Παρά την υποχώρηση των πράξεων, η άνοδος των τιμών συνεχίστηκε
Μεγάλη μείωση εμφάνισαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων στη διάρκεια του 2020, καθώς τα περιοριστικά μέτρα και η αβεβαιότητα που έχει προκαλέσει η πανδημία δεν ευνόησαν την κτηματαγορά. Είναι χαρακτηριστικό ότι στον Δήμο Αθηναίων οι μεταβιβάσεις μειώθηκαν κατά 53%, καθώς μόλις 2.289 διαμερίσματα άλλαξαν χέρια στη διάρκεια του 2020, έναντι 4.852 μέσα στο 2019.
Οπως προκύπτει από τα συμβόλαια που κατατέθηκαν στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων πέρυσι, στην περιοχή της Νέας Σμύρνης μεταβιβάστηκαν 120 ακίνητα, έναντι 292 το 2019 (μείωση 59%). Στη Γλυφάδα το αντίστοιχο ποσοστό φθάνει το 46% καθώς πωλήθηκαν 106 κατοικίες από 197 το 2019, ενώ στην στην Καλλιθέα πραγματοποιήθηκαν 223 συναλλαγές έναντι 413 το 2019.
Οι αιτίες
Η βασική αιτία της μείωσης των μεταβιβάσεων είναι το πλήγμα που έχει επιφέρει η πανδημία στις βρααχυχρόνιες μεταβιβάσεις τύπου Airbnb, αλλά και στην αναζήτηση ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος της Xρυσής Βίζας. Η απουσία των ξένων αγοραστών στη διάρκεια της περασμένης άλλαξε τις ισορροπίες της αγοράς, δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια οι ξένοι αγοραστές αποτελούσαν τον κινητήριο μοχλό για την ανάπτυξη της αγοράς. Για τον λόγο αυτό άλλωστε η μείωση των μεταβιβάσεων είναι μεγαλύτερη στο κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια, περιοχές που παραδοσιακά αποτελούν τις πρώτες επιλογές των ξένων αγοραστών. Την ίδια στιγμή, η αβεβαιότητα που έχει προκαλέσει η πανδημία στα ελληνικά νοικοκυριά και η δυσκολία εξασφάλισης τραπεζικού δανεισμού, δεν επιτρέπουν στην εγχώρια ζήτηση να καλύψει μέρος -έστω- των απωλειών.
Το παράδοξο της αγοράς
Το παράδοξο είναι ότι η μεγάλη υποχώρηση των μεταβιβάσεων δεν στάθηκε ικανή να ανακόψει την ανοδική πορεία των τιμών έστω και να ο ρυθμός της αύξησης επιβράδυνε το 2020. Με βάση την εικόνα του τρίτου τριμήνου, η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών σημειώθηκε στην περιοχή της Αθήνας (Αττική) με 5,6%, συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, η αύξηση άγγιξε το 4,3% και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας το 1,5%. Στον αντίποδα, στις άλλες μεγάλες πόλεις σημειώθηκε οριακή μείωση κατά 0,3%. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 10,5% στην Αθήνα, σε 6,9% στη Θεσσαλονίκη, 4,5% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας και 3,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις.
