Στο πρώτο τρίμηνο του έτους ενοικιάστηκαν μόλις 15.000 τ.μ.
Περιορισμένη ήταν η δραστηριότητα νέων μισθώσεων στην αγορά γραφείων κατά την διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2021, καθώς ο συνολικός όγκος δεν ξεπέρασε τα 15.000 τ.μ. Μάλιστα, δεν πραγματοποιήθηκαν καθόλου μισθώσεις για χώρους άνω των 3.000 τ.μ. Ωστόσο, σύμφωνα με την τελευταία τριμηνιαία ανάλυση της Proprius, η οποία εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, “η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, εφόσον ασφαλώς συνεχιστεί με αυξημένο ρυθμό το πρόγραμμα των εμβολιασμών”.
Καλύτερα από το 2020
Σύμφωνα με τις προβλέψεις των αναλυτών της Cushman, υπολογίζεται ότι μέχρι το τέλος του 2021, θα είναι εφικτό να ξεπεραστεί το επίπεδο νέων μισθώσεων του 2020, που διαμορφώθηκε σε περίπου 75.000 τ.μ. Ένας από τους λόγους είναι και η αυξημένη δραστηριότητα των φορέων του δημοσίου. Το ίδιο ισχύει και με τους ιδιώτες χρήστες, καθώς καταγράφεται άνοδος της αναζήτησης σημείων για την μετεγκατάσταση σε νέα γραφεία από πολλές επιχειρήσεις. Πρόκειται για μια θετική εξέλιξη, αν ληφθεί υπόψη ότι ακόμα επικρατεί σημαντική αβεβαιότητα αναφορικά με τον μελλοντικό ρυθμό ανάπτυξης και μεγέθυνσης πολλών εταιρειών, αλλά και εξαιτίας της συζήτησης για την εργασία από το σπίτι και τις συνέπειές της στις μελλοντικές στεγαστικές ανάγκες των επιχειρήσεων.
Πάντως, η απόσταση ανάμεσα στα σύγχρονα κτίρια γραφείων υψηλών προδιαγραφών και τα υπόλοιπα ακίνητα της αγοράς γραφείων, συνεχίζει να μεγαλώνει. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Proprius, ο δείκτης διαθεσιμότητας κενών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται και διαμορφώνεται σήμερα σε 13,2%, γεγονός που αφορά αποκλειστικά τα κτίρια Β’ και Γ’ Κατηγορίας, εν αντιθέσει με τα πιο σύγχρονα ακίνητα, όπου η διαθεσιμότητα είναι ιδιαίτερα περιορισμένη. Μάλιστα, η τάση αυτή αναμένεται να διατηρηθεί και στο υπόλοιπο του έτους.
Ανοδος μισθωμάτων
Αντίστοιχα και οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν πλέον ανοδική τάση, αλλά μόνο για σύγχρονα κτίρια, όπου η ζήτηση είναι υψηλή.
Με το πέρας του πρώτου τριμήνου, το μέσο επίπεδο για ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών στα ακριβότερα σημεία του λεκανοπεδίου (Π.χ. Πλατεία Συντάγματος) διαμορφώθηκε σε 23 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, από 22 ευρώ/τ.μ. το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Στο σύνολο της Αττικής, η μέση τιμή ενοικίασης αγγίζει πλέον τα 18 ευρώ/τ.μ., από 15,4 ευρώ/τ.μ. πριν από τρεις μήνες.
Κατά το πρώτο τρίμηνο, η μεγαλύτερη σε αξία συναλλαγή στην αγορά γραφείων, αφορούσε στην εξαγορά του ακινήτου της πρώην Kodak στο Μαρούσι από την Noval Properties ΑΕΕΑΠ, σε κοινοπραξία με το επενδυτικό fund Brooklane Capital. Οι δύο εταιρείες επένδυσαν το ποσό των 25,2 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι η ανακατασκευή και ανάπτυξη του κτιρίου, ώστε να δημιουργηθεί ένα σύγχρονο επιχειρηματικό πάρκο επιφάνειας 20.000 τ.μ.
