Νότια προάστια και δημοφιλείς γειτονιές του κέντρου σύμφωνα με στοιχεία της Spitogatos
Με μεγάλες αυξήσεις τιμών τόσο για την αγορά, όσο και για την ενοικίαση κατοικιών ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2022, επιβεβαιώνοντας την ανοδική τάση της αγοράς κατοικίας. Ωστόσο, εκτιμάται ότι οι συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην οικονομία, λόγω της ενεργειακής κρίσης και της ανόδου του κόστους ζωής γενικότερα, θα βάλουν “φρένο” στην αυξητική πορεία των τιμών των ακινήτων, αρχής γενομένης από τα ενοίκια.
Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων των αγγελιών του δικτύου Spitogatos και του σχετικού δείκτη τιμών SPI, κατά το πρώτο τρίμηνο, την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ζητούμενων τιμών πώλησης κατέγραψε η περιοχή του Νέου Φαλήρου με 27,6%, ενώ ακολουθούν οι περιοχές Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά με 18,2%, τα Ιλίσια με 16,9%, τα Βριλήσσια με 16% και τα Σεπόλια-Λόφος Σκουζέ με 16%. Συνολικά στο λεκανοπέδιο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας έλαβαν χώρα στα Βόρεια (11,1%) και Ανατολικά Προάστια της Αθήνας (9,3%), στην υπόλοιπη Αττική (9,3%).
Τα ενοίκια
Αντίστοιχα, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης εντοπίζονται ξανά εκτός αστικών κέντρων, υπογραμμίζοντας την τάση αποκέντρωσης που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια λόγω της πανδημίας. Χαρακτηριστικά, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στις Αχαρνές (17,8%), στη Φιλοθέη (17,7%), στο Νέο Ψυχικό (16,9%), στη Νέα Μάκρη (16,8%) και στην Αρτέμιδα (16,5%).
Πάντως, υπήρξαν και σημεία όπου καταγράφηκε υποχώρηση των τιμών, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Για παράδειγμα μείωση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης, σημειώθηκε σε περιοχές του Πειραιά όπως το Πέραμα (-8,5%) αλλά και της Ανατολικής Αττικής όπως η Παιανία (-3,6%). Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες μειώσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζονται σε Κορωπί (-4,3%).
Σύμφωνα με τον διευθύνονται σύμβουλο του Spitogatos, κ. Δημήτρη Μελαχροινό, «το real estate έχει συνήθως μια υστέρηση στην αντίδρασή του και στη δημιουργία νέων ισορροπιών, οπότε η ενεργειακή κρίση και η γενικότερη αβεβαιότητα που επικρατεί με όλα όσα συμβαίνουν στον κόσμο δεν έχουν αφήσει κάποιο αρνητικό αποτύπωμα στα δεδομένα των ιστοσελίδων του δικτύου μας κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Προσωπική μου εκτίμηση ωστόσο, είναι ότι λόγω του μειωμένου διαθέσιμου εισοδήματος, των αυξημένων κοινοχρήστων κλπ, θα επιβραδυνθεί η αυξητική πορεία των τιμών το επόμενο διάστημα, ξεκινώντας από τις τιμές των ενοικίων», αναφέρει ο κ. Μελαχροινός.
Οι ακριβότερες περιοχές
Με βάση τα στοιχεία του SPI, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κι ενοικίαση κατοικίας στην Αθήνα εντοπίζονται κυρίως στα νότια προάστια και σε σημεία του κέντρου της Αθήνας, που είναι δημοφιλή για ενοικίαση και πώληση. Συγκεκριμένα, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας στο λεκανοπέδιο είναι, μεταξύ άλλων, η Βουλιαγμένη και η Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 5.445 ευρώ/τ.μ. και 4.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, η περιοχή του Κολωνακίου και του Λυκαβηττού (3.980 ευρώ/τ.μ.), η Φιλοθέη (3.845 ευρώ/τ.μ.), η Γλυφάδα (3.750 ευρώ/τ.μ.), το Παλαιό Ψυχικό (3.750 ευρώ/τ.μ.), ο Άλιμος (3/735 ευρώ/τ.μ.) και το Ελληνικό (3.600 ευρώ/τ.μ.). Στις οικονομικότερες περιοχές για αγορά κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2022 είναι η Αγία Βαρβάρα (1.035 ευρώ/τ.μ.), το Κερατσίνι (1.090 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Ταμπούρια - Αγία Σοφία στον Πειραιά (1.090 ευρώ/τ.μ.).
