Η ατομικότητα και ο κήπος αναθέρμαναν το ενδιαφέρον στη διάρκεια των lockdowns
Οι μονοκατοικίες επέστρεψαν στο προσκήνιο. Ο εγκλεισμός στη διάρκεια της καραντίνας υπενθύμισε σε πολλούς τα προνόμια που προσφέρει ο συγκεκριμένος τύπος ακινήτου, καθώς, πέραν της ιδιωτικότητας, ο κήπος ή και η πισίνα που συναντάει κανείς στις μονοκατοικίες προσφέρουν και με το παραπάνω την αίσθηση του «έξω» που τόσο πολύ έχει λείψει σε όλους τον τελευταίο χρόνο.
Αυξημένη ζήτηση
«Η ζήτηση για μονοκατοικίες εμφανίζει αύξηση το τελευταίο διάστημα. Δεδομένου όμως ότι μιλάμε για μια αγορά με περιορισμένη προσφορά, αυτό αντανακλάται στις τιμές, που το τελευταίο δίμηνο έχουν αυξηθεί κατά 15%», τονίζει στο Bluekey o Παντελής Μωυσιάδης, επικεφαλής του γραφείου Μωυσιάδης & Συνεργάτες. «Στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, αναφέρομαι κυρίως στην περίοδο 2010-2014, υπήρχαν στην αγορά μεγάλες ευκαιρίες. Τώρα η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική και οι τιμές έχουν ανακάμψει, μπορώ να πω ότι σε πολλές περιπτώσεις έχουν επανέλθει στα προ κρίσης επίπεδα», επισημαίνει ο κ. Μωυσιάδης.
Ενδιαφέρον για οικόπεδα
Οι επίδοξοι αγοραστές μονοκατοικίας αναζητούν κατά κύριο λόγο γη για να κτίσουν σε αυτή την κατοικία τους. Στην περίπτωση αυτή το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης καταγράφεται σε οικόπεδα 600-800 τ.μ., ενώ αγοραστές με μεγαλύτερη οικονομική επιφάνεια κινούνται σε οικόπεδα από 800 έως 1.200 τ.μ. Αρκετοί πάντως προσανατολίζονται στη λύση της αγοράς κάποιας παλαιότερης κατοικίας με κήπο και προχωρούν στη συνέχεια στην ανακαίνισή της. Οσοι διαθέτουν την απαραίτητη ρευστότητα, κινούνται για κάποιο πραγματικά καλό ακίνητο που διαθέτει κήπο.
Το Ψυχικό και η Φιλοθέη παραμένουν το επίκεντρο της αγοράς ποιοτικής μονοκατοικίας. Αν και η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη, ο επίδοξος αγοραστής θα χρειαστεί περί τα 2 εκατ. ευρώ για κατοικία 400 τ.μ. σε οικόπεδο 700 τ.μ. Ζήτηση καταγράφεται και στο Κεφαλάρι, όπου οι τιμές είναι κατά 15% με 20% χαμηλότερες σε σχέση με το Ψυχικό. «Ενδιαφέρον είναι το χαρακτηριστικό ότι το τελευταίο διάστημα έχει αλλάξει σημαντικά η σύνθεση των αγοραστών. Στα βόρεια προάστια αγοράζουν αποκλειστικά Ελληνες. Μάλιστα το τελευταίο διάστημα παρατηρείται μεγάλη αύξηση των Ελλήνων που ζούσαν και εργάζονταν στο εξωτερικό, αλλά στη διάρκεια της πανδημίας και με την άνθηση της τηλεργασίας, που τους επιτρέπει να ζουν εδώ και να εργάζονται στο εξωτερικό, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στην Ελλάδα, αναζητώντας κατοικία για αγορά. Αντιθέτως, στα νότια προάστια απόλυτοι πρωταγωνιστές είναι οι ξένοι, με αγορές που υπερβαίνουν κατά πολύ το πλαφόν των 250.000 ευρώ της “χρυσής βίζας”», σημειώνει ο κ. Μωυσιάδης.
Ελληνικό και Αστέρας
Οι ξένοι πάντως αναζητούν κατά κύριο λόγο μεγάλα διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της Γλυφάδας και σε μικρότερο βαθμό μονοκατοικίες. Στην περιοχή των νοτίων προαστίων καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις τιμών, καθώς τόσο η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό όσο και η αναβάθμιση του Αστέρα Βουλιαγμένης δημιουργούν υπεραξίες στην περιοχή. «Τα δύο αυτά έργα αναβαθμίζουν όλο το παραλιακό μέτωπο από τον Πειραιά έως το Σούνιο, καθώς δημιουργείται κάτι πρωτόγνωρο όχι μόνο για τα ελληνικά αλλά και τα ευρωπαϊκά δεδομένα.
Καβούρι και Βουλιαγμένη αποτελούν σήμερα τις σημαντικότερες αγορές πολυτελούς κατοικίας στα νότια. Το ενδιαφέρον εστιάζει σε μεγάλα ακίνητα και γη. Ομως οι τιμές είναι αστρονομικές και η προσφορά πολύ περιορισμένη. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι δεν υπάρχουν συγκεκριμένες τιμές, αλλά καθώς πρόκειται για μοναδικά ακίνητα –ειδικά τα παραθαλάσσια– που απευθύνονται σε ιδιαίτερο κοινό, το τίμημα προκύπτει κατόπιν διαπραγμάτευσης μεταξύ πωλητή και αγοραστή», λέει ο κ. Μωυσιάδης.
Σαφώς οικονομικότερες επιλογές θα εντοπίσει ο επίδοξος αγοραστής εάν κινηθεί παραλιακά μετά τη Βάρκιζα. Αγία Μαρίνα, Λαγονήσι, Ανάβυσσος, Σούνιο είναι περιοχές που προσφέρουν πολύ αξιόλογα ακίνητα σε πιο λογικές τιμές.
Ο ρόλος του οικοπέδου
Στην κοστολόγηση μιας μονοκατοικίας σημαντικό ρόλο διαδραματίζει το οικόπεδο, ενώ σε περίπτωση που ο συντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί, τότε οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη αυξάνονται περαιτέρω. Οι επίδοξοι αγοραστές μονοκατοικίας θα πρέπει να εστιάσουν την έρευνα αγοράς τους σε περιοχές με χαμηλό συντελεστή δόμησης, προκειμένου να εξασφαλίσουν την κατοικία που επιθυμούν σε σχετικά λογικό κόστος. Αυτό συμβαίνει γιατί οι περιοχές με χαμηλό συντελεστή δόμησης δεν ενδιαφέρουν ιδιαίτερα τους κατασκευαστές, καθώς δεν μπορούν να «σηκώσουν» πολλούς ορόφους. Aυτό περιορίζει την ελκυστικότητα της αντιπαροχής και ταυτόχρονα περιορίζει τις απαιτήσεις του πωλητή. Tο κόστος αγοράς μιας μονοκατοικίας μπορεί να είναι και έως 50% υψηλότερο σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα. Oμως είναι βέβαιο ότι μια μονοκατοικία σε βάθος χρόνου θα προσφέρει ασύγκριτα υψηλότερες υπεραξίες στον ιδιοκτήτη της έναντι ενός διαμερίσματος. Δεν είναι τυχαίο ότι για ένα ακίνητο 30 ετών, για παράδειγμα, η παλαιότητα έχει εντελώς διαφορετική βαρύτητα σε ένα διαμέρισμα από ό,τι σε μια μονοκατοικία.
