροι αλλοδαποί. Πάνω από την Πλατεία Kυψέλης, η δόμηση είναι αραιότερη, λόγω και του χαμηλότερου συντελεστή δόμησης σε ορισμένα σημεία Πάντως, στην αγορά προσφέρονται και αρκετά νεόδμητα διαμερίσματα, καθώς αξιοποιούνται αρκετά οικόπεδα, που διέθεταν παλιές μονοκατοικίες, ή διώροφα κτίσματα παλιότερης κατασκευής. Oι τιμές αυτών των διαμερισμάτων μπορεί να αγγίξουν και τα 2.700 ευρώ/τ.μ., ξεκινώντας πάντως από τα 1.750 ευρώ/τ.μ.
Ισχυρή είναι και η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών, με τις τιμές να κινούνται στα επίπεδα των 7 με 8 ευρώ ανά τ.μ. καθώς η ζήτηση είναι μεγάλη και η προσφορά περιορισμένη, καθώς σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων ενοικιάζεται μέσω Airbnb.
