Λεωφόρος Συγγρού, το ασχημόπαπο που έγινε κύκνος

Αργά αλλά σταθερά τις τελευταίες δύο δεκαετίες το παραλιακό μέτωπο του Φαλήρου και η λεωφόρος Συγγρού που συνδέει το κέντρο με αυτό, αναδύθηκαν σε κορυφαίο ναυτιλιακό, ξενοδοχειακό αλλά και επαγγελματικό κέντρο. Με καταλυτικό το ρόλο που διαδραματίζει η μετατροπή του παλιού Ιπποδρόμου στο Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος, η παρουσία της Στέγης Γραμμάτων και Τεχνών του ιδρύματος Ωνάση αλλά και το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης στο παλιό εργοστάσιο του Φιξ πληθώρα μεγάλο ναυτιλιακών αλλά και ξενοδοχειακών επιχειρήσεων υιοθέτησαν το τμήμα αυτό της πρωτεύουσας ως έδρα τους. Παράλληλα μεγάλα έργα υποδομών που ξεκίνησαν με τους ολυμπιακούς αγώνες αλλά εξελίσσονται ακόμα σήμερα, όπως η υπόγειοποίηση της παραλιακής δημιουργούν σταδιακά ένα πόλο πράσινου και επιστρέφουμε στους κατοίκους της Αττικής και τους επισκέπτες της το παραλιακό μέτωπο ξέχωρο – μοντέλο βιωσιμότητας και αναψυχής. Στη συμβολή της λεωφόρου Συγγρού με την παραλιακή ήδη έχει de facto αναπτυχθεί ένα ναυτιλιακό κέντρο με δεκάδες εμβληματικά νεόδμητα κτήρια γραφείων ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής που στεγάζουν μεγάλες ναυτιλιακές και έχουν προσδώσει διεθνοποιημένο χαρακτήρα στην περιοχή. Τα κτίρια που φιλοξενούν την Costamare του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, το επιχειρηματικό ίδρυμα Ωνάση και τα τελευταία χρόνια τον όμιλο Αγγελικούση αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα.

Αναβάθμιση ξενοδοχείων

Ταυτόχρονα το οικοσύστημα των ξενοδοχείων που υπήρχαν εκεί ιστορικά, όπως το Intercontinental το Athens Ledra και το Metropolitan ανανεώθηκε και επεκτάθηκε. Το Athens Ledra εγινε Grand Hyatt Athens και με την απόκτηση του γειτονικού κτιρίου που μέχρι πριν κάποια χρόνια φιλοξενούσε κινηματογράφους, επεκτάθηκε. Το Metropolitan εκσυγχρονίστηκε και έγινε Athens Marriott Hotel. Και παράλληλα δεκάδες μικρότερα ξενοδοχεία ξεφύτρωσαν στην περιοχή δίνοντας νέα πνοή ζωής σε παλαιά ενίοτε άδεια κτίρια γραφείων. Όπως το Athenaeum Palace & Luxury Suites στο κτίριο που φιλοξενούσε τα γραφεία της Attica Group, ενώ ακριβώς απέναντί του αναπτύχθηκε το Athenaeum Grand Hotel. Στην ίδια λεωφόρο λίγο πιο κάτω στεγάζεται και το Athens Avenue. Πολλά ακόμα σχέδια για ξενοδοχεία προωθούνται σε ακίνητα της Συγγρού, ενώ άλλα καινούργια ή ανακαινισμένα έχουν ήδη ανοίξει εκατέρωθεν της απόληξής της στους Στύλους του Ολυμπίου Διός. Η παρουσία ή γειτνίαση κατά μήκος αυτού του άξονα κέντρων σημαντικού διεθνούς ενδιαφέροντος, όπως του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, της Στέγης Γραμμάτων και Τεχνών του Ιδρύματος Ωνάση, του Εθνικού Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης, του Συνεδριακού Κέντρου της Εθνικής Ασφαλιστικής και, βέβαια του Μουσείου της Ακροπόλεως και του Πάντειου Πανεπιστήμιου αλλά και του Ωνάσειου Καρδιοχειρουργικού Κέντρου σε συνδυασμό με την εγγύτητα τόσο με το κέντρο της Αθήνας όσο και με το παραθαλάσσιο μέτωπο ττης πόλης προσέλκυσαν και συνεχίζουν να προσελκύουν σημαντικές επενδύσεις που καθιστούν, πλέον, τη Συγγρού ως αδιαμφισβήτητο νέο κέντρο πολυτελούς ξενοδοχίας της πρωτεύουσας.

Η επιστροφή των γραφείων

Σε ένα τέτοιο περιβάλλον ήταν θέμα χρόνου να επιστρέψει το ενδιαφέρον και για γραφειακούς χώρους. Η ανέγερση του νέου μεγάλου κτιρίου σύγχρονων γραφείων των Dimand Real Estate και Prodea Investments, στο ύψος της οδού Λαγουμιτζή απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο, με αρχιτέκτονες δύο σημαντικά γραφεία με έδρα το Λονδίνο, αυτά των Bennetts Associates και Divercity Architects, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της κατηγορίας ακινήτων. Ανάπτυξης οι οποίες ενσωματώνουν πλέον αρχές βιωσιμότητας. Η ανακατασκευή υφιστάμενων κτιρίων αποφέρει τεράστια κέρδη από την άποψη της ενσωματωμένης εξοικονόμησης άνθρακα και περιορίζει περαιτέρω την ανάγκη για νέα κτίρια. Η μετατροπή τους σε ευέλικτους και προσαρμόσιμους χώρους που μπορούν να φιλοξενήσουν την αλλαγή χρήσης με την πάροδο του χρόνου θα αποτρέψει την κατεδάφιση, τη μεγιστοποίηση της διατήρησης και τη μείωση νέων κατασκευών, εξηγούσε πριν λίγους μήνες μιλώντας στην Καθημερινή ο Edward Marchand των Bennetts Associates. Οι σύγχρονες μέθοδοι κατασκευής αυξάνουν περαιτέρω την αποτελεσματική χρήση των πόρων και μειώνουν τα απόβλητα, ενώ οι αναστρέψιμες συνδέσεις και η συναρμολόγηση με δυνατότητα αφαίρεσης μπορούν να επιτρέψουν την αποσυναρμολόγηση κτιρίων και την επανάχρησή τους, υποστηρίζοντας το μοντέλο κυκλικής οικονομίας. Ένα άλλο κτίριο γραφείων και που εξελίσσεται σε σημείο αναφοράς το νέο πρόσωπο της περιοχής είναι το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων The Wave στη Λ. Συγγρού 44. Πρόκειται για project της Prodea Investments με μια πρόσοψη-τοπόσημο σχεδιασμένη από την αρχιτεκτονική ομάδα της Tsolakis Architects, με τις πλέον σύγχρονες τεχνολογικές, κτηριακές και βιοκλιματικές προδιαγραφές LEED Gold που επέλεξε για να στεγάσει δραστηριότητες της η KPMG.

Η Λεωφόρος Ανδρέα Συγγρού, που συνδέει το κέντρο των Αθηνών με το Φάληρο και την Καλλιθέα, κατασκευάστηκε σχεδόν ακριβώς στην ίδια ευθεία που βρισκόταν κατά την αρχαιότητα πλατιά οδός, και κατά τα πρώτα χρόνια του ελληνικού κράτους καρόδρομος, που κάλυπτε τις ανάγκες μεταφοράς ανθρώπων και αγαθών, από και προς το λιμάνι του Φαλήρου. Η σύλληψη της ιδέας κατασκευής του συγχρόνου δρόμου έλαβε χώρα κατά το τελευταίο τέταρτο του 19ου αιώνα, περίοδο εκσυγχρονισμού και μεγάλων δημοσίων έργων, επί πρωθυπουργίας του Χαριλάου Τρικούπη (1881-1895). Η κατασκευή της λεωφόρου ξεκίνησε το 1898, βάσει σχεδίων που πραγματοποίησε ένας μηχανικός του στρατού, ο Ιωάννης Γενίσαρλης. Μεγάλο τμήμα του έργου χρηματοδοτήθηκε από κληροδοτήματα του Ανδρέα Συγγρού, του οποίου και το όνομα φέρει. Σήμερα η Συγγρού συγκεντρώνει τεράστιο επενδυτικό και αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον και έχει αφήσει πίσω της την περίοδο παρακμής που γνώρισε τις δεκαετίες του'70 και του'80 όταν σε αυτήν παρεισέφρησαν ολίγα κακόφημα κέντρα και δραστηριότητες. Λειτουργία της πλέον και ως μοντέλο εξυγίανσης και εκσυγχρονισμού ολόκληρων τοπικών κοινωνιών που ενδέχεται να δούμε σύντομα και σε άλλες περιοχές της Αττικής όπως ο Κεραμεικός, ο Ελαιώνας κι άλλες.