Επειτα από προσφυγή 169 Δήμων στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε 36 ζώνες σε 12 Δήμους της επικράτειας αποφασίζουν οι εκτιμητές ακινήτων. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να προχωρήσουν στην εκτίμηση των τιμών στους δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Η εκτιμητές ακινήτων έχουν προθεσμία μέχρι τις 11 Νοεμβρίου 2024, προκειμένου να προσδιορίσουν τις τιμές και να παραδώσουν το πόρισμά τους στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ο οποίος και θα λάβει τις τελικές αποφάσεις. Στην περίπτωση που οι εκτιμητές κρίνουν ότι πρέπει να γίνουν αλλαγές στις τιμές αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Σημειώνεται ότι τον Ιανουάριο του 2023 περισσότεροι από τους μισούς Δήμους της χώρας (169) είχαν προσφύγει στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ζητώντας τη μείωση ή την επαναφορά στα προηγούμενα επίπεδα των αντικειμενικών αξιών καθώς αυτές που είχαν καθορισθεί ήταν πολύ μεγαλύτερες ακόμα και από τις τιμές πώλησης των ακινήτων. Από τους ανωτέρω Δήμους μόνο 12 υπέβαλαν στην Επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών αιτιολογημένα και τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Οι υπόλοιπες ενστάσεις μεταξύ των οποίων και του μεγαλύτερου δήμου της χώρας, του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν καθώς δεν συνοδεύονταν με αποδεικτικά.
Σύμφωνα με την απόφαση που υπογράφει ο κ. Χατζηδάκης, οι πιστοποιημένοι εκτιμητές για να προσδιορίσουν τις τιμές εκκίνησης θα πρέπει να αναζητήσουν συγκριτικά στοιχεία σε κάθε ζώνης, προκειμένου, με τις κατάλληλες αναγωγές να εισηγηθούν, την τιμή εκκίνησης ανά ζώνη.
Τα συγκριτικά στοιχεία πρέπει να είναι επαρκή, κατ’ ελάχιστον τρία να προέρχονται από πραγματοποιημένες συναλλαγές, να αντιπροσωπεύουν τη γεωγραφική κάλυψη της υπό εκτίμηση ζώνης, προσεγγίζοντας τα χαρακτηριστικά του ακινήτου αναφοράς και να αφορούν χρονικό διάστημα από 27.01.2019 έως 27.01.2020.
Κατά την εκτίμηση, μπορούν να χρησιμοποιηθούν συγκριτικά στοιχεία, τα οποία προέρχονται από την επαγγελματική δραστηριότητα των εκτιμητών. Στην απόφαση επισημαίνεται ότι συγκριτικά στοιχεία που προέρχονται από κοντινές περιοχές εκτός της υπό εκτίμηση ζώνης γίνονται αποδεκτά μόνο εφόσον κριθούν απαραίτητα από τους εκτιμητές και έπειτα από ειδική αιτιολόγηση. Η αυτοψία στην περιοχή ανάθεσης κρίνεται απαραίτητη, ενώ η αυτοψία των χρησιμοποιούμενων συγκριτικών κρίνεται σκόπιμη αλλά όχι υποχρεωτική. Οι εκτιμητές αποδίδουν στις εκτιμήσεις τους τις διαφορές στις αξίες των ακινήτων από ζώνη σε ζώνη και από περιοχή σε περιοχή.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
