Οι "large", οι επενδυτές και αυτοί που επιδιώκουν τη "Χρυσή" Βίζα
Ιδιαίτερα αυξημένη εμφανίζεται η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες τόσο στην Αττική όσο και σε δημοφιλή νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου, τόσο από Ελληνες όσο και κυρίως από ξένους επίδοξους αγοραστές. Μάλιστα, παράγοντες της κτηματαγοράς τονίζουν ότι το τελευταίο διάστημα φαίνεται ότι η ζήτηση στην Αττική -που επικεντρωνόταν στα νότια προάστια- πλέον διαχέεται και σε άλλες περιοχές όπου υπάρχει προσφορά πολυτελών κατοικιών όπως το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, το Παλαιό Ψυχικό και η Κηφισιά/Εκάλη. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για σύγχρονες πολυτελείς κατασκευές, μικρότερου βεβαίως κόστους, είναι εμφανώς ανοδική σε περιοχές όπως Παλαιό Φάληρο, Αλιμο, Ελληνικό, Βριλήσσια, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή και Χολαργό με τις περιοχές αυτές η ζήτηση να προέρχεται κυρίως από Ελληνες αγοραστές.
Οι "φυλές" των αγοραστών
Τα διαθέσιμα budget, αν μιλάμε για τις κατεξοχήν πολυτελείς κατοικίες της Αθηναϊκής Ριβιέρας, των παραδοσιακών βορείων προαστίων και των νησιών μας, καθορίζονται από την προσφορά, από το ακίνητο που πωλείται. Πάντως, οι ξένοι επενδυτές δεν έχουν απεριόριστη ρευστότητα. «Οι αγοραστές δεν πετάνε χρήματα. Εμπιστεύονται όμως τις μεγάλες διεθνείς εταιρείες, ώστε να εξασφαλίσουν ότι θα αγοράσουν στη σωστή τιμή και επιλέγουν συνειδητά, με δεδομένο ότι έχουν μια πληθώρα πιθανών επιλογών σε όλη τη Μεσόγειο, πέραν της ελληνικής αγοράς, σε Ισπανία, Νότια Γαλλία, Ιταλία και Κύπρο.
Υπάρχουν διάφορα προφίλ αγοραστών. Για παράδειγμα, υπάρχουν εκείνοι που κινούνται για την απόκτηση πολύ ακριβών κατοικιών στα νότια προάστια της Αττικής και τα δημοφιλέστερα ελληνικά νησιά. Αυτοί κινούνται χωρίς πολύ αυστηρό προϋπολογισμό και αποφασίζουν με βάση τις προσωπικές τους επιθυμίες, την αίγλη, την τοποθεσία, την πολυτέλεια και τις παρεχόμενες υπηρεσίες του εκάστοτε ακινήτου. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν αγοραστές που προέρχονται κυρίως από τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή.
Μια άλλη ομάδα αγοραστών είναι εκείνοι που ενδιαφέρονται για την απόκτηση άδειας παραμονής μέσω του σχετικού προγράμματος «χρυσή βίζα» Η μεγάλη πλειονότητα των αγοραστών αυτών προέρχεται από την Κίνα, τη Νοτιοανατολική Ασία, τη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και την Τουρκία. Ενδιαφέρονται για μια καλή επένδυση που στοχεύει στο κεφαλαιακό κέρδος από την αύξηση της τιμής του ακινήτου.
Μια τρίτη κατηγορία αγοραστών προέρχεται κυρίως από τις χώρες της βόρειας Ευρώπης αλλά και της Γαλλίας, Αγγλίας και Ιταλίας και ενδιαφέρονται για επενδύσεις εισοδήματος και δευτερευόντως, κεφαλαιακών κερδών. Αγοράζουν με γνώμονα τις τιμές ενοικίου των κατοικιών (είτε απευθυνόμενοι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις είτε σε μακροχρόνιες) και επίσης κοιτάζουν την προοπτική αύξησης της τιμής ανά τ.μ. του ακινήτου στο οποίο επενδύουν.
