Οι πόλεις που διαλέγουν να ζουν οι κροίσοι

Μπορεί η πανδημία να επέφερε δραματικές αλλαγές σε όλο τον πλανήτη, αλλά για τους πολύ εύπορους ανθρώπους –με προσωπική περιουσία άνω των 30 εκατ. δολ.– λειτούργησε θετικά. Η μεγάλη μείωση των επιτοκίων σε συνδυασμό με την πρωτοφανή ρευστότητα που έχουν διοχετεύσει κυβερνήσεις και κεντρικές τράπεζες στην οικονομία διαμόρφωσε ιδανικές συνθήκες για επενδύσεις, ειδικά στον κλάδο της πολυτελούς κύριας και εξοχικής κατοικίας, έστω και σε έναν... αποστειρωμένο κόσμο. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της ετήσια έρευνας της Knight Frank «The Wealth Report 2021», που εξετάζει το πού επιλέγουν να επενδύουν και να ζουν οι κροίσοι του πλανήτη. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε μεταξύ Οκτωβρίου - Νοεμβρίου 2020 με τη συμμετοχή περισσότερων των 600 διαχειριστών ιδιωτικών κεφαλαίων, private bankers και εκπροσώπων family offices, που διαχειρίζονται περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των 3,3 τρισ. δολαρίων.

Στη διάρκεια του 2020 ο «πληθυσμός» των super rich αυξήθηκε κατά 2,4% και πλέον το κλειστό αυτό κλαμπ αριθμεί περίπου 520.000 μέλη. Οπως ήταν αναμενόμενο, το 84% των ερωτηθέντων τονίζει ότι οι πελάτες τους σκοπεύουν να περιορίσουν τα ταξίδια τους το 2021.

Βασικά κριτήρια

Ως εκ τούτου, αναμένεται μια σημαντική πτώση της ζήτησης για εκπαίδευση σε πανεπιστήμια διεθνούς κύρους, αλλά και οι μετεγκαταστάσεις που συνήθως συνδυάζονται με μια τέτοια κίνηση. Πάντως, για το 11% των Ασιατών κροίσων η επιλογή πανεπιστημίου για τα παιδιά της οικογένειας θα αποτελέσει το βασικό κριτήριο για μόνιμη μετεγκατάσταση, με το Λονδίνο να συνιστά την πρώτη επιλογή. Το Λονδίνο αποτελεί επίσης την κορυφαία επιλογή για αγορά πολυτελούς κατοικίας με βάση τα κριτήρια των επενδύσεων, του επιχειρηματικού κέντρου και της καινοτομίας –ισοβαθμεί για πρώτη φορά με τη Νέα Υόρκη– ενώ με βάση την ποιότητα ζωής και τις περιβαλλοντικές συνθήκες ξεχωρίζουν το Ελσίνκι και η Μαδρίτη.

Οπως υπογραμμίζουν οι αναλυτές της Knight Frank, το πρώτο κύμα της πανδημίας τον Φεβρουάριο δημιούργησε μια τάση εξόδου από τις πόλεις. Αυτή όμως αποδείχθηκε προσωρινή, καθώς τα αστικά κέντρα αποτελούν το μέρος όπου οι κροίσοι του πλανήτη επιλέγουν να ζήσουν. Ποιες πόλεις, όμως, και με τι κριτήρια επιλέγουν;

Το επιχειρηματικό περιβάλλον, οι επενδυτικές ευκαιρίες, η ποιότητα ζωής, το lifestyle αποτελούν δίχως αμφιβολία τους παράγοντες που καθορίζουν το πού θα ζήσουν. Στην κορυφή της λίστας City Welth Index ισοβαθμούν το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη. Στην Ασία κυριαρχούν το Τόκιο –4ο στη σχετική κατάταξη– και το Χονγκ Κονγκ (14η θέση). Η Ευρώπη όμως εξακολουθεί να είναι ο κυρίαρχος με 8 πόλεις στις πρώτες 20 θέσεις, κυρίως λόγω του επενδυτικού περιβάλλοντος και του lifestyle. Η Βόρεια Αμερική εκπροσωπείται με επτά πόλεις στην πρώτη 20άδα και η Ασία με πέντε.

Οι επενδύσεις

Με βάση την επενδυτική δραστηριότητα, η Νέα Υόρκη αποτελεί την πιο δημοφιλή επιλογή, αφού εκεί εδρεύουν οι μεγαλύτεροι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί, οι επενδυτικές τράπεζες και φυσικά λόγω Wall Street. Ο μεγαλύτερος όγκος επενδύσεων βέβαια που σχετίζονται με το real estate πραγματοποιήθηκε για μία ακόμη χρονιά στο Λονδίνο, παρά την ταλαιπωρία του Βrexit. Στην κατηγορία του lifestyle –με βάση τα εστιατόρια με αστέρι Michelin, τα 5άστερα ξενοδοχεία, τα αεροδρόμια και τα καταστήματα μεγάλων οίκων– η βρετανική πρωτεύουσα ξεχωρίζει και πάλι, με το Παρίσι ωστόσο να ενισχύει σημαντικά την παρουσία του, ξεπερνώντας το Χονγκ Κονγκ. Σε ό,τι αφορά την ποιότητα ζωής, εδώ εμφανίζεται μια έκπληξη, καθώς η πρώτη θέση ανήκει στο Ελσίνκι.

Οι τιμές

Μία ακόμη έκπληξη είναι για αρκετούς η αύξηση των τιμών της πολυτελούς κατοικίας το 2020. Σύμφωνα με την Knight Frank, οι τιμές «δεν αυξήθηκαν παρά την πανδημία, αλλά εξαιτίας αυτής». Μάλιστα, οι τιμές ενισχύθηκαν στη συντριπτική πλειονότητα των βασικών αγορών πολυτελούς κατοικίας. Για την Αθήνα, η αύξηση υπολογίζεται στο 5%.

Το Οκλαντ εμφανίζει τη μεγαλύτερη άνοδο (18%) χάρις στην αποτελεσματική αντιμετώπιση του ιού στη Νέα Ζηλανδία, τα πολύ χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, αλλά και τη μικρή προσφορά prime ακινήτων. Ακολουθεί η ασιατική τριάδα: Σενζέν (13%), Σεούλ (12%), Μανίλα (10%). Σύμφωνα με την Knight Frank, ο ρυθμός ανάκαμψης της κτηματαγοράς σε πολλές ασιατικές πόλεις ήταν το μεγάλο succes story του 2020, αφού σε περισσότερες από 30 πόλεις της κινεζικής ενδοχώρας ο όγκος συναλλαγών έχει πλέον επιστρέψει στα επίπεδα του 2019. Στη Βόρεια Αμερική, η μέση αύξηση τιμών στην πολυτελή κατοικία διαμορφώνεται στο 6,3% με το Παλμ Μπιτς να ξεχωρίζει καταγράφοντας 20 συναλλαγές αξίας άνω των 20 εκατ. δολ. εκάστη. Από την άλλη πλευρά, αξιοσημείωτη είναι η υποχώρηση των τιμών κατά 5% στη Νέα Υόρκη. Η μείωση αποδίδεται στα lockdowns, αλλά η αγορά έχει αρχίσει να ανακάμπτει, με τις συναλλαγές του περασμένου Δεκεμβρίου να είναι αυξημένες κατά 14% σε ετήσια βάση