Καλαμάκι, μια παραδοσιακή αγορά των νοτίων προαστίων
Σε ικανοποιητικά επίπεδα κινείται η ζήτηση στο Καλαμάκι και σε κάθε περίπτωση δεν έχει καταγραφεί η μείωση που αναμενόταν από τις αρχές του έτους, όταν τέθηκαν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες. Η σημαντική προσφορά νεόδμητων κατασκευών τροφοδοτεί την αγορά της περιοχής και συνακόλουθα και την ζήτηση.
Το ακριβότερο σημείο του Καλαμακίου εντοπίζεται στα όρια της παραλίας και κατά μήκος της παραλιακής ζώνης επί της Λ.Ποσειδώνος, όπου όμως υπάρχει το μειονέκτημα του θορύβου. Άλλο ένα καλό και ακριβό τμήμα είναι εκείνο του πρώην Δυτικού Αεροδρομίου, αλλά από την πλευρά του Αλίμου, όπου προσφέρεται θέα σε αρκετά σημεία, με αποτέλεσμα να αυξάνονται και οι τιμές. Αντίστοιχα, το πίσω μέρος του Λόφου Πανί που εντάσσεται στο Καλαμάκι θεωρείται άλλο ένα σημείο με έντονη ζήτηση και υψηλές τιμές, μιας και η περιοχή προσφέρει νέες κατασκευές και θέα, ενώ πρόσθετο δέλεαρ αποτελεί ο χαμηλός συντελεστής της περιοχής.
Αντιθέτως, πιο φθηνά πωλούνται οι κατοικίες στα σύνορα του Καλαμακίου με τον Άγιο Δημήτριο. Αν και η περιοχή εκεί βρίσκεται επίσης σε ύψωμα, η πυκνότερη δόμηση δεν επιτρέπει το ίδιο υψηλές τιμές με άλλα σημεία του Καλαμακίου.
Το Καλαμάκι προσελκύει ενδιαφερόμενους αγοραστές τόσο από τις γύρω περιοχές, όπως η Αργυρούπολη, η Ηλιούπολη και το Παλαιό Φάληρο, αλλά και από τα δυτικά προάστια και τον Πειραιά, εκτός ασφαλώς από τους ανθρώπους που ήδη μένουν στην περιοχή και αναζητούν κάτι καλύτερο. Κατά κανόνα το Καλαμάκι προτιμούν οικογένειες, ενώ τα διαμερίσματα που ζητούνται περισσότερο είναι τα 3άρια, με επιφάνεια από 70-90 τ.μ.
Ζήτηση εκδηλώνεται όμως και για μικρότερα διαμερίσματα από 45 έως και 65 τ.μ., τα οποία μάλιστα ανέκαθεν είχαν μεγάλη απήχηση μεταξύ των ενδιαφερομένων. Πάντως, είναι χαρακτηριστικό το σχετικά περιορισμένο ενδιαφέρον για παλιότερες κατασκευές, παρά τις ελκυστικότερες τιμές τους κάτι που οφείλεται στην μεγάλη προσφορά νέων κατασκευών, τις οποίες κυρίως προτιμά το αγοραστικό κοινό.
Οι τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών κινούνται από 2.500 έως 4.300 ευρώ ανά τ.μ. πάντα ανάλογα με το σημείο και τον όροφο, ενώ οι τιμές για παλαιότερες κατοικίες κινούνται από 1.500 έω1 2.200 ευρώ/τ.μ. Για τις αρκετές μονοκατοικίες που διαθέτει η περιοχή οι τιμές διαφοροποιούνται καθώς το οικόπεδο είναι αυτό που διαμορφώνει κατά κύριο λόγο την τιμή.
