Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για το «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Η αντίστροφη μέτρηση για τη λειτουργία του νέου προγράμματος«Ανακαίνιση Κατοικίας» έχει ήδη ξεκινήσει, φέρνοντας σημαντικές ευκαιρίες για την αναβάθμιση χιλιάδων ακινήτων σε όλη τη χώρα. Με έναν ισχυρό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, η κρατική αυτή δράση στοχεύει να δώσει «ανάσα» σε ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση σπιτιού, χωρίς τα αυστηρά κριτήρια των ενεργειακών προγραμμάτων.

Στον οδηγό που ακολουθεί, συγκεντρώσαμε όλες τις κρίσιμες απαντήσεις για τις ημερομηνίες, τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ώστε να προετοιμάσετε την αίτησή σας εύκολα και γρήγορα.

Πότε ανοίγει η πλατφόρμα στο gov.gr και πώς γίνεται η αίτηση;

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω του gov.gr τέθηκε σε λειτουργία τη Δευτέρα 15 Ιουνίου για τον πρώτο έλεγχο επιλεξιμότητας. Οι επίσημες αιτήσεις ένταξης από τους ενδιαφερόμενους θα ξεκινήσουν την 1η Σεπτεμβρίου.

1. Κριτήρια Επιλεξιμότητας Ωφελούμενων & Ποσοστά Επιχορήγησης

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:

• Για κλειστές κατοικίες: Πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό 50%.
• Για ανοικτές κατοικίες: Εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης/ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο αποτελεί την κύρια κατοικία τους. Σε περίπτωση ψιλής κυριότητας, απαιτείται η συναίνεση του επικαρπωτή.

Πίνακας 1: Εισοδηματικά Κριτήρια (Φορολογικό Έτος 2025)

Τα εισοδηματικά όρια (πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα) καθορίζονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Αν το εισόδημα του 2025 τα υπερβαίνει, εξετάζεται αν ο μέσος όρος της τριετίας 2023-2025 βρίσκεται εντός των ορίων.

Πίνακας 2: Βασικά Ποσοστά Επιχορήγησης

Σωρευτικές Προσαυξήσεις (Bonus)

Τα ανωτέρω ποσοστά προσαυξάνονται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες (+5%) ανά περίπτωση για:

• Ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• Μονογονεϊκές οικογένειες (με αποκλειστική επιμέλεια), τρίτεκνους ή πολύτεκνους.
• Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) — ισχύει αποκλειστικά για περιπτώσεις ιδιοκατοίκησης.

Σημαντικό: Το τελικό ποσοστό επιχορήγησης μετά τις προσαυξήσεις δεν μπορεί να υπερβαίνει το 95% για την Κατηγορία Ι και το 85% για την Κατηγορία ΙΙ. Επιτρέπεται έως 1 αίτηση ανά κατοικία και έως 2 αιτήσεις ανά νοικοκυριό (μία για κλειστή και μία για ανοικτή κατοικία).

2. Κριτήρια Επιλεξιμότητας Κατοικίας

Μια κατοικία είναι επιλέξιμη εφόσον πληροί σωρευτικά τις εξής προϋποθέσεις:

1. Υφίσταται νόμιμα και δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα.
2. Έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο έως την 31η Δεκεμβρίου 1990.
3. Έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (Κατ’ εξαίρεση για τρίτεκνους/πολύτεκνους επιτρέπεται έως 150 τ.μ., όμως τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν προσμετρώνται στην ενίσχυση).
4. Κατάσταση βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Α’ ΠΕΑ): Κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
5. Αποκλείονται: Ακίνητα εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, καθώς και ακίνητα που έχουν υπαχθεί σε άλλα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας/ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 01/01/2020.

3. Επιλέξιμες Δαπάνες & Ποσά Επιχορήγησης

Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες για εργασίες ανακαίνισης/επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, καθώς και την αγορά των απαραίτητων υλικών (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).

• Υποχρεωτικός συνδυασμός: Πρέπει να γίνουν εργασίες και για τους δύο σκοπούς (ανακαίνιση και ενέργεια).
• Ενεργειακός Στόχος: Οι παρεμβάσεις πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο κατά τουλάχιστον μία (1) ενεργειακή κατηγορία.
• Κατανομή Προϋπολογισμού: Οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να αποτελούν από 20% έως 40% του συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού.

Ανώτατα Όρια Χρηματοδότησης

• Το ανώτατο όριο επιχορήγησης για τις εργασίες ορίζεται στα 300 € ανά τ.μ. κύριων χώρων. Συνεπώς, για μια κατοικία 120 τ.μ., η μέγιστη επιχορήγηση αγγίζει τις 36.000 €.
• Λοιπές Δαπάνες (Κάλυψη 100%): Καλύπτονται επιπλέον έως 2.500 € για αμοιβές μηχανικών, έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ), έκδοση ΠΕΑ και αμοιβές Ελεγκτών Δόμησης.

4. Μακροχρόνιες Δεσμεύσεις & Περιορισμοί

Οι ωφελούμενοι υποχρεούνται να διατηρήσουν τη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον 5 έτη από την ολοκλήρωση των εργασιών:

• Ανοικτές κατοικίες: Αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση.
• Κλειστές κατοικίες: Είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση κύριας κατοικίας.

Ειδικοί όροι για Μακροχρόνια Μίσθωση:

• Δήλωση στην ΑΑΔΕ ως κύρια κατοικία του ενοικιαστή για 5 χρόνια. Επιτρέπεται κενό διάστημα μεταξύ διαδοχικών ενοικιάσεων έως 11 μήνες συνολικά (διαφορετικά παρατείνεται η 5ετία).
• Υποχρεωτικά σταθερό ή μειούμενο μίσθωμα για τα πρώτα 3 έτη.
• Απαγορεύεται ρητά: Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.), η εκμίσθωση σε νομικά πρόσωπα / επαγγελματική στέγη, καθώς και η υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση.

Προσοχή: Η μεταβίβαση του ακινήτου εντός της 5ετίας συνεπάγεται την επιστροφή όλης της επιχορήγησης. Οι έλεγχοι γίνονται αυτόματα από το ΤΕΕ μέσω διασταυρώσεων με την ΑΑΔΕ.

5. Διαδικασία Υποβολής, Αξιολόγησης & Υποχρεώσεις

Στάδια Υποβολής (Ηλεκτρονικά μέσω ΤΕΕ)

1. Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας: Μέσω του gov.gr με διασύνδεση σε ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ. Απαιτείται επικαιροποιημένο προφίλ στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ).
2. Υποβολή Αίτησης Χρηματοδότησης: Γίνεται σε φάσεις προτεραιότητας (πρώτα τα κλειστά ακίνητα και μετά τα ανοικτά). Η κατάταξη γίνεται με βάση τη χρονική σφραγίδα (σειρά προτεραιότητας) μέχρι την εξάντληση των πόρων.
3. Προσκόμιση Δικαιολογητικών: Οι αρχικά επιλέξιμοι οφείλουν εντός 3 μηνών να προσκομίσουν το Α’ ΠΕΑ και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ). Αν διαπιστωθεί απόκλιση από τα κριτήρια, η αίτηση απορρίπτεται αυτόματα.

Βασικές Υποχρεώσεις Ωφελούμενων

• Προθεσμία Υλοποίησης: Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί και να υποβληθεί αίτημα κλεισίματος εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής (και το αργότερο έως 31/12/2028).
• Ο ωφελούμενος οφείλει να εκδώσει όλες τις απαραίτητες πολεοδομικές άδειες πριν την έναρξη των εργασιών.
• Για εκμίσθωση: Η Δήλωση Μίσθωσης πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωση του έργου.
• Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δέχονται τυχαίους επιτόπιους ελέγχους από εθνικά ή ευρωπαϊκά ελεγκτικά όργανα.

Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr