Σε ετήσια βάση ο αριθμός των νέων στεγαστικών δεν ξεπερνά τις 14.000 δάνεια
Μόλις το 20% των αγοραπωλησιών κατοικιών στην ελληνική αγορά, ή μία στις πέντε, πραγματοποιείται με την μεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, δηλαδή μέσω της λήψης στεγαστικού δανείου. Έτσι, από 80.000 δανειακές συμβάσεις αγοράς κατοικίας που συνάπτονταν ετησίως πριν την οικονομική κρίσης, πλέον το μέγεθος δεν ξεπερνά τις 14.000 συμβάσεις σε ετήσια βάση. Τα παραπάνω στοιχεία παρουσιάστηκαν, στο πλαίσιο του συνεδρίου ακινήτων για την αγορά της Β. Ελλάδος, Prodexpo North, από τον κ. Θεόδωρο Μητράκο, διευθυντή-σύμβουλο διοίκησης και πρώην υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος.
«Το 2023, η αξία των νέων στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 1,2 δις ευρώ και το 2024 σε 1,45 δις ευρώ, κυρίως λόγω των προγραμμάτων Σπίτι Μου, με δεδομένο και ότι τα κριτήρια χρηματοδότησης παραμένουν αυστηρά. Έτσι, παρατηρείται πολύ μεγάλη διαφοροποίηση σε σχέση με την περίοδο πριν την κρίση. Αυτό εξηγείται από την απροθυμία των σημερινών νέων να δεσμευτούν για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα και συνδέεται φυσικά και δύο κρίσιμες παραμέτρους, την υψηλή επισφάλεια στην αγορά εργασίας και το χαμηλό διαθέσιμο εισόδημα των νέων ζευγαριών», τόνισε ο κ. Μητράκος.
Εν τω μεταξύ, η προσφορά παραμένει έντονα ελλειμματική έναντι της ζήτησης, τόσο πανελλαδικά, αλλά και στην πόλη της Θεσσαλονίκης, όπου όπως και στην Αθήνα, μεγάλο μέρος των αγορών πραγματοποιείται από ξένους επενδυτές, που ενδιαφέρονται για την βραχυχρόνια μίσθωση, ή το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζα. Κάπως έτσι, ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης άγγιξε το 15,6% στις αρχές του 2023 και έκτοτε κινείται με τάσεις αποκλιμάκωσης, παραμένοντας υψηλός, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε ο κ. Μητράκος, κατά το εννιάμηνο του 2024, διαμορφώθηκε σε 9,2%.
Έτσι, ενώ οι τιμές έχουν υπερκαλύψει τις απώλειες της οικονομικής κρίσης, άλλες κρίσιμες μεταβλητές της αγοράς ακινήτων, όπως οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες και η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών εξακολουθούν να υστερούν. «Πριν την κρίση, οι επενδύσεις σε κατοικίες άγγιζαν το 10,8% του ΑΕΠ, έναντι 2,3% που είναι σήμερα, κάτι που ερμηνεύει και το κενό στην προσφορά, συγκριτικά με την ζήτηση», σημείωσε ο κ. Μητράκος.
Διαβάστε περισσότερα στο Real Estate kathimerini.gr
