Με ταχύτητες... γκαρσονιέρας πωλούνται οι πολυτελείς κατοικίες

Το διεθνές ενδιαφέρον για την Ελλάδα και η ανάδειξη της σε κορυφαίο προορισμό για εποχιακή ή και μόνιμη διαμονή ιδιαίτερα ευκατάστατων προσώπων έχει πυροδοτήσει ένα κατασκευαστικό πυρετό πολυτελών κατοικιών τόσο σε παραθεριστικούς προορισμούς όσο και εντός του αστικού ιστού της πρωτεύουσας. Και μαζί οι τιμές κινούνται πλέον σε αστρονομικά για την ελληνική πραγματικότητα επίπεδα που υπολείπονται όμως ακόμα σημαντικά από αυτά άλλον ανταγωνιστικών προορισμών στην Μεσόγειο. Η διαφορά αυτή αποτελεί και επενδυτικό κίνητρο για όσους θέλουν να αποκτήσουν στην Ελλάδα ένα σπίτι. Ωστόσο η ζήτηση στην παρούσα φάση οδηγείται κυρίως από Έλληνες ευκατάστατους αγοραστές και δευτερευόντως από ξένους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα οι πολυτελείς κατοικίες που αναπτύσσονται στο ξενοδοχείο Hilton. Εκεί, στις αρχές του 2025 αναμένεται να ανοίξει το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα που μέχρι σήμερα ήταν γνωστό ως Hilton. Όμως ήδη τα 50 διαμερίσματα που θα αναπτυχθούν στους τέσσερις τελευταίους ορόφους του έχουν, κατά πληροφορίες, πουληθεί. Οι αγοραστές στην πλειοψηφία τους είναι Έλληνες.

Τετραγωνικά με... εξαψήφια τιμή

Οι δύο τελευταίοι όροφοι, που βρίσκονται κάτω από το παλαιό Galaxy είναι και αυτοί που πουλήθηκαν ακριβότερα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο φέρεται να έχει διαμορφωθεί στα 24.000 ευρώ. Σε αυτά τα επίπεδα φιλοξενούνται διαμέρισμα διαφόρων τύπων ως επί το πλείστο συντηρητικού μεγέθους αλλά και μία μεγάλη πολύ κατοικία, αναφέρουν πληροφορίες της αγοράς. Οι δύο επόμενοι προς τα κάτω όροφοι πωλήθηκαν σύμφωνα πάντα με τις ίδιες πηγές έναντι 21.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Τα διαμερίσματα στους δύο τελευταίους ορόφους φέρουν τον brand της Waldorf Astoria ενώ ήδη επόμενη προς τα κάτω αυτό της Conrad.

Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει εδώ και ένα χρόνο, από τον Ιανουάριο του 2022, και αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2024 με αρχές 2025. Στο οικοδομικό τετράγωνο που φιλοξενεί εδώ και δεκαετίες το ξενοδοχείο τοπόσημο της πρωτεύουσας θα αναπτυχθούν και πρόσθετα οικοδομήματα καθώς το ακίνητο διαθέτει σημαντικότατο ανεκμετάλλευτο συντελεστή δόμησης.

Η σχετική επένδυση της ιδιοκτήτριας Ιονική Ξενοδοχειακή, συμφερόντων του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, σε κτιριακές εγκαταστάσεις, υποδομές και εξοπλισμό θα ξεπεράσει τα 130 εκατομμύρια, επιπλέον των 145 εκατομμυρίων που έχει ήδη δαπανήσει από το 2016 και μετά για την εξαγορά του ακινήτου. Συνολικά δηλαδή η επένδυση θα υπερβεί τα 275 εκατομμύρια και ενδέχεται, σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, να ξεπεράσει στην τελική της φάση και τα 300 εκατομμύρια.

Το νέο πολυτελές ξενοδοχείο Conrad, εκτός από τα 50 διαμερίσματα, θα διαθέτει 280 δωμάτια και σουίτες. Το συγκρότημα θα φιλοξενεί επίσης επώνυμα εστιατόρια θεματικούς εμπορικούς χώρους εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας και ευεξίας, καθώς και σύγχρονη λέσχη μελών. Πρόκειται για ένα έργο μεγάλης κλίμακας, το οποίο ωστόσο θα διατηρήσει την αρχιτεκτονική κληρονομιά του κτιρίου και τις διαχρονικές προσόψεις που έχει φιλοτεχνήσει ο Γιάννης Μόραλης, σημειώνει η εταιρεία. Για τη λειτουργία του ξενοδοχείου και την υποστήριξη των πολυτελών κατοικιών η Ιονική Ξενοδοχειακή έχει υπογράψει συμφωνία με τη Hilton Worldwide και των δύο κορυφαίων luxury brands της, Conrad και Waldorf Astoria. Ειδικότερα, οι Waldorf Astoria Residences θα έχουν προνομιακή πρόσβαση στις εγκαταστάσεις και υπηρεσίες του νέου προορισμού, στο συγκρότημα θα λειτουργεί ιδιωτικό lounge αλλά και χώροι ευεξίας για τους κατοίκους. Πρόκειται για ανεξάρτητες πολυτελείς κατοικίες, στις οποίες η εσωτερική διακόσμηση θα προσαρμοστεί βάσει των προτιμήσεων των ιδιοκτητών τους αλλά από συγκεκριμένες προεπιλογές. Οι κατοικίες Conrad Residences θα αποτελούν μέρος του ξενοδοχείου και θα αντανακλούν την ποιότητα και το επίπεδο των Conrad Hotels σε μια οικιστική εμπειρία

Ο πύργος στο Ελληνικό

Σε αντίστοιχα επίπεδα τιμών κοιμήθηκαν άλλωστε οι πωλήσεις και των διαμερισμάτων στον Πύργο της Μαρίνας στο Ελληνικό. Ακόμα ψηλότερα πουλήθηκαν οι βίλες στο παραθαλάσσιο μέτωπο στον Άγιο Κοσμά ενώ το ρεκόρ μέχρι στιγμής στην Ελλάδα κατέχουν οι 13 βίλες στον Αστέρα Βουλιαγμένης που σύμφωνα με πληροφορίες πουλήθηκαν έναντι 500 εκατομμυρίων περίπου αθροιστικά.

Αλλά στόχο αγοράς Ελλήνων και ξένων αποτελούν και τα ονειρικά σπίτια σε πολλές ακόμα τοποθεσίες της χώρας. Η διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες σε παραθαλάσσιες περιοχές, τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό είναι δύσκολο να ικανοποιηθεί εξαιτίας του περιορισμένου στοκ τέτοιων περιουσιακών στοιχείων. Τα περισσότερα από τα υπάρχοντα ακίνητα αποτελούν οικογενειακές περιουσίες που στην πλειοψηφία τους μεταβιβάζονται στις επόμενες γενιές χωρίς να βγαίνουν ποτέ στην αγορά. Αποτέλεσμα είναι η διαρκής κλιμάκωση των τιμών οι οποίες ωστόσο στην Ελλάδα παραμένουν ακόμα σημαντικά χαμηλότερα από τις αντίστοιχες τιμές ανταγωνιστικών προορισμών στην Μεσόγειo και όχι μόνο.

Οι νέοι προορισμοί

Τα τελευταία χρόνια οι ξένοι αγοραστές ανακαλύπτουν και νέους μαγευτικούς προορισμούς στην Ελλάδα πέραν της Μυκόνου και της Αττικής Ριβιέρας. Σύμφωνα με όσα ανέφερε η Greece Sotheby’s International Realty, κτηματομεσιτικος οίκος που ειδικεύεται στα διακεκριμένα ακριβά ακίνητα παγκόσμιως, «το 2022 φαίνεται να είναι για την ελληνική αγορά η καλύτερη μέχρι στιγμής χρονιά του luxury real estate, με τις συναλλαγές να αγγίζουν ποσά ρεκόρ τόσο σε περιοχές σταθερού ενδιαφέροντος, όπως η Μύκονος, όσο και σε άλλα σημεία της χώρας, όπως η Σύρος και η Λευκάδα». Πρόκειται για report του οίκου που δημοσιεύθηκε τους τελευταίους μήνες του προηγούμενου έτους. Όπως εξηγεί, σημείο αναφοράς για τις πωλήσεις second homes δηλαδή δεύτερης κατοικίας για τους ξένους και τους Έλληνες αγοραστές παραμένει η Μύκονος όπου και σημειώθηκε πρόσφατα «το απόλυτο ρεκόρ αξίας πώλησης μεμονωμένης κατοικίας στην Ελλάδα, με το ύψος της συναλλαγής να ξεπερνά τα 23 εκατομμύρια ευρώ». Η συγκεκριμένη συναλλαγή είναι σύμφωνα με τον Sotheby’s περίπου τετραπλάσια σε αξία από τις μέσες συναλλαγές του νησιού και «έρχεται να σφραγίσει τον τίτλο που δικαιωματικά φέρει η Μύκονος ως η ναυαρχίδα του ελληνικού luxury real estate». Αλματώδη ανοδική πορεία όμως ακολούθησαν πέρυσι και πολλές ακόμα περιοχές της Ελλάδας με τον Sotheby’s να καταγράφει συναλλαγές – ορόσημα και σε νησιά όπως όπως η Σύρος, η Λευκάδα αλλά και οι Παξοί. Στους Παξούς ο οίκος αναφέρει αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον αλλά και πράξεις που έγιναν σε ιδιαίτερα ψηλά επίπεδα «με τα ρεκόρ να διαδέχονται το ένα το άλλο».

Πιο συγκεκριμένα στο νησί της Σύρου καταγράφηκε πέρυσι η υψηλότερη σε αξία συναλλαγή στην ιστορία του νησιού με την πώληση από τον οίκο Greece Sotheby’s International Realty ενός ακινήτου για 3,7 εκατομμύρια ευρώ. Η συγκεκριμένη αξία συναλλαγής είναι περίπου 3 φορές υψηλότερη από το μέσο επίπεδο deals αυτής της κλίμακας κατά τα προηγούμενα χρόνια. Στη Λευκάδα το ιστορικό ρεκόρ αξίας πώλησης πολυτελούς κατοικίας καταρρίφθηκε μέσα στο 2022 «όχι απλώς μία αλλά δύο φορές με συναλλαγές 4,1 και 5,4 εκατομμυρίων ευρώ, σε μια εκ των οποίων μάλιστα καταγράφηκε και το μεγαλύτερο ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο με την αξία του να διαμορφώνεται στα 16.700 ευρώ ανά τ.μ.». Αξίζει να σημειωθεί ότι στη Λευκάδα, οι συναλλαγές πολυτελών ακινήτων είναι ελάχιστες, με τις περισσότερες να κυμαίνονται στο όριο των 1,5 εκατομμυρίων ευρώ και τα συγκεκριμένα ρεκόρ που σημειώθηκαν στο 2022 αντιπροσωπεύουν σχεδόν τριπλάσιες αξίες επισημαίνει ο Sotheby’s International Realty.

Πρόσθετο παράδειγμα που επιβεβαιώνει την διάχυση της ζήτησης σε νέους προορισμούς αλλά και την άνοδο που προκαλεί στις τιμές η αυξημένη ζήτηση αποτελούν οι Παξοί. Όπως εξηγεί ο Sotheby’s μέσα σε 4 μόλις χρόνια οι αξίες των ποιο ακριβών συναλλαγών πολλαπλασιάστηκαν. Πιο συγκεκριμένα, από τον Μάιο του 2018 μέχρι και τον Ιούλιο του 2021 μέσα από συναλλαγές του οίκου το ρεκόρ της περιοχής έσπασε 6 διαδοχικές φορές ανεβαίνοντας από τα 1,6 εκατομμύρια ευρώ το 2018, στα 1,9 και 2,5 εκατ. ευρώ το 2019 και στα 3,5 εκατ., 5 εκατ. και 5,2 εκατ. ευρώ το 2021.

Με βάση τα στοιχεία του Greece Sotheby’s International Realty, τα πρωτεία σε ζήτηση για το οκτάμηνο του 2022 κατέχουν η Κέρκυρα και η Μύκονος με την Αθηναϊκή Ριβιέρα, την Πάρο και την Ρόδο να ακολουθούν. Τη δεκάδα συμπληρώνουν η Τήνος, το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη, η Κέα και οι Παξοί. Σε επίπεδο χωρών προέλευσης, στην πρώτη θέση παρέμεινε και στο 2022 η Μεγάλη Βρεταννία, με τις ΗΠΑ και τη Γαλλία να καταλαμβάνουν την 2η και 3η θέση σε requests παρουσιάζοντας ωστόσο εξαιρετική δυναμική, αυξημένες κατά 76% και 74% αντίστοιχα έναντι της ίδιας περιόδου του 2021.

Ελλειψη ακινήτων

Παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι 11η στον κόσμο σε μέγεθος ακτογραμμής υπάρχει μία σημαντική έλλειψη επαρκούς αποθέματος παραθαλάσσιων ακινήτων. Οι λόγοι είναι πολύ-επίπεδοι αλλά το αποτέλεσμα είναι επηρεάζει σε κάποιο βαθμό τις προσδοκίες των πωλητών αλλά και την συμπεριφορά των αγοραστών. Η ισορροπία αυτή είναι καθοριστική για την διαμόρφωση των τιμών. Και εδώ εντοπίζεται η ύπαρξη περιθωρίου για περαιτέρω άνοδο των τιμών. Και μάλιστα σημαντική. Ενώ οι τιμές για τους καθιερωμένους προορισμούς δεύτερης κατοικίας αυτού του τύπου στη Μεσόγειο, όπως η Ιταλία, η νότια Γαλλία και οι Βαλεαρίδες, κυμαίνονται από 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως πάνω από 60.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, στην Ελλάδα εξακολουθούν να κινούνται πέριξ των 10.000 ευρώ.

Πηγή: Η Καθημερινή