Κατοικία στα ελληνικά βουνά

Παρνασσός, Καλάβρυτα, Πήλιο, Μέτσοβο, Ελάτη Τρικάλων, Ολυμπος, Καρπενήσι, Φλώρινα και Ορεινή Κορινθία αποτελούν τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς του χειμώνα. Μάλιστα, οι πιέσεις που ασκούνται το τελευταίο διάστημα στις τιμές –μετά τις σημαντικές αυξήσεις των τελευταίων δύο ετών– καθιστούν την αγορά κατοικίας στο βουνό ακόμα πιο προσιτή.

Με βάση το τελευταίο Παρατηρητήριο Τιμών Χειμερινής Εξοχικής Κατοικίας, που επιμελείται η Geoaxis, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών, οι τιμές φέτος καταγράφουν μέση ετήσια πτώση της τάξεως του 10,4% σε Αράχωβα, Καρπενήσι και Αγιο Αθανάσιο Πέλλας. Ειδικότερα, στην Αράχωβα παρατηρείται πτώση κατά 8% σε 1.490 ευρώ/τ.μ., στον Αγ. Αθανάσιο Πέλλας, η πτώση είναι 1% σε 1.100 ευρώ/τ.μ., ενώ σημαντική είναι η μείωση των τιμών στο Καρπενήσι με -22% σε 990 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, στα Τρίκαλα Κορινθίας παρατηρείται άνοδος κατά 6% σε 1.180 ευρώ/τ.μ., κάτι που αποδίδεται στη μικρή απόσταση από την Αθήνα.

Aπό την άλλη πλευρά βέβαια, για όσους δεν επιθυμούν να δεσμεύσουν το κεφάλαιο, ή δεν το διαθέτουν, υπάρχει και η λύση της ενοικίασης με τη σεζόν ή το έτος, τάση που πλέον κερδίζει διαρκώς έδαφος.

Μεγάλο ποσοστό της ζήτησης προέρχεται από ξένους που θεωρούν τα ακίνητα στα ελληνικά βουνά φθηνότερα. Οι Ελληνες, σε μεγάλο ποσοστό ενοικιάζουν χειμερινά καταλύματα είτε για ολόκληρη τη χειμερινή σεζόν είτε για όλο τον χρόνο, έχοντας έτσι εξασφαλίσει διαμονή για τα Σαββατοκύριακα που θέλουν να ταξιδέψουν.

Οι προτιμήσεις τα τελευταία χρόνια είναι παγιωμένες και κατευθύνονται κυρίως στα κοσμοπολίτικα χωριά του Παρνασσού και του Πηλίου, καθώς η ύπαρξη χιονοδρομικών κέντρων και λοιπόν υποδομών επιτρέπει την ανάπτυξη διαφόρων ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων στηρίζοντας την αγορά κατοικίας. Οι αγορές παλαιών σπιτιών και η ανακαίνισή τους αποτελεί την πιο συνηθισμένη τακτική για απόκτηση εξοχικού στο βουνό.

Στις πλαγιές του Παρνασσού

Αράχωβα - Λιβάδι - Αγόριανη (Επτάλοφος) - Πολύδροσο. Οικισμοί που βρίσκονται στο «χρυσό τρίγωνο» περιμετρικά του ορεινού όγκου του Παρνασσού και σε απόσταση αναπνοής από το χιονοδρομικό κέντρο, ενός από τα πιο οργανωμένα της χώρας. Αποτελούν ιδιαίτερα σημαντικούς προορισμούς χειμερινού τουρισμού και ως εκ τούτου προσελκύουν επενδυτές και ιδιώτες για απόκτηση εξοχικής κατοικίας. Ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών, που βρίσκεται πολύ κοντά (10 χλμ. από την Αράχωβα), είναι ένας ακόμη πόλος έλξης, ενώ η μικρή απόσταση από την Αθήνα προσφέρει τη δυνατότητα ολιγοήμερων αποδράσεων.

Αν και η οικοδομική δραστηριότητα δεν είναι αυτή που βλέπαμε στις αρχές της δεκαετίας του 2000, οι κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται στην περιοχή δεν είναι λίγοι, ενώ η ζήτηση κινείται σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Tο μεγαλύτερο μέρος των εξοχικών κατοικιών που κατασκευάζονται στην περιοχή κυμαίνεται από 60 έως 120 τ.μ., και χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Tις πέτρινες και τις ξύλινες –γνωστές και ως φινλανδικές– κατασκευές. Για τις πρώτες η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. υπολογίζεται σε περίπου 1.500 ευρώ/τ.μ., ενώ για τις φινλανδικές σε περίπου 1.000 ευρώ/τ.μ. Σημειώνεται όμως ότι η τιμή του τετραγωνικού εξαρτάται από τη θέση της κατοικίας, την ποιότητα κατασκευής, την ατομικότητα που αυτή προσφέρει αλλά και το πόσο κοντά στο δάσος είναι. Για τον λόγο αυτό ακόμα και στον ίδιο οικισμό παρατηρούνται συχνά μεγάλες διακυμάνσεις στην τιμή πώλησης του τ.μ.

Οι ξύλινες ή οι πέτρινες κατασκευές και τα «σαλέ» οικοδομούνται σύμφωνα με την τοπική αρχιτεκτονική και «δένουν» αρμονικά (στις περισσότερες των περιπτώσεων) με τους παραδοσιακούς οικισμούς στους οποίους εντάσσονται. Οσο για τους ενδιαφερομένους; Οι Αθηναίοι είναι κυρίως εκείνοι που επενδύουν σε εξοχική κατοικία, εκμεταλλευόμενοι τη μικρή απόσταση από την πρωτεύουσα και την εύκολη πρόσβαση, χάρις στο καλό οδικό δίκτυο.

Το βουνό των Κενταύρων

Σε σχέση με τον Παρνασσό, το Πήλιο είναι σαφώς φθηνότερο, με τη Μακρινίτσα και την Πορταριά που βρίσκονται κοντά στον Βόλο να έχουν μεγάλη ζήτηση, ενώ Βυζίτσα, Τσαγκαράδα, Ζαγορά και Μηλιές προσελκύουν κάθε χρόνο όλο και πιο πολλούς αγοραστές. Η αγορά κατοικίας στο βουνό των Κενταύρων τιμολογείται μεταξύ 1.000 ευρώ έως 2.500 ευρώ/τ.μ.

Σε Ιτέα και Δελφούς, που είναι επίσης ανεπτυγμένες περιοχές, οι τιμές είναι από 10% έως 30% χαμηλότερες. Πιο προσιτές είναι οι αξίες στη γειτονική περιοχή του Λιβαδιού και στην Αγόριανη όπου υπάρχουν κατατμημένα οικόπεδα των 100 και 200 τ.μ. στη μισή τιμή από αυτήν που συναντάται στην Αράχωβα.

Υπεραξία στην Ευρυτανία

Στην περιοχή του Kαρπενησίου, η πλειονότητα των ενδιαφερομένων για αγορά εξοχικής κατοικίας κατευθύνεται προς την κοιλάδα της Ποταμιάς, με σημείο αναφοράς τον κεντρικό δρόμο που οδηγεί προς το χιονοδρομικό. Ο λόγος είναι αφενός μεν η εγγύτητα με την πόλη του Καρπενησίου, που είναι και το κέντρο της περιοχής, αφετέρου δε η μικρή απόσταση από το χιονοδρομικό κέντρο. Μεταξύ των οικισμών που συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της ζήτησης, ξεχωρίζουν οι Κορυσχάδες, το Μικρό και το Μεγάλο Χωριό, το Νόστιμο, το Βουτύρο και οι Γοργιανάδες. Πρόκειται για περιοχές μέσα στο πράσινο, με θέα και παλιές πέτρινες κατασκευές, αν και τα τελευταία χρόνια τοποθετούνται σε αυτά και αρκετοί κατασκευαστές για την ανέγερση νέων κατοικιών, κατά κανόνα μεζονετών. Στην περιοχή της Ποταμιάς εντοπίζονται και οι υψηλότερες τιμές, μιας και όπως αναφέραμε, εκεί εστιάζεται και η ζήτηση. Παρά την υποχώρηση της ζήτησης, οι τιμές έχουν διατηρηθεί σταθερές στις νέες κατασκευές και κυμαίνονται μεταξύ 1.200 και 1.800 ευρώ/τ.μ.

Η ενοικίαση

Για όσους δεν θέλουν να δεσμεύσουν χρήματα για να αγοράσουν ακίνητα σε χειμερινούς προορισμούς υπάρχει και η λύση της ενοικίασης είτε με τη σεζόν είτε με όλο τον χρόνο. Στον Παρνασσό οι τιμές ενοικίασης για μια σεζόν κοστίζει κοντά στα 8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Για πάνω μια χρονιά ή και περισσότερο οι τιμές κυμαίνονται κατά μέσον όρο γύρω από τα 4 με 6 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Ετσι, για σπίτι 80 τ.μ. (κατοικίες που έχουν και τη μεγαλύτερη ζήτηση) πρέπει να καταβληθούν κοντά στα 650 ευρώ τον μήνα αν κλειστεί για όλη τη σεζόν ή από 350 ευρώ τον μήνα αν κλειστεί για ένα χρόνο ή περισσότερο. Στα ίδια επίπεδα είναι οι τιμές στο Πήλιο και στα Καλάβρυτα, ενώ περίπου στο ήμισυ είναι στην Ελάτη, στο Περτούλι, στην ορεινή Κορινθία και στην ορεινή Ναυπακτία.

Οποιος επιλέξει την ησυχία, μακριά από τους κοσμοπολίτικους προορισμούς με τα οργανωμένα χιονοδρομικά, είναι διπλά κερδισμένος καθώς, όπως εκτιμούν ειδικοί της αγοράς ακινήτων, τα πιο πολλά μέρη της ορεινής Ελλάδας είναι ακόμη εξαιρετικά φτηνά. Ετσι, στην ορεινή Κορινθία και ιδιαίτερα στη Στυμφαλία και στην Καστανιά, που απέχουν 1-1,5 ώρα από την Αθήνα, η ζήτηση για αγορά οικοπέδων ή έτοιμων κατοικιών είναι πολύ μεγάλη. Η οικοδομήσιμη γη κοστίζει έως 50.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι κατοικίες κυμαίνονται γύρω στα 1.500 ευρώ/τ.μ. Eπίσης, στον Ολυμπο και στην περιοχή του Λιτόχωρου πολλοί είναι οι αγοραστές από τη Γερμανία, ενώ οι τιμές των οικοπέδων φθάνουν έως 40.000 ευρώ/στρέμμα και των κατοικιών από 600 έως 1.000 ευρώ/τ.μ. Tέλος στο Μέτσοβο τα οικόπεδα φτάνουν τις 50.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι παραδοσιακές κατοικίες κοστίζουν πάνω από 1.200 ευρώ/τ.μ.