Το 2021 το ποσοστό διαμορφώθηκε σε 73,3% από 84,6% το 2015
Στο χαμηλότερο σημείο, διαχρονικά, βρίσκεται το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα, καθώς, με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat, το 2021 διαμορφώθηκε σε 73,3%, ακόμα χαμηλότερα από το 73,9% στο οποίο είχε «κλειδώσει» από το 2018 κι έπειτα.
Με την διαδικασία διαχείρισης απαιτήσεων, στο πλαίσιο της εκκαθάρισης των «κόκκινων» δανείων, να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη τα τελευταία χρόνια, είναι σαφές ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης θα συνεχίσει να μειώνεται.
Ρεκόρ το 2015
Στο απόγειό της, το 2005, η ιδιοκατοίκηση είχε φτάσει στο 84,6% του πληθυσμού. Ήταν η περίοδος κατά την οποία η αγορά στεγαστικής πίστης βρισκόταν στο «ζενίθ» της, η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση ήταν πολύ εύκολη σχεδόν για το σύνολο των νοικοκυριών και ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης κατέγραφαν διαδοχικές αυξήσεις.
Ακολούθησε ασφαλώς η κρίση χρέους, τόσο του δημόσιου, όσο και του ιδιωτικού, με αποτέλεσμα μεγάλο μέρος των κατοικιών που αγοράστηκαν την δεκαετία του 2000 να βρεθούν στα χέρια των τραπεζών τα χρόνια που ακολούθησαν, ή να πουληθούν από τους ιδιοκτήτες τους, προκειμένου να εξυπηρετηθεί η αντίστοιχη δανειακή οφειλή. Το αποτέλεσμα της παραπάνω διαδικασίας είναι να καταγράφεται μια σταθερή υποχώρηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης. Συγκεκριμένα, ήδη από το 2010, το σχετικό ποσοστό είχε υποχωρήσει στο 77,2%, για να μειωθεί περαιτέρω σε 75,8% το 2013, σε 74% το 2014 και σε 73,9% από το 2016 και μέχρι το 2020.
Στροφή στο ενοίκιο
Οι υπάρχουσες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για περαιτέρω υποχώρηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών πώλησης νεόδμητων και μεταχειρισμένων κατοικιών σημαίνει ότι οι επίδοξοι αγοραστές χρειάζονται διαρκώς περισσότερα χρήματα για να αγοράσουν την κατοικία τους. Ταυτόχρονα, με την αύξηση των επιτοκίων χρειάζονται και περισσότερα χρήματα για να αποπληρώσουν το τραπεζικό δάνειο, που η πλειοψηφία χρειάζεται για να πραγματοποιήσει αγορά στέγης. Και όλα αυτά σε μια περίοδο που το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών πιέζεται λόγω του αυξημένου κόστους ζωής που φέρνει ο πληθωρισμός. Ο συνδυασμός των παραπάνω αναγκάζει μεγάλη μερίδα των επίδοξων αγοραστών να στραφούν στο ενοίκιο, κάτι που με τη σειρά του τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των ενοικίων
